【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】2014年4月底官方祭出囤房稅及加重非自宅持有稅率之措施，進(jìn)入5月已慢慢看到『效果』；根據(jù)住展雜誌觀察，房市來(lái)人量雖僅小幅下滑，但看屋人的觀望心態(tài)確實(shí)更為濃厚，銷(xiāo)售上當(dāng)然難有作為。在如此詭異氣氛下，約只有一些特定個(gè)案，還能有不錯(cuò)的銷(xiāo)售反應(yīng)或成績(jī)。
 
不過(guò)於此同時(shí)，還是有一些區(qū)域，因?yàn)楦髯蕴厥獾臈l件或特色，繼續(xù)受到購(gòu)屋者的青睞，而形成全區(qū)多數(shù)推案都順?shù)N的情況。那麼，最近有哪些區(qū)塊，有如此突出的表現(xiàn)？
 
◎北萬(wàn)華－相對(duì)低單及都更前景
 
可能是現(xiàn)狀有待加強(qiáng)處還多，也可能是都更整合難度偏高；總之，萬(wàn)華區(qū)是目前為止北市12行政區(qū)中，唯一還未出現(xiàn)百萬(wàn)單價(jià)推案的行政區(qū)?；蛞蛉绱耍比f(wàn)華近期推出的一些新案，坪數(shù)規(guī)劃都不大，總價(jià)控制2千萬(wàn)上下，因而吸引不少購(gòu)屋者買(mǎi)單，當(dāng)中當(dāng)然不乏投資者。
 
住展雜誌分析，除了可以相對(duì)低總價(jià)進(jìn)駐北市門(mén)牌外，更重要的或許還是後續(xù)的都市更新推動(dòng)想像空間，畢竟萬(wàn)華一直是官方公辦更新的重點(diǎn)區(qū)之一。國(guó)民黨本屆北市市長(zhǎng)候選人連勝文喊出西區(qū)復(fù)興的口號(hào)，或許也是北萬(wàn)華低總價(jià)產(chǎn)品得到投資者青睞的因素之一。
 
◎汐止－鄰南港東湖 單價(jià)差兩級(jí)
 
2014年汐止房市表現(xiàn)持續(xù)穩(wěn)定，一來(lái)是汐止本身內(nèi)需能量夠強(qiáng)，在推案量不算太多下，銷(xiāo)況都算順利；不過(guò)更重要的因素是，和隔壁的北市內(nèi)湖(東湖)、南港區(qū)幾乎沒(méi)有實(shí)質(zhì)的隔閡或屏障，房?jī)r(jià)卻差了兩級(jí)。
 
住展雜誌資料顯示，東湖之前推案開(kāi)價(jià)動(dòng)輒70、80萬(wàn)一坪，南港最便宜的研究院生活圈，最低單價(jià)也要65萬(wàn)/坪左右，其他區(qū)塊更都是破百或近百萬(wàn)/坪。相較之下，汐止房?jī)r(jià)多數(shù)還在4字頭或更低，只有未來(lái)民生汐止線(xiàn)車(chē)站周邊單價(jià)較高，因此近來(lái)續(xù)有南港、內(nèi)湖的消費(fèi)者前進(jìn)汐止，造就該區(qū)近乎全區(qū)銷(xiāo)況平順。
 
◎林口－三井outlet動(dòng)工 投資客回籠
 
2014年桃園縣確定升格後，當(dāng)?shù)胤渴型顿Y比例陡升，多區(qū)房?jī)r(jià)快速拉升，結(jié)果引來(lái)官方關(guān)切；隨後行庫(kù)自律限縮部分區(qū)域房貸，導(dǎo)致部分南下臺(tái)北投資客回流，而他們選擇落腳處，就是中山高前一站，房?jī)r(jià)水準(zhǔn)甚至比北桃園部分高價(jià)區(qū)還平實(shí)的林口新市鎮(zhèn)，標(biāo)的則是區(qū)內(nèi)低單、低總價(jià)產(chǎn)品。
 
然而後來(lái)美國(guó)QE啟動(dòng)退場(chǎng)、長(zhǎng)期利率看升等不利因素接踵而至，林口房市投資熱又見(jiàn)退燒。直到2014年第二季，情況才再有變化，一些低單低總價(jià)產(chǎn)品又傳銷(xiāo)售成績(jī)不錯(cuò)；而住展雜誌市調(diào)人員實(shí)地了解發(fā)現(xiàn)，讓投資者回籠的，是當(dāng)?shù)厝甇utlet確定動(dòng)工，以及扶輪公園旁的國(guó)賓影城開(kāi)始興建。
 
◎淡海新市鎮(zhèn)－綠山線(xiàn)實(shí)質(zhì)動(dòng)工 車(chē)站周邊順順賣(mài)
 
靠著相對(duì)低單價(jià)，淡海新市鎮(zhèn)過(guò)去兩、三年也是雙北市熱門(mén)房市區(qū)之一；不過(guò)更重要的利基點(diǎn)，還是連結(jié)新市鎮(zhèn)與淡水捷運(yùn)線(xiàn)，乃至市中心的綠山輕軌捷運(yùn)。
 
