【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】2014年3月初雙北市、臺(tái)中及臺(tái)南等區(qū)先後公佈3月份買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，年增率多呈現(xiàn)負(fù)值，不過已比2月成長兩到五成不等。當(dāng)然，這有比較基期偏低的因素，因?yàn)槟瓿醴渴匈I氣幾乎盪到谷底，因此成交量增是事實(shí)，但能否稱做回溫，還有待觀察。
 
同樣地，3月住展房市風(fēng)向球也顯示類似訊息，換算總分較2月再增3.3分，對應(yīng)燈號(hào)則維持黃藍(lán)燈。乍看之下持續(xù)呈復(fù)甦狀態(tài)，不過進(jìn)一步分析六大指標(biāo)會(huì)發(fā)現(xiàn)，分?jǐn)?shù)增加主要來自供給面，需求面部份則僅來客組數(shù)一項(xiàng)有明顯成長。
 
供給及廣告量大 總分增3.3分
 
根據(jù)住展雜誌調(diào)查資料彙整統(tǒng)計(jì)，3月北臺(tái)灣預(yù)售推案量約達(dá)6百億水準(zhǔn)，風(fēng)向球預(yù)售推案換算分?jǐn)?shù)直接跳升兩級(jí)，新成屋也有1100戶以上，換算分?jǐn)?shù)升一級(jí)，這是3月風(fēng)向球分?jǐn)?shù)增加的第一個(gè)理由。
 
除推案量外，3月建案報(bào)紙廣告量更呈爆增狀態(tài)，為六指標(biāo)中升幅最大者。原因除了新案搶進(jìn)外，也和329檔期正式開跑，房市業(yè)者卯足勁衝刺業(yè)績有關(guān)。住展雜誌表示，從目前市場資訊研判，接下來的4及5月，供給及廣告量將維持續(xù)增趨勢不變。
 
預(yù)售屋、新成屋推案及廣告都明顯增加，三項(xiàng)指標(biāo)換算分?jǐn)?shù)合計(jì)增加超過2.4分。然對映或代表需求面變化的成交組數(shù)及議價(jià)率兩項(xiàng)，卻無太大變化，也就是尚未顯現(xiàn)明確增溫或復(fù)甦之跡象。
 
需求面指標(biāo) 僅來客回升確立
 
代表需求面的三項(xiàng)指標(biāo)中，唯一明顯提升的是來客組數(shù)，而且一次跳升兩級(jí)；原因除天氣好轉(zhuǎn)外，也代表業(yè)者強(qiáng)銷曝光多少收效。影響成交的議價(jià)率方面，3月則已有拉大之趨勢，不過還僅限少數(shù)舊案或特定區(qū)域，因此換算分?jǐn)?shù)不變。
 
或許因?yàn)檎w價(jià)格仍高，議價(jià)率變化還是不大，人氣回籠未能轉(zhuǎn)換成買氣。3月成交組數(shù)其實(shí)稍有回升，但幅度極有限，平均約在一成以下，因此換算分?jǐn)?shù)也沒變。實(shí)際上則仍是相對低單價(jià)區(qū)域及低總價(jià)產(chǎn)品表現(xiàn)較好。
 
3月新建案房市推案量大、廣告曝光度高，來人也回籠，但成交量僅微升，議價(jià)率甚至還稍稍擴(kuò)大；造成此情況的結(jié)構(gòu)因素，應(yīng)該還是資金可能退潮、投資客退場、政策管控打壓及長期利率看升等。然而，這當(dāng)中也有非戰(zhàn)之罪的成分，那就是三月中立院內(nèi)服貿(mào)協(xié)議30秒通關(guān)所引爆，為期超過三週的太陽花學(xué)運(yùn)。
 
如單看3月單月，該事件影響時(shí)間約半個(gè)月，而且僅對抗?fàn)幒诵膮^(qū)之臺(tái)北市影響較直接；不過無可否認(rèn)地，仍造成間接、邊際性影響。甚至有論調(diào)認(rèn)為，服貿(mào)協(xié)議過關(guān)，將引進(jìn)更大量的陸資或?qū)Π度耸縼砼_(tái)承接房產(chǎn)；無論此看法是真或假，也都造成市場觀望氣氛轉(zhuǎn)濃。
 
買賣認(rèn)知僵持 上半年大趨勢
 
總的來說，住展雜誌分析，3月住展風(fēng)向球走勢是往市場供需，或說買賣方之天平兩端各自傾斜；代表業(yè)界動(dòng)作或供給面的推案及廣告量看來欣欣向榮，但需求面，也就是消費(fèi)者這邊，則仍瀰漫觀望氣氛。
 
如今，下半年選舉因素迫在眉睫，業(yè)者推案及強(qiáng)銷動(dòng)作應(yīng)該會(huì)愈來愈大；但單價(jià)持續(xù)居高加上政策及後市不明，買方現(xiàn)有的遲疑態(tài)度將很難馬上扭轉(zhuǎn)。這代表，上述往天平兩端傾斜的供需走勢，也就是買賣雙方心態(tài)拉鋸，甚至僵持之狀態(tài)，很可能會(huì)持續(xù)整個(gè)上半年。