【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】近年部分地區(qū)不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格飆漲，青年人及中低所得者無(wú)力購(gòu)屋，外界普遍認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)交易利得之稅負(fù)偏低，是造成不動(dòng)產(chǎn)投資炒作及貧富差距擴(kuò)大因素之一。財(cái)政部表示，為解決前開(kāi)現(xiàn)制問(wèn)題，兼顧健全房市及維護(hù)租稅公平，未來(lái)將朝向建立房地合一以實(shí)際交易價(jià)格計(jì)算交易所得課徵所得稅制度，促進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)稅制合理化，並使房地產(chǎn)市場(chǎng)更為健全，有利一般民眾購(gòu)屋居住，俾維護(hù)居住正義及租稅公平。
 
現(xiàn)行不動(dòng)產(chǎn)交易利得係採(cǎi)土地及房屋分開(kāi)課稅，土地部分係課徵土地增值稅，房屋交易所得則課徵所得稅，在現(xiàn)制之下衍生房地實(shí)際交易價(jià)格與公告土地現(xiàn)值及依房屋標(biāo)準(zhǔn)評(píng)定價(jià)格計(jì)算所得額之差額未課稅，及同年度內(nèi)買(mǎi)賣(mài)土地，因前次移轉(zhuǎn)現(xiàn)值與本次移轉(zhuǎn)現(xiàn)值相同，無(wú)須繳納土地增值稅，另房屋及其坐落土地未合併課稅，實(shí)務(wù)上建設(shè)公司透過(guò)操縱房地價(jià)格比例，提高土地售價(jià)，壓低房屋售價(jià)並提高建屋成本費(fèi)用，規(guī)避其房屋交易所得稅等問(wèn)題。
 
該部說(shuō)明，將房地合併按實(shí)價(jià)課徵所得稅，涉及我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)稅制之重大變革，影響層面鉅大，該部預(yù)計(jì)於2014年7月底、8月初召開(kāi)座談會(huì)，聽(tīng)取各界意見(jiàn)。該部對(duì)於各界疑義或意見(jiàn)，將納入考量或參考，俾研提能夠凝聚社會(huì)共識(shí)之合理課稅方案及防弊措施，適時(shí)提出可行之改革方案。