住展雜誌指出，約2013年當(dāng)綠山輕軌捷運(yùn)定案後，當(dāng)?shù)胤渴芯驮破鹨徊ㄙ?gòu)屋熱，除了投資者外，也不乏自住客。而2014年初綠山線(xiàn)開(kāi)始進(jìn)入實(shí)質(zhì)動(dòng)工階段後，新市鎮(zhèn)房市果然再度振作；這次傳出順?shù)N的，還是捷運(yùn)車(chē)站周邊的相對(duì)低單、總價(jià)產(chǎn)品。
 
◎塭仔圳重劃區(qū)－相對(duì)低單價(jià) 人氣買(mǎi)氣旺
 
上新莊兩大重劃區(qū)－頭前段及副都心，靠著重劃遠(yuǎn)景及雙捷運(yùn)等交通建設(shè)，近年房?jī)r(jià)漲勢(shì)驚人；前者現(xiàn)在較低單價(jià)都要45萬(wàn)/坪上下，副都心(含周邊區(qū)域)更是從有推案出現(xiàn)以來(lái)，行情就從50萬(wàn)/坪起跳。
 
如此價(jià)格，讓周邊區(qū)域得以用相對(duì)低價(jià)操作吸引消費(fèi)者；而除了推案量爆炸的五股洲子洋自辦重劃區(qū)外，另一個(gè)採(cǎi)同樣策略獲得成功的，則是橫跨新莊、泰山的塭仔圳重劃區(qū)。
 
規(guī)劃佔(zhàn)地近五百公頃的塭仔圳，實(shí)際上是2012年才真正出現(xiàn)推案「明日城」系列。2012年Q1推出的「明」案一期坪數(shù)算小，屬低總價(jià)，因此反應(yīng)不錯(cuò)在預(yù)料中。但二期規(guī)劃多屬換屋產(chǎn)品，是目前相對(duì)低檔的市況中較難賣(mài)的產(chǎn)品，但來(lái)人及成交都頗順?biāo)臁６鄬?duì)於副都心動(dòng)輒5、6字頭，「明」案二期成交單價(jià)仍可見(jiàn)3字頭，就是順?shù)N關(guān)鍵。
 
◎南勢(shì)山仔頂－相對(duì)低價(jià) 吸引中壢市區(qū)客
 
桃園升格熱讓全縣房市大發(fā)燒，中壢、平鎮(zhèn)市區(qū)漲勢(shì)也很猛；結(jié)果區(qū)域客，特別是首購(gòu)族，漸漸無(wú)法負(fù)擔(dān)或認(rèn)同，因此南邊的南勢(shì)及山仔頂?shù)貐^(qū)，便順勢(shì)以相對(duì)低單價(jià)，承接了這類(lèi)客源，房市銷(xiāo)況至今仍相對(duì)順?biāo)臁?br />  
結(jié)果除了房?jī)r(jià)出現(xiàn)漲勢(shì)外，兩區(qū)產(chǎn)品趨勢(shì)也產(chǎn)生變化。以往南勢(shì)大樓較少，但近一、兩年大樓案如雨後春筍般冒出，單價(jià)也一路從12、13萬(wàn)/坪拉漲到16萬(wàn)/坪以上，透天產(chǎn)品也從1千萬(wàn)以下拉高到1千萬(wàn)以上。山仔頂還是透天產(chǎn)品居多，但房?jī)r(jià)也在上漲。
 
◎礁溪－溫泉宅 吸引臺(tái)北投資者
 
礁溪大約是近年官方打壓房市投資以來(lái)，少數(shù)受影響較輕微的區(qū)域之一；原因可能是絕無(wú)僅有的平地溫泉及溫泉宅，加上陸客觀光商機(jī)效益。因此，儘管稍早礁溪低密度重劃區(qū)已出現(xiàn)開(kāi)價(jià)6字頭的溫泉宅案，一般產(chǎn)品單價(jià)也動(dòng)輒3、4字頭，但當(dāng)?shù)卣w銷(xiāo)況仍屬平順。
 
除礁溪外 仍屬相對(duì)低單價(jià)
 
歸納以上政府加重打房之下，銷(xiāo)況仍順?biāo)斓母鲄^(qū)域，扣除特殊的礁溪外，大致還是有其共通點(diǎn)，那就是相對(duì)低價(jià)。汐止平均行情但和隔壁北市南港、東湖有明顯價(jià)差，北萬(wàn)華、平鎮(zhèn)南勢(shì)山仔頂如此，塭仔圳目前唯一系列案更是如此。
 
住展雜誌分析，這是因?yàn)榉績(jī)r(jià)持續(xù)拉高，投資者欲降低風(fēng)險(xiǎn)，故轉(zhuǎn)購(gòu)低總價(jià)產(chǎn)品，不然就轉(zhuǎn)進(jìn)還有補(bǔ)漲想像空間的低單價(jià)區(qū)。對(duì)自用階層來(lái)說(shuō)，在建設(shè)可望到位之前提下，也是尋找較低價(jià)的產(chǎn)品入手，因此造成目前觀望氣氛濃厚下，平價(jià)產(chǎn)品異軍突起的市場(chǎng)狀態(tài)。