圖為礁溪路商圈：位於溫泉帶，且生活機能一應(yīng)具全。(全國不動產(chǎn)宜蘭礁溪加盟店提供) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
圖為礁溪路商圈：位於溫泉帶，且生活機能一應(yīng)具全。(全國不動產(chǎn)宜蘭礁溪加盟店提供)
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  • 宜蘭、花蓮和臺東地區(qū)近半年以來，外縣市購屋族增加2-3成，近半年平均漲幅達(dá)三成！
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜和報導(dǎo)】東臺灣為臺灣最美的後花園，但想要擁抱這片美景，舟車勞頓的交通成本可是讓許多購屋族群卻步！然而如今延宕8年的北宜直線鐵路終於拍板定案，未來民眾可由南港直達(dá)宜蘭，通勤時間僅須47分鐘；此外，施工6年、耗資254億元的花東鐵路雙軌及電氣化計畫也將於6月通
 
車，屆時臺北至花蓮交通時間將縮短至100分鐘，至臺東則約3小時，在雙鐵啟動後，東臺灣一日生活圈也宣告正式成形！全國不動產(chǎn)企研室主任張瀞勻分析，宜蘭、花蓮和臺東地區(qū)近半年以來，外縣市購屋族增加2-3成，且大多為退休置產(chǎn)族，房價也隨著新交通版圖應(yīng)聲上漲，近半年平均漲幅達(dá)三成！
 
2006年國道五號通車後，改變臺北來往宜蘭的交通模式，也為礁溪房市帶來新氣象！礁溪距離國道五號頭城交
圖為礁溪路商圈：位於溫泉帶，且生活機能一應(yīng)具全。(全國不動產(chǎn)宜蘭礁溪加盟店提供)
圖為礁溪路商圈：位於溫泉帶，且生活機能一應(yīng)具全。(全國不動產(chǎn)宜蘭礁溪加盟店提供)
流道僅5分鐘車程，且未來將增設(shè)礁溪匝道銜接興農(nóng)路，直通礁溪市區(qū)，區(qū)內(nèi)生活機能一應(yīng)俱全，加上北宜直線鐵路已定案，最快2026年完工後，通勤族將可搭乘普悠瑪、太魯閣號從宜蘭直飆南港，預(yù)期礁溪房市將再創(chuàng)榮景！全國不動產(chǎn)宜蘭礁溪加盟店經(jīng)理簡龍裕表示，區(qū)內(nèi)近半年房價漲幅逾三成，而北宜直鐵計畫敲定後，買氣相當(dāng)熱絡(luò)，其中有5成以上的買方為外地客，尤其偏愛市區(qū)溫泉帶周邊、挑高5米的新成屋電梯大樓，因該類型產(chǎn)品稀少且珍貴，撮合速度非?？?，每坪成交均價約50-53萬元，而周邊的中古屋電梯大樓每坪成交均價約為20-22萬元。
 
圖為花蓮市國聯(lián)商圈：目前建地成交單價約為40-50萬元。(全國不動產(chǎn)花蓮金仲加盟店提供)
圖為花蓮市國聯(lián)商圈：目前建地成交單價約為40-50萬元。(全國不動產(chǎn)花蓮金仲加盟店提供)
被喻為「臺灣的最後一塊淨(jìng)土」的花蓮則受惠於鐵路電氣化計畫及蘇花公路改善計畫，民眾預(yù)期心理發(fā)酵，從2013年年中房市熱度逐漸升溫，根據(jù)花蓮地政事務(wù)所統(tǒng)計，2013年不動產(chǎn)買賣案件達(dá)13,726件，較2012年增加2,652件，增加幅度超過二成！全國不動產(chǎn)花蓮金仲加盟店總經(jīng)理鄭皓文分析，近半年房價隨著鐵路電氣化翻漲，目前花蓮車站周邊的國聯(lián)商圈建地平均每坪約40-50萬元，商圈外圍的中古屋華廈每坪則約12-13萬元。而且不僅市區(qū)住宅很夯，吉安鄉(xiāng)的農(nóng)地也很搶手！因臺開集團(tuán)將在吉安鄉(xiāng)打造「花蓮娛樂文化展售中心」，包含渡假村、購物中心等，致使吉安鄉(xiāng)受到買方的青睞，短短6個月
圖為花蓮縣吉安鄉(xiāng)農(nóng)地：近半年地價漲幅超過三成。(圖／全國不動產(chǎn)花蓮金仲加盟店提供)
圖為花蓮縣吉安鄉(xiāng)農(nóng)地：近半年地價漲幅超過三成。(圖／全國不動產(chǎn)花蓮金仲加盟店提供)
漲幅超過三成，目前農(nóng)地成交均價每坪約1.8-3.5萬元。
 
而地理位置相對封閉的臺東地區(qū)，交通問題向來最為人所詬病，從臺北至臺東，若選擇搭火車得耗費5小時以上，若自行開車交通時間也需6小時，然而花東鐵路電氣化後，交通問題將迎刃而解，未來臺北至臺東縮短為3小時！全國不動產(chǎn)臺東更生加盟店店東丁明輝指出，許多購屋族群看中好山好水綠地，又受到鐵路電氣化利多加持，外地客增加三成以上！
 
丁明輝也表示，臺東房價近年呈現(xiàn)穩(wěn)定上揚趨勢，近半
圖為臺東車站新站商圈：鐵路電氣化打通臺東交通任督二脈。(圖／全國不動產(chǎn)臺東更生加盟店提供)
圖為臺東車站新站商圈：鐵路電氣化打通臺東交通任督二脈。(圖／全國不動產(chǎn)臺東更生加盟店提供)
年漲幅超過二成，其中臺東新站商圈周邊住宅，以地坪38-45坪的新成屋透天別墅為例，成交總價約750-850萬元；而舊站商圈住宅行情，以地坪30-38坪中古屋透天厝為例，總價約為560-650萬元。此外，偏愛透天厝的臺東居民近期也漸漸接受大樓型產(chǎn)品，像是臺東市人口最稠密的豐榮里，因土地稀少，已有當(dāng)?shù)亟ㄉ袒I備推出住宅大樓產(chǎn)品。
 
東部地區(qū)為臺灣最美麗的後花園，不僅擁有鬼斧神工的天然美景，低密度開發(fā)的住宅環(huán)境深受退休族和置產(chǎn)族喜愛，加上鐵路打通任督二脈，交通問題不再讓民眾卻步，也將讓花東地區(qū)的房地產(chǎn)更亮眼出色！