【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】又到了報(bào)稅季節(jié)，許多民眾對(duì)於房屋出租或借給他人使用，應(yīng)該如何申報(bào)綜合所得稅感到困擾，南區(qū)國(guó)稅局特別將申報(bào)租賃所得應(yīng)注意事項(xiàng)整理如下：
 
一、房屋出租取得租金，可採(cǎi)以下方式計(jì)算所得並擇一申報(bào)：
 
(一)以全年租賃收入減除財(cái)政部頒訂必要損耗及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)43％之餘額為所得額。
 
(二)舉證必要損耗及費(fèi)用列報(bào)，如折舊、修理費(fèi)、地價(jià)稅、房屋稅、以出租財(cái)產(chǎn)為保險(xiǎn)標(biāo)的物所投保的保險(xiǎn)費(fèi)、購(gòu)買出租房屋向金融機(jī)構(gòu)借款的利息等。
 
二、將房屋無(wú)償借與他人供營(yíng)業(yè)或執(zhí)行業(yè)務(wù)者使用，應(yīng)按照當(dāng)?shù)匾话阕饨鹎闆r，計(jì)算租賃收入。
 
三、將房屋無(wú)償借與本人、配偶及直系親屬以外的個(gè)人或法人，且非供營(yíng)業(yè)或執(zhí)行業(yè)務(wù)者使用，除能提出無(wú)償借用契約(須經(jīng)雙方當(dāng)事人以外的2人證明確係無(wú)償借用，並依公證法辦竣公證)，可免設(shè)算租賃所得外，仍應(yīng)按照當(dāng)?shù)匾话阕饨鹎闆r，計(jì)算租賃收入。
 
四、土地及其地上建築物分屬不同所有權(quán)人而共同出租，土地及房屋所有權(quán)人取得之租賃收入，均可減除43％之必要損耗及費(fèi)用。
 
五、個(gè)人房屋之牆面體出租供廣告招牌，或出租頂樓供行動(dòng)電話業(yè)者設(shè)置基地臺(tái)，屬房屋租賃，可適用上述房屋租賃所得的課稅規(guī)定。
 
國(guó)稅局進(jìn)一步說(shuō)明，民眾將房屋出租收有押金或任何款項(xiàng)類似押金者，應(yīng)依所得稅法第14條第1項(xiàng)第5類第3款規(guī)定計(jì)算租賃收入，亦可減除43％之必要損耗及費(fèi)用。但財(cái)產(chǎn)出租人如能確實(shí)證明該押金之用途，並已將運(yùn)用所產(chǎn)生之所得申報(bào)，經(jīng)稽徵機(jī)關(guān)查明屬實(shí)者，得於上開租賃收入依同條項(xiàng)第5類規(guī)定計(jì)算之租賃所得範(fàn)圍內(nèi)減除前開已申報(bào)之押金運(yùn)用所產(chǎn)生之所得，以餘額課徵綜合所得稅。