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  • 有意前往海外置產(chǎn)的投資人明顯增加，27％的人首選美國作為海外投資第一考量，其次是日本跟澳洲
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導(dǎo)】政府頻頻打房，國內(nèi)房地產(chǎn)交易量出現(xiàn)冷卻現(xiàn)象，臺經(jīng)院甚至預(yù)測國內(nèi)房價將在2015年下修超過一成以上，根據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)海外投資趨勢調(diào)查發(fā)現(xiàn)，近期有意前往海外置產(chǎn)的投資人明顯增加，27％的人首選美國作為海外投資第一考量，其次是日本跟澳洲，各佔19％及10％。
 
 
21世紀(jì)不動產(chǎn)針對25歲以上民眾為調(diào)查對象，回收有效問卷共1,499份。根據(jù)調(diào)查結(jié)果顯示，近來政府祭出打房措施，包括擴大非自用房屋屋稅、實價課稅等措施，使得71％的消費者欲前往海外投資，加上臺灣租金投報率僅1.57％，全球敬陪末座，對於想要中長期持有不動產(chǎn)的投資者，相對於房市投報率5.7％-12％的美國、日本、澳洲，最受到國人青睞，使得國內(nèi)逐漸興起一股海外置產(chǎn)風(fēng)潮。
 
根據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，臺灣民眾海外購屋選擇美國的比例達27％，其次是日本的19％，澳洲則有10％。美國是海外置產(chǎn)的首要考量，長期以來，美國一直是國人相當(dāng)喜愛的置產(chǎn)國家，特別是高資產(chǎn)族群移民的首選，根據(jù)美國亞裔房地產(chǎn)協(xié)會(AREAA)調(diào)查顯示，2014年
 
美國房市需求仍舊大於供給，整體房市尚在走揚，21世紀(jì)不動產(chǎn)董事長王福漲表示，美國主要是看沿海城市，掌握大城市及一線城市為原則，像是舊金山、紐約、佛羅里達州、休士頓、達拉斯等，這些都是華人旅遊與工作較多的地方，因為華人較多的城市，通常房價相對高而穩(wěn)定。加上2011年起美國房屋價格指數(shù)便開始成長，房價上升的因素之一，也使海外投資者對美國不動產(chǎn)投資需求大增。
 
日本自首相安倍晉三上任以來，以貨幣走貶的方式刺激日本經(jīng)濟，吸引不少海外的觀光、投資置產(chǎn)等資金，加上日本東京申辦2020年奧運成功，從現(xiàn)在起到正式舉辦奧運期間，不僅能讓房東賺房租，房屋本身還有房價上漲的資本利得空間。因此19％的消費者認為現(xiàn)在是進場
 
日本的好時機。
 
國人赴日置產(chǎn)潮近兩年開始發(fā)酵，再加上日本申奧成功帶動的經(jīng)濟發(fā)展，預(yù)期東京都地區(qū)的不動產(chǎn)價格仍具備持續(xù)上升的潛力，王福漲進一步指出，投資日本房地產(chǎn)最大的優(yōu)勢，在於能夠獲得穩(wěn)健的租金報酬以及長期房價上漲的資本利得，現(xiàn)在布局日本不動產(chǎn)是不錯的時間點，兼具賺增值、賺租金、賺匯率等利基，以中古住宅來看，目前投報率平均約6％-12％，產(chǎn)品類型以1至2房為主，日本購屋可望在2014年再掀一波熱潮。
 
另外10％的消費者較關(guān)注的澳洲，因幅員廣大、氣候宜人、乾爽舒適，觀光業(yè)相當(dāng)盛行，每年平均吸引超過500萬人次的觀光客。各主要城市尤其是布里斯本、墨爾本、雪梨市區(qū)不斷膨脹向外擴張，這也是三大城市地產(chǎn)物件，格外受到投資者和物業(yè)發(fā)展商青睞的原因。
 
在澳洲，預(yù)算1000萬可買到位於墨爾本的獨棟房子，反觀同樣的預(yù)算1000萬，在臺北市只能買老公寓或老套房出租，但老屋問題多，修繕費用高，租金投報率也不高，但在澳洲投報率約5％以上，若申請貸款，租金即可支付房貸，透過以房滾房的方式理財，坐擁租金。
 
海外置產(chǎn)因為標(biāo)的選擇琳瑯滿目，而且可以滿足各種不同需求，因此引起國人高度興趣，根據(jù)調(diào)查顯示，消費者選擇海外置產(chǎn)的前三名分別是：子女海外留學(xué)、投報率/增值率高、看好該國政經(jīng)局勢，而購屋預(yù)算的部分，48％的消費者預(yù)算是501-1,000萬元，其次是500萬元以下，海外置產(chǎn)趨勢提升，讓更多人選擇前往海外市場投資，根據(jù)調(diào)查，海外投資置產(chǎn)最擔(dān)心部分是買賣流程不懂，佔27％，其次是法規(guī)稅制不明白和距離遙遠不易看管，分別佔16％和13％。
 
王福漲提醒，面對眾多的國家，如何評估置產(chǎn)安全性與合法性，投資前須先做好功課。消費者除了注意投報率之外，也需注意海外置產(chǎn)的資金安全、相關(guān)稅費、交易流程、款項支付與後續(xù)房屋管理等問題，甚至房屋是否可以自由轉(zhuǎn)讓與房屋所有權(quán)等細節(jié)，都是需要特別留意的，尤其到國外買房，最好慎選有良好售後服務(wù)的品牌仲介公司，以免因業(yè)者或中間介紹人缺乏不動產(chǎn)專業(yè)知識，導(dǎo)致在購屋流程及客戶服務(wù)上欠缺專業(yè)度，此外，就算表面投報率很高，若置產(chǎn)過程或後續(xù)服務(wù)缺乏安全性，也容易導(dǎo)致消費者蒙受其害。
 
另外針對海外置產(chǎn)不易看管的問題，王福漲提醒，到國外買房最好慎選有良好售後服務(wù)的品牌仲介公司，例如有物業(yè)代管服務(wù)，就可以省去找租客的麻煩，或是與品牌仲介公司合作的租售管理公司，就可以化解大部分隱憂。像在日本，通常會委託物業(yè)管理公司代管，除了會幫房東打理好房客的任何大小問題，另外還有待收租金，以及房客不按時繳納租金時的催討，和幫忙篩選過濾新房客等直接處理房客相關(guān)疑問，對於在海外的投資客來說，是另一安心保障。
 
整體來說，投資海外房地產(chǎn)必須要充分了解當(dāng)?shù)貒椴拍芸绯龊Ｍ庵卯a(chǎn)成功的第一步，其次，為了避免「賺了房價，賠了匯差」的情形發(fā)生，包括投資國家的政經(jīng)情勢與匯率變化，也是民眾必須要做的功課。