北市公寓與電梯大樓、華廈價(jià)差近36％，士林、大同、松山、信義、南港公寓v.s大樓、華廈價(jià)差破3成。 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 趨勢(shì)報(bào)導(dǎo)
北市公寓與電梯大樓、華廈價(jià)差近36％，士林、大同、松山、信義、南港公寓v.s大樓、華廈價(jià)差破3成。
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  • 北市公寓與電梯大樓、華廈價(jià)差近36％，士林、大同、松山、信義、南港公寓v.s大樓、華廈價(jià)差破3成。
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】近年臺(tái)北市都市更新曠日廢時(shí)，一度搶手的老舊公寓，房?jī)r(jià)不再水漲船高而逐漸收斂，但隨著北市府極力協(xié)助民眾自力都更有重要突破，2014年又有5處老舊但執(zhí)行困難的社區(qū)，年底也將進(jìn)入都更程序，加上文林苑爭(zhēng)議已告一段落，建商態(tài)度轉(zhuǎn)為積極，都更漸露曙光。
 
根據(jù)好房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)實(shí)價(jià)資料顯示，臺(tái)北市公寓每坪49.6萬(wàn)與電梯大樓、華廈67.3萬(wàn)相較，平均價(jià)差竟近36％，且多達(dá)五個(gè)行政區(qū)，包含松山、南港、信義、士林、大同區(qū)公寓與電梯大樓、華廈價(jià)差均破3成。
 
好房網(wǎng)表示，高房?jī)r(jià)時(shí)代，目前房市自住當(dāng)?shù)?，公寓產(chǎn)品不僅具都更議題、低公設(shè)，低總價(jià)，使用面積較大，如以購(gòu)買30坪公寓換算，總價(jià)不到1500萬(wàn)即可入住臺(tái)北市，加上新北市房?jī)r(jià)追漲效應(yīng)浮現(xiàn)，永和區(qū)與板橋區(qū)每坪?jiǎn)蝺r(jià)，已站穩(wěn)4字頭，與臺(tái)北市郊區(qū)公寓的房?jī)r(jià)相去不遠(yuǎn)，不少買方抱持「相同預(yù)算不如買臺(tái)北市門牌」的心態(tài)，預(yù)算有限的自住換屋族不妨多加考慮。
 
南港、松山區(qū)公寓v.s電梯大樓、華廈價(jià)差最大近4成居冠
 
好房網(wǎng)進(jìn)一步分析，相較於南港、松山區(qū)電梯大樓、華廈每坪?jiǎn)蝺r(jià)分別為58.7萬(wàn)、90.7萬(wàn)，公寓產(chǎn)品單坪僅42.3萬(wàn)及65.7萬(wàn)，以價(jià)差38.8％及38.1％皆逼近4成，分居冠亞軍。南港區(qū)的新興商業(yè)區(qū)，有許多新建大樓，因此拉大產(chǎn)品價(jià)差，隨著中信金等大型企業(yè)總部不斷進(jìn)駐，加上南港車站三鐵共構(gòu)2015年即將全面通車，後市可期。
 
松山區(qū)位於市中心，無(wú)論交通、生活圈、多明星學(xué)區(qū)，發(fā)展成熟且多為住宅區(qū)，環(huán)境單純，大樓林立且多為北市主要幹道，隨著捷運(yùn)松山線2014年底即將通車，大樓價(jià)格因此水漲船高，而公寓多位於巷弄內(nèi)，民眾可留意挑選。
 
萬(wàn)華區(qū)公寓，北市僅存3字頭，北市過半行政區(qū)公寓尚有4字頭
 
相較於大安區(qū)、松山區(qū)電梯大樓及華廈，單坪價(jià)格已突破90萬(wàn)大關(guān)，北市還有過半的行政區(qū)，公寓單坪價(jià)格僅3-4字頭，也就是說，購(gòu)買一坪大安、松山區(qū)電梯大樓及華廈，已可買下多達(dá)7個(gè)行政區(qū)公寓產(chǎn)品的二倍以上面積，精打細(xì)算的購(gòu)屋族，不防多加留意。
 
 
在3-4字頭的行政區(qū)公寓中，萬(wàn)華區(qū)公寓更以每坪36.4萬(wàn)成為北市僅存的3字頭房?jī)r(jià)，而士林、大同、內(nèi)湖、文山、北投、南港區(qū)公寓每坪也僅40~44.9萬(wàn)，如以購(gòu)買30坪公寓來(lái)看，總價(jià)僅落在1,092萬(wàn)~1,347萬(wàn)，遠(yuǎn)低於永慶房產(chǎn)集團(tuán)調(diào)查的北市平均購(gòu)屋預(yù)算1621萬(wàn)，足足省下274~529萬(wàn)。
 
精挑細(xì)選高CP值公寓：近捷運(yùn)、有頂加，但需較高自備款
 
如何買到優(yōu)質(zhì)公寓產(chǎn)品，除了近捷運(yùn)外，許多購(gòu)屋族也喜歡購(gòu)買有頂加的物件，雖然單坪價(jià)格較其他樓層高，但可增加不少使用空間。公寓雖有價(jià)格、公設(shè)比低等優(yōu)勢(shì)，但買公寓常見的問題，如屋齡高，滲漏水、屋況老舊待維修等，相較新成屋，銀行鑑價(jià)多低於實(shí)價(jià)，放款成數(shù)較低，需要較高的自備款，尤其現(xiàn)在許多購(gòu)買公寓的民眾，喜愛挑選頂加或前後擴(kuò)建的產(chǎn)品，也可能非法占用法定空地、防火巷等，或是已屬列管的新違建，在購(gòu)買前，最好先查明，避免造成困擾。