【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導(dǎo)】最近房市焦點都在雙張打房，乃至未來房價是否走跌上。然而上述話題引爆，是約兩週前的事情；造成2014年4月房市供給增量不如預(yù)期、人氣未續(xù)升，住展風(fēng)向球分?jǐn)?shù)下滑的，其實是其他因素。
 
稍早幾家大型房仲業(yè)發(fā)布2014年4月房市價量變化，雖然數(shù)據(jù)稍有出入，但大致仍呈現(xiàn)量盤整、價持穩(wěn)的共通局面。對此，媒體多解讀是囤房稅為首的打壓政策並未造成影響。
 
確實，時序進(jìn)入4月中之後，房市又搶走社會運動的風(fēng)頭，繼2013年底官員公開唱衰後，再度成為輿論焦點，原因就是雙張打房。不過實況真如外界所指，並未造成影響？
 
影響4月房市 另有其因
 
住展雜誌分析，其實從雙張會晤、達(dá)成共識，到立委提案、財委會初審?fù)ㄟ^，囤房稅議題浮現(xiàn)已是4月底。要說這事就是影響4月房市的最重要因素，似乎有點牽強。
 
然而，住展4月房市風(fēng)向球確實呈現(xiàn)出走弱的態(tài)勢；儘管續(xù)亮黃藍(lán)燈，但總分下滑近2分。不過4月風(fēng)向球分?jǐn)?shù)下滑，原因並不是在人氣及買氣這一端，而是供給面；至於造成供給量不如預(yù)期的，也不是政府加重打房。
 
住展雜誌統(tǒng)計4月份北臺灣預(yù)售及新成屋供給量都比3月少；預(yù)售案量約470億，低空飛越換算7.63分低標(biāo)，而且比3月一次降兩級。成屋供給戶數(shù)約8百戶左右也比3月少，換算分?jǐn)?shù)同樣一次下滑兩級。這樣的發(fā)展，和稍早329檔將眾案齊發(fā)的預(yù)期確實有些出入。
 
建使照難取得 供給廣告減
 
有關(guān)4月供給量幾乎縮回2月水準(zhǔn)的原因，住展雜誌指出，主要是某些預(yù)定4月公開的新案，傳出延後推出的情況，而且住展雜誌市調(diào)人員早在3月底就已發(fā)現(xiàn)此情況，所以和政府加重打房應(yīng)無直接關(guān)連。
 
實際上則是近來相關(guān)單位審核趨嚴(yán)，導(dǎo)致建照、使照無法按預(yù)定時程取得，影響推案進(jìn)度；雙北市及桃園，甚至基隆、宜蘭都有此情況發(fā)生。北市稍早強力稽查預(yù)售案場，也讓不少建案『轉(zhuǎn)入地下』；形式呈未公開狀態(tài)，但實際則已潛銷多時。
 
另外，這也是4月媒體量較3月略減的關(guān)鍵原因；畢竟推案無法按預(yù)定計畫進(jìn)行，後續(xù)強銷動作當(dāng)然也得跟著延後或暫停，結(jié)果就是廣告量減少，4月廣告批數(shù)換算分?jǐn)?shù)跟著下降一級。
 
相較於供給及廣告量的明顯變化，4月需求面包含來客、成交組數(shù)，和3月相比則並無太大變化；政府打房及囤房稅議題，可能要到5月才會逐漸發(fā)酵。
 
至於成交狀況，住展雜誌表示，依舊是低總價產(chǎn)品反應(yīng)稍好。成交量還能維持平盤，也和議價率小幅增大(換算分?jǐn)?shù)下滑一級)不無關(guān)連；畢竟現(xiàn)階段新案開價仍愈拉愈高，但購屋民眾的認(rèn)知則仍有一定程度落差，議價率稍擴大，確實有利成交。
 
4月指標(biāo)案 集中新莊青埔
 
儘管供給量減，但4月仍不缺指標(biāo)案，推案集中情況也仍明顯。北市大案還是少，以內(nèi)湖五期「青川富御」及四期「溫布敦19」較大。另一規(guī)模較大的是南港重陽段的「雍容」，和前述「青」案一樣，是先建後售成屋案。
 
新北市部分，新店大案都在安坑，如華城社區(qū)「豐雲(yún)匯」及安坑國小附近寶佳機構(gòu)的「興築i漂亮」。土城「通發(fā)城」40億則是同月雙北市最大預(yù)售案。案量最集中的是上新莊，4月出現(xiàn)3宗總銷超過10億的指標(biāo)案，為「太子雲(yún)鼎」、「W春城」及「至真」。
 
桃園4月新案則集中青埔特區(qū)內(nèi)外；外圍有「佳泰世界城」、「宜誠聚」、「捷韻A17」等，特區(qū)內(nèi)則有「太子馥3」、「竹城羽田」等，宜誠機構(gòu)也一次推出「宜誠當(dāng)代」三區(qū)。新竹及基隆地區(qū)則還沒有大案出現(xiàn)，新竹4月新推案反而集中平價區(qū)如南寮、湖口等。
 
政府打房 效果5月揭曉
 
無論動機是什麼，政府加稅打房，從政策討論、擬定到立院初審?fù)ㄟ^，前後短短不到一週，相關(guān)效應(yīng)發(fā)酵也不過進(jìn)入第三週，對房市當(dāng)然多少還是會造成影響；但只看4月房市，肯定無法概論之。
 
政府加稅打房效果如何？住展雜誌認(rèn)為，觀察5月市況，及同月底發(fā)布的5月風(fēng)向球數(shù)據(jù)，應(yīng)該就可看出一些端倪。另有一點是可預(yù)期的，那就是未來數(shù)月推案量爆炸機率甚高；一來3、4月延推案量不少，且下半年選舉話題轉(zhuǎn)濃，將迫使業(yè)者搶在6，7月前推案、強銷，屆時市場供給量將再激增，競爭也肯定更加劇烈。