【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)灣房屋統(tǒng)計(jì)內(nèi)部成交狀況發(fā)現(xiàn)，六大都會(huì)區(qū)4月房市交易熱度，交易量較上月增2.54％、房?jī)r(jià)成長(zhǎng)5.26％，其中桃園交易量最多，量增11.11％、其次為臺(tái)中量增9.46％，新竹6.71％，反觀(guān)臺(tái)北交易量縮5.82％，新北小跌1.57％。雖然雙北交易量趨緩，但價(jià)格不見(jiàn)下修，增幅最大的是新北市，價(jià)揚(yáng)11.16％，其次為新竹、桃園地區(qū)，分別為9.49％ 及6.83％。整體而言，4月全臺(tái)房市呈現(xiàn)「量盤(pán)價(jià)穩(wěn)」格局。
 
臺(tái)灣房屋智庫(kù)發(fā)言人張旭嵐表示，受到囤房稅紛擾，雙北買(mǎi)盤(pán)出現(xiàn)觀(guān)望氛圍，不過(guò)4月?lián)Q屋族群較上月增加1成5，因房?jī)r(jià)預(yù)算略高於首購(gòu)族群，形成整體價(jià)揚(yáng)的趨勢(shì)。且自用需求不受打房政策影響，反而因此爭(zhēng)取到賣(mài)家的讓價(jià)空間，縮短猶豫期，順利成交。而置產(chǎn)族近期雖有出售規(guī)劃，但也同步尋找可以「長(zhǎng)期持有」的新標(biāo)的，顯示這一波汰弱換強(qiáng)、資產(chǎn)盤(pán)整的動(dòng)作，將逐漸改變置產(chǎn)族的資產(chǎn)規(guī)畫(huà)習(xí)慣。
 
另外，2014年4月30日臺(tái)北市政府標(biāo)售的「國(guó)美商隱」社區(qū)，共有15戶(hù)順利標(biāo)脫，總共吸引26封標(biāo)單，整體標(biāo)脫率約7成左右，平均溢價(jià)率約5.2％，其中底價(jià)6235萬(wàn)元的10樓更以7530萬(wàn)標(biāo)脫，溢價(jià)率達(dá)20.77％，換算單坪價(jià)格高達(dá)141.5萬(wàn)元。
 
張旭嵐分析，「國(guó)美商隱」社區(qū)位於信義區(qū)永吉路30巷、120巷街廓內(nèi)，從2006年12月申請(qǐng)劃定至2013年5月取得使用執(zhí)照，歷經(jīng)6年多才完成都市更新，由於永吉路30巷沿街商業(yè)活動(dòng)熱絡(luò)，是臺(tái)北市著名的美食街，因此生活機(jī)能成熟，加上鄰近信義計(jì)畫(huà)區(qū)及建商品牌口碑佳，此次標(biāo)售價(jià)格應(yīng)算相當(dāng)合理。
 
自住買(mǎi)盤(pán)強(qiáng)勁 低總低單親民區(qū)買(mǎi)氣旺
 
根據(jù)內(nèi)部成交資料顯示，各地的交易熱區(qū)，臺(tái)北市為中山區(qū)、新北市淡水最旺，往南依序?yàn)?，桃園中壢、新竹竹北，臺(tái)中北屯、高雄楠梓為各都區(qū)域冠軍。張旭嵐分析，因房?jī)r(jià)未明顯下修，在總價(jià)考量的前提下，自用族群不是在蛋黃區(qū)買(mǎi)「小宅」或「老房」，不然就是前進(jìn)房?jī)r(jià)親民區(qū)發(fā)展，因此中山區(qū)套房受惠總價(jià)門(mén)檻低，買(mǎi)氣最旺，而淡水、北屯和楠梓等平價(jià)區(qū)也成為首購(gòu)族最?lèi)?ài)；至於中壢、竹北因區(qū)內(nèi)生活機(jī)能成熟，加上周邊就業(yè)市場(chǎng)穩(wěn)定，帶動(dòng)房市需求旺，形成價(jià)穩(wěn)抗跌。
 
臺(tái)灣房屋智庫(kù)經(jīng)理江怡慧表示，桃園交易量熱區(qū)(當(dāng)月交易量)前三名分別為中壢市第一、楊梅市第二名及八德市居三，4月桃園買(mǎi)氣增加，主要是受公共建設(shè)影響以及市場(chǎng)上資金充沛，「強(qiáng)者恆強(qiáng)」、「窈窕淑女,君子好逑」，不動(dòng)產(chǎn)仍是最好的投資理財(cái)工具加上抗通貨膨脹的特性，因此，大舉收服了置產(chǎn)客的心，成為投資的最佳主角。
 
臺(tái)灣房屋崇德文心捷運(yùn)店店?yáng)|廖志遠(yuǎn)觀(guān)察，北屯區(qū)基期相對(duì)低不少30年舊公寓多，正好進(jìn)入換屋年限，因此近期看到不少首購(gòu)或換屋族群進(jìn)場(chǎng)，首購(gòu)總價(jià)在450~700萬(wàn)，換屋800~1500萬(wàn)為主。
 
另外，新竹區(qū)主要選擇購(gòu)屋區(qū)域，科學(xué)園區(qū)附近(例如：關(guān)埔重劃區(qū)，竹北重劃區(qū)...)或牛埔大莊一帶，新竹地區(qū)4月份價(jià)格明顯上揚(yáng)，主要是因?yàn)楸驹陆灰讚Q屋族群占大宗，相較於首購(gòu)族而言，購(gòu)屋能力也較高，換屋族群則是以60-100坪產(chǎn)品為主，平均單價(jià)在25-30萬(wàn)元，因此拉高了住宅平均單價(jià)。目前買(mǎi)方市場(chǎng)屬於總價(jià)導(dǎo)向，因此消費(fèi)者購(gòu)屋方向決定房屋總價(jià)，首購(gòu)族購(gòu)屋總價(jià)以1000-1250萬(wàn)元，平均單價(jià)在23-25萬(wàn)元水準(zhǔn)，購(gòu)屋坪數(shù)約40-50坪的產(chǎn)品為主。