【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】消費(fèi)者購買預(yù)售屋時(shí)，除房屋售價(jià)外，建商在定型化契約中常會(huì)要求消費(fèi)者在交屋時(shí)另繳交自來水、電力等外水外電費(fèi)用。臺(tái)中市府主任消保官康馨壬表示，預(yù)售屋定型化契約應(yīng)記載及不得記載事項(xiàng)第13項(xiàng)已明定，賣方依約完成本戶一切主建物、附屬建物之設(shè)備及領(lǐng)得使用執(zhí)照並接通自來水、電後，通知買方進(jìn)行驗(yàn)收手續(xù)，且內(nèi)政部2014年5月2日也函釋，「不動(dòng)產(chǎn)開發(fā)業(yè)者、建商等預(yù)售屋買賣業(yè)，不得於不動(dòng)產(chǎn)價(jià)款外，另向買方收取自來水、電力之內(nèi)、外管線費(fèi)用」，因此業(yè)者已不當(dāng)收取的外水外電管線費(fèi)用，消費(fèi)者可要求返還。
 
臺(tái)中市政府消費(fèi)者服務(wù)中心日前接獲數(shù)件預(yù)售屋糾紛，有消費(fèi)者表示，預(yù)售屋廣告上只刊載房屋(含土地)的價(jià)款，業(yè)者在簽約當(dāng)時(shí)才告知要另外收取外水外電管線費(fèi)，而且收費(fèi)的金額與預(yù)估金額不同，對(duì)於住宅較不密集的郊區(qū)，每戶接管費(fèi)更高達(dá)數(shù)十萬元之譜；更有數(shù)名臺(tái)中市的消費(fèi)者購買預(yù)售屋要交屋了，才驚覺建商因自來水管線接管費(fèi)用太貴，擔(dān)心消費(fèi)者不願(yuàn)負(fù)擔(dān)外管費(fèi)用，竟意想天開要求消費(fèi)者接受地下水作為新水源。
 
經(jīng)消保官詢問，業(yè)者委任律師表示，房屋只要能具有房屋的外觀，內(nèi)部管線安裝好就好了，至於外水外電管線的施設(shè)不在預(yù)售屋契約範(fàn)圍內(nèi)，而是業(yè)者另受消費(fèi)者的委託代辦的服務(wù)。
 
康主任消保官表示，預(yù)售屋要達(dá)到交屋的程度，應(yīng)以房屋具有供「現(xiàn)代人」居住使用的功能，內(nèi)政部公告的預(yù)售屋買賣定型化契約應(yīng)記載及不得記載事項(xiàng)第13點(diǎn)即明白規(guī)定，賣方於領(lǐng)得使用執(zhí)照，並接通自來水、電力，於有天然瓦斯地區(qū)並應(yīng)達(dá)成瓦斯配管之可接通狀態(tài)及各項(xiàng)設(shè)施後，通知買方驗(yàn)收。但有業(yè)者卻以該公告事項(xiàng)未明文自來水管線不得另向消費(fèi)者收取，或以只要內(nèi)管完成即屬已接通等曲解法令的方式，規(guī)避業(yè)者應(yīng)負(fù)擔(dān)的外管施設(shè)工程風(fēng)險(xiǎn)及費(fèi)用。
 
臺(tái)中市政府對(duì)此函內(nèi)政部解釋，內(nèi)政部表示，不動(dòng)產(chǎn)開發(fā)業(yè)者、建商等預(yù)售屋買賣業(yè)，不得於不動(dòng)產(chǎn)價(jià)款外，另向買方收取自來水、電力之內(nèi)、外管線費(fèi)用。市府認(rèn)為，有了這個(gè)解釋，業(yè)者再也沒有模糊規(guī)定的空間，消費(fèi)者如有被建商溢收的外水外電管線費(fèi)用，均得要求業(yè)者返還。
 
康主任消保官提醒消費(fèi)者，遇有消費(fèi)爭(zhēng)議時(shí)，可向各地方政府消費(fèi)者服務(wù)中心申訴，有了消費(fèi)者的申訴，消保官較可了解廠商實(shí)際上的行銷或契約上的不公平處，進(jìn)而可為消費(fèi)者權(quán)益進(jìn)行稽查，加以導(dǎo)正。