圖為礁溪路商圈：位於溫泉帶，且生活機(jī)能一應(yīng)具全。(全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)宜蘭礁溪加盟店提供) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
圖為礁溪路商圈：位於溫泉帶，且生活機(jī)能一應(yīng)具全。(全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)宜蘭礁溪加盟店提供)
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  • 宜蘭、花蓮和臺(tái)東地區(qū)近半年以來(lái)，外縣市購(gòu)屋族增加2-3成，近半年平均漲幅達(dá)三成！
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜和報(bào)導(dǎo)】東臺(tái)灣為臺(tái)灣最美的後花園，但想要擁抱這片美景，舟車(chē)勞頓的交通成本可是讓許多購(gòu)屋族群卻步！然而如今延宕8年的北宜直線鐵路終於拍板定案，未來(lái)民眾可由南港直達(dá)宜蘭，通勤時(shí)間僅須47分鐘；此外，施工6年、耗資254億元的花東鐵路雙軌及電氣化計(jì)畫(huà)也將於6月通
 
車(chē)，屆時(shí)臺(tái)北至花蓮交通時(shí)間將縮短至100分鐘，至臺(tái)東則約3小時(shí)，在雙鐵啟動(dòng)後，東臺(tái)灣一日生活圈也宣告正式成形！全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)企研室主任張瀞勻分析，宜蘭、花蓮和臺(tái)東地區(qū)近半年以來(lái)，外縣市購(gòu)屋族增加2-3成，且大多為退休置產(chǎn)族，房?jī)r(jià)也隨著新交通版圖應(yīng)聲上漲，近半年平均漲幅達(dá)三成！
 
2006年國(guó)道五號(hào)通車(chē)後，改變臺(tái)北來(lái)往宜蘭的交通模式，也為礁溪房市帶來(lái)新氣象！礁溪距離國(guó)道五號(hào)頭城交
圖為礁溪路商圈：位於溫泉帶，且生活機(jī)能一應(yīng)具全。(全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)宜蘭礁溪加盟店提供)
圖為礁溪路商圈：位於溫泉帶，且生活機(jī)能一應(yīng)具全。(全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)宜蘭礁溪加盟店提供)
流道僅5分鐘車(chē)程，且未來(lái)將增設(shè)礁溪匝道銜接興農(nóng)路，直通礁溪市區(qū)，區(qū)內(nèi)生活機(jī)能一應(yīng)俱全，加上北宜直線鐵路已定案，最快2026年完工後，通勤族將可搭乘普悠瑪、太魯閣號(hào)從宜蘭直飆南港，預(yù)期礁溪房市將再創(chuàng)榮景！全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)宜蘭礁溪加盟店經(jīng)理簡(jiǎn)龍?jiān)１硎?，區(qū)內(nèi)近半年房?jī)r(jià)漲幅逾三成，而北宜直鐵計(jì)畫(huà)敲定後，買(mǎi)氣相當(dāng)熱絡(luò)，其中有5成以上的買(mǎi)方為外地客，尤其偏愛(ài)市區(qū)溫泉帶周邊、挑高5米的新成屋電梯大樓，因該類(lèi)型產(chǎn)品稀少且珍貴，撮合速度非?？?，每坪成交均價(jià)約50-53萬(wàn)元，而周邊的中古屋電梯大樓每坪成交均價(jià)約為20-22萬(wàn)元。
 
圖為花蓮市國(guó)聯(lián)商圈：目前建地成交單價(jià)約為40-50萬(wàn)元。(全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)花蓮金仲加盟店提供)
圖為花蓮市國(guó)聯(lián)商圈：目前建地成交單價(jià)約為40-50萬(wàn)元。(全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)花蓮金仲加盟店提供)
被喻為「臺(tái)灣的最後一塊淨(jìng)土」的花蓮則受惠於鐵路電氣化計(jì)畫(huà)及蘇花公路改善計(jì)畫(huà)，民眾預(yù)期心理發(fā)酵，從2013年年中房市熱度逐漸升溫，根據(jù)花蓮地政事務(wù)所統(tǒng)計(jì)，2013年不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)案件達(dá)13,726件，較2012年增加2,652件，增加幅度超過(guò)二成！全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)花蓮金仲加盟店總經(jīng)理鄭皓文分析，近半年房?jī)r(jià)隨著鐵路電氣化翻漲，目前花蓮車(chē)站周邊的國(guó)聯(lián)商圈建地平均每坪約40-50萬(wàn)元，商圈外圍的中古屋華廈每坪則約12-13萬(wàn)元。而且不僅市區(qū)住宅很夯，吉安鄉(xiāng)的農(nóng)地也很搶手！因臺(tái)開(kāi)集團(tuán)將在吉安鄉(xiāng)打造「花蓮?qiáng)蕵?lè)文化展售中心」，包含渡假村、購(gòu)物中心等，致使吉安鄉(xiāng)受到買(mǎi)方的青睞，短短6個(gè)月
圖為花蓮縣吉安鄉(xiāng)農(nóng)地：近半年地價(jià)漲幅超過(guò)三成。(圖／全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)花蓮金仲加盟店提供)
圖為花蓮縣吉安鄉(xiāng)農(nóng)地：近半年地價(jià)漲幅超過(guò)三成。(圖／全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)花蓮金仲加盟店提供)
漲幅超過(guò)三成，目前農(nóng)地成交均價(jià)每坪約1.8-3.5萬(wàn)元。
 
而地理位置相對(duì)封閉的臺(tái)東地區(qū)，交通問(wèn)題向來(lái)最為人所詬病，從臺(tái)北至臺(tái)東，若選擇搭火車(chē)得耗費(fèi)5小時(shí)以上，若自行開(kāi)車(chē)交通時(shí)間也需6小時(shí)，然而花東鐵路電氣化後，交通問(wèn)題將迎刃而解，未來(lái)臺(tái)北至臺(tái)東縮短為3小時(shí)！全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)臺(tái)東更生加盟店店?yáng)|丁明輝指出，許多購(gòu)屋族群看中好山好水綠地，又受到鐵路電氣化利多加持，外地客增加三成以上！
 
丁明輝也表示，臺(tái)東房?jī)r(jià)近年呈現(xiàn)穩(wěn)定上揚(yáng)趨勢(shì)，近半
圖為臺(tái)東車(chē)站新站商圈：鐵路電氣化打通臺(tái)東交通任督二脈。(圖／全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)臺(tái)東更生加盟店提供)
圖為臺(tái)東車(chē)站新站商圈：鐵路電氣化打通臺(tái)東交通任督二脈。(圖／全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)臺(tái)東更生加盟店提供)
年漲幅超過(guò)二成，其中臺(tái)東新站商圈周邊住宅，以地坪38-45坪的新成屋透天別墅為例，成交總價(jià)約750-850萬(wàn)元；而舊站商圈住宅行情，以地坪30-38坪中古屋透天厝為例，總價(jià)約為560-650萬(wàn)元。此外，偏愛(ài)透天厝的臺(tái)東居民近期也漸漸接受大樓型產(chǎn)品，像是臺(tái)東市人口最稠密的豐榮里，因土地稀少，已有當(dāng)?shù)亟ㄉ袒I備推出住宅大樓產(chǎn)品。
 
東部地區(qū)為臺(tái)灣最美麗的後花園，不僅擁有鬼斧神工的天然美景，低密度開(kāi)發(fā)的住宅環(huán)境深受退休族和置產(chǎn)族喜愛(ài)，加上鐵路打通任督二脈，交通問(wèn)題不再讓民眾卻步，也將讓花東地區(qū)的房地產(chǎn)更亮眼出色！