【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導】在這個薪水不漲、人人都說購屋難的時代，「首購族」目前若有意在雙北市置產(chǎn)，該往何地找尋？預算該抓多少？永慶房產(chǎn)集團研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)表示，捷運帶來許多便利性，尤其是捷運線已通車的行政區(qū)，不僅比起捷運尚未開通的地區(qū)，交通更加便利、生活機能也更加完整，更符合自住的需求，最適合自住客購屋時的優(yōu)先考量。
 
現(xiàn)階段雙北市捷運已開通的區(qū)域中，平價宅在那些區(qū)域交易比重最高，統(tǒng)計至2014年4月16日公布的實價資料顯示，2013年初至2014年2月，北市萬華區(qū)總價2000萬內(nèi)的住宅產(chǎn)品，佔了該區(qū)交易比重達84％，居北市各行政之冠，另外，北投、中山、文山、大同等行政區(qū)，2000萬內(nèi)平價宅交易也佔7成以上，這些區(qū)域相當適合北市首購族前往找尋購屋。
 
至於新北市，土城區(qū)總價1500萬內(nèi)的住宅產(chǎn)品，佔了該區(qū)住宅交易比重高達92％，為新北捷運已通車行政區(qū)中比重最高，區(qū)內(nèi)首購產(chǎn)品最為多元，另外，中和、三重、板橋、永和、新莊、蘆洲等行政區(qū)，1500萬內(nèi)平價宅交易也佔7成以上。
 
黃舒衛(wèi)指出，根據(jù)永慶房屋成交資料統(tǒng)計，2013年至2014年3月，雙北市捷運已開通的行政區(qū)中，北市首購族平均購屋總價約1657萬，約有75％購屋總價在2000萬內(nèi)；新北首購族平均購屋總價1049萬，約有86％在總價1500萬內(nèi)。
 
黃舒衛(wèi)表示，首購族在雙北市購屋，無非考量上班通勤便利、學區(qū)、置產(chǎn)及保值等因素，若有能力在雙北市置產(chǎn)，仍是購屋族的首選。由於銀行放貸，房貸月供最多可達到家庭可支配所得1/2，以一般小家庭，夫妻月收入共6-12萬的家庭來看，自備款2成、30年房貸，換算每月可以負擔的房貸約3-6萬，一般首購家庭可負擔購屋總價約1000-2000萬，而這樣的房屋總價，其實在雙北市熱門行政區(qū)中，仍不少合適的產(chǎn)品可供挑選。
 
另外，黃舒衛(wèi)也指出，不少人認為新大樓產(chǎn)品雖然建築品質(zhì)及規(guī)劃佳，但價格相當昂貴，購屋時往往考量預算可能不足而放棄找尋，其實，目前市場中，無論市中心或市郊區(qū)，仍有許多低總價大樓產(chǎn)品在市場中流通待售，北市中心多在1500萬上下、北市郊區(qū)在1000萬上下、新北市則在500-1000萬左右，有意購屋者可以多加參考。