【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】信義計(jì)劃區(qū)造就房地產(chǎn)行情高度發(fā)展，位處周邊的「吳興街生活圈」不僅價(jià)錢相對(duì)合宜，也具備學(xué)區(qū)、市場(chǎng)和捷運(yùn)條件，成為臺(tái)北房市「低價(jià)?增值」區(qū)域。
 
數(shù)據(jù)！信義區(qū)房?jī)r(jià)居北市第二高，均價(jià)131萬(wàn)元，漲幅8.3％
 
根據(jù)住展雜誌統(tǒng)計(jì)，2013年底臺(tái)北預(yù)售市場(chǎng)平均銷售單價(jià)每坪約83.9萬(wàn)元，年成長(zhǎng)13.4％，其中大安區(qū)預(yù)售均價(jià)每坪134.4萬(wàn)元，年漲幅5.6％；信義區(qū)均價(jià)達(dá)每坪131.8萬(wàn)元，年漲幅8.3％，這些統(tǒng)計(jì)數(shù)字的均價(jià)是「平均數(shù)」(表1)。
 
儘管調(diào)查統(tǒng)計(jì)信義區(qū)的均價(jià)是每坪131.8萬(wàn)元，但是，現(xiàn)在的信義計(jì)畫(huà)區(qū)如果有預(yù)售建案，應(yīng)該都是每坪200萬(wàn)元起跳；根據(jù)實(shí)價(jià)登錄記載，信義計(jì)畫(huà)區(qū)的「皇翔御琚」每坪約265萬(wàn)元，「信義之星」每坪191.98萬(wàn)元。
 
比價(jià)！「陶朱隱園」300萬(wàn)起跳，「吳興街生活圈」1/3價(jià)
 
而最高銷售單價(jià)預(yù)計(jì)將會(huì)落在松高路與松勇路交叉口，前亞太會(huì)館舊址改建的「陶朱隱園」豪宅案。據(jù)了解，這棟建築銷售單價(jià)有機(jī)會(huì)突破每坪300萬(wàn)元以上，創(chuàng)全國(guó)最高單價(jià)記錄。
 
然而，在信義區(qū)裡，用心一點(diǎn)，仍然可以找到「百萬(wàn)單價(jià)以下，具有增值潛能的區(qū)段」，以Go o g l e Map計(jì)算車行時(shí)間，距離「陶朱隱園」車程僅約6分鐘的「吳興街生活圈」，1/3行情就可以找到全新高級(jí)住宅。以臺(tái)北市預(yù)售市場(chǎng)年漲幅13.4％，信義區(qū)年漲幅8.3％來(lái)計(jì)算，房地產(chǎn)業(yè)者表示，「吳興街生活圈」2014年底的預(yù)售單價(jià)有機(jī)會(huì)站上每坪100萬(wàn)。
 
狀況！生活機(jī)能方便房?jī)r(jià)很合理，北市首購(gòu)族高度指名區(qū)域
 
「吳興街生活圈」位於信義計(jì)劃區(qū)南側(cè)，範(fàn)圍為莊敬路、吳興街和部分松仁路段，不同於信義計(jì)劃區(qū)多是商辦、百貨甚至每坪開(kāi)價(jià)超過(guò)百萬(wàn)元的豪宅，吳興街生活圈主要為公寓，坪數(shù)實(shí)在，中古屋每坪成交價(jià)多在每坪65~75萬(wàn)元， 2 0 1 4 年初， 預(yù)售建案則都站上每坪80~90萬(wàn)元。
 
「吳興街生活圈」巷弄多、範(fàn)圍大，臺(tái)北醫(yī)學(xué)大學(xué)、吳興商圈是生活圈中心，採(cǎi)買便利。受限於地理位置發(fā)展，房?jī)r(jià)相對(duì)於信義區(qū)其他路段而言，原本顯得平易近人。不過(guò)，近年受到臺(tái)北市房?jī)r(jià)漲勢(shì)拉抬，商圈機(jī)能俱全的吳興街，補(bǔ)漲效應(yīng)已陸續(xù)浮現(xiàn)，在①房?jī)r(jià)相對(duì)低檔、②具增值潛力的雙重條件下，成為首購(gòu)型買家指名度大增的購(gòu)屋熱區(qū)。
 
密碼！內(nèi)政部+北市的開(kāi)發(fā)計(jì)畫(huà)，吳興街廓將興起重大改變
 
其實(shí)，「吳興街生活圈」隱藏著一個(gè)都市更新的利多！根據(jù)內(nèi)政部規(guī)劃，臺(tái)北吳興街一帶4至5樓的舊公寓將整體進(jìn)行防災(zāi)型都更規(guī)劃，國(guó)防部原則同意配合，將釋出4.7公頃營(yíng)地，作為吳興街舊公寓拆遷後的安置與興建地。
 
內(nèi)政部目前正與臺(tái)北市政府商談中，一旦定案就可啟動(dòng)，新建社區(qū)3~5年可完成。未來(lái)依都更程序公告、拆遷，移入約1萬(wàn)多坪的國(guó)防部用地，不僅安全性提高，吳興街整個(gè)區(qū)域還可以作為信義區(qū)的延伸，有很大的誘因與潛力，商機(jī)無(wú)限。