【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】戴德梁行接受宏盛建設(shè)與宏泰人壽共同委託銷售臺(tái)北市中山區(qū)南京東路三段168號(hào)宏盛國(guó)際金融中心頂級(jí)商用辦公室。大樓採(cǎi)用鋼骨結(jié)構(gòu)，結(jié)合日本新日鐵制震器並配置77支阻尼器建構(gòu)卓越防震功能。基地面積約987坪，規(guī)劃為地上20層、地下5層，地上層總面積約12,918坪。單準(zhǔn)樓層面積約為705坪，每層分戶特別設(shè)置獨(dú)立式冷暖空調(diào)系統(tǒng)，形成自然風(fēng)動(dòng)的人性辦公空間，現(xiàn)已提出申請(qǐng)美國(guó)綠建築協(xié)會(huì)(USGBC)LEED等相關(guān)認(rèn)證。
 
宏盛仁愛(ài)帝寶蟬聯(lián)數(shù)年臺(tái)北市頂級(jí)豪宅之首，繼仁愛(ài)帝寶之後，委託業(yè)主秉持專業(yè)與信譽(yù)，全力配合政府公共事業(yè)政策，以有效提昇大眾交通便利性及興建指標(biāo)性商辦大樓為目標(biāo)，與臺(tái)北市捷運(yùn)局共同建構(gòu)本案。宏盛國(guó)際金融中心位處南京復(fù)興商圈捷運(yùn)松山線及文湖線交會(huì)點(diǎn)，即捷運(yùn)南京復(fù)興站之捷運(yùn)聯(lián)合開發(fā)大樓，透過(guò)捷運(yùn)及平面交通網(wǎng)絡(luò)可快速連結(jié)臺(tái)鐵、高鐵、機(jī)場(chǎng)、高速公路…等交通系統(tǒng)，且鄰近松山國(guó)際機(jī)場(chǎng)，可直航上海、首爾、東京等地，跨國(guó)商務(wù)往返更加便捷省時(shí)，提供國(guó)際性企業(yè)更高的競(jìng)爭(zhēng)力，為進(jìn)駐臺(tái)灣之首選，周遭更有臺(tái)北文華東方酒店及臺(tái)北威斯汀六?；蕦m等國(guó)際觀光酒店，提供國(guó)際商務(wù)旅客最頂級(jí)的住房及宴會(huì)服務(wù)，加上附近國(guó)有土地地上權(quán)高價(jià)標(biāo)出，帶動(dòng)未來(lái)更多商業(yè)動(dòng)能，本區(qū)域已成為國(guó)內(nèi)外投資人眼中最閃亮的焦點(diǎn)。
 
戴德梁行總經(jīng)理顏炳立表示，臺(tái)灣未來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)將以躋身國(guó)際行列為首要目標(biāo)，首善之都臺(tái)北市精華地段土地實(shí)為鳳毛麟角稀有難得。跟隨著全球化腳步的推進(jìn)，跨國(guó)企業(yè)來(lái)臺(tái)設(shè)立據(jù)點(diǎn)，發(fā)展業(yè)務(wù)，投資置產(chǎn)的情形勢(shì)將與日俱增。臺(tái)北市頂級(jí)商辦買賣市場(chǎng)與租賃市場(chǎng)將因應(yīng)此趨勢(shì)，依市場(chǎng)自由機(jī)制調(diào)整至與國(guó)際盤行情一致，有效拉近買賣與租賃價(jià)格的合理比例提升投報(bào)效益。
 
顏炳立表示，業(yè)主委託本案銷售面積約11,350坪，臺(tái)北市近期鮮少有大面積之辦公大樓銷售，推廣期間聚集買方焦點(diǎn)，舉凡國(guó)際主權(quán)基金、私募基金、大型國(guó)際集團(tuán)、國(guó)內(nèi)金控、企業(yè)集團(tuán)、榮返臺(tái)商…等各類型客戶皆積極表達(dá)評(píng)估之意願(yuàn)。
捷運(yùn)松山線2014年底通車，聚焦南京松江辦公商圈
 
南京東路向來(lái)有臺(tái)北華爾街之稱，自南京東路一段至麥帥橋之前的五段，是貫穿臺(tái)北市東西向的大動(dòng)脈，捷運(yùn)松山線即將於2014年底通車，未來(lái)也將與新店線直通營(yíng)運(yùn)，該路線還將與臺(tái)鐵松山車站貫通，松山線將成為基隆、汐止、五堵民眾轉(zhuǎn)乘的主要通路之一。松山線貫穿南京東路沿線將有四站雙捷運(yùn)交會(huì)站，未來(lái)通車後，將帶動(dòng)更多的流動(dòng)人口，對(duì)辦公租金及售價(jià)均帶來(lái)潛在的推升助力。
 
南京東路中山站為淡水線及松山線交會(huì)之處，以新光三越百貨為首的南京中山商圈，近期店面租金已上揚(yáng)來(lái)到10,000-14,000元/坪/月，成為以觀光客為主力的餐飲及藥妝店兵家必爭(zhēng)之地。南京東路二、三段的松山線，有兩個(gè)重要的節(jié)點(diǎn)，即南京松江站及南京復(fù)興站，均是雙捷運(yùn)交會(huì)處，辦公大樓群聚，也是臺(tái)北華爾街的金融重鎮(zhèn)，沿線近期也紛紛因應(yīng)觀光效應(yīng)，出現(xiàn)辦公大樓改裝為旅館的風(fēng)潮，為老舊大樓尋找另一個(gè)商機(jī)。無(wú)論是舊大樓等待都市更新、自用型企業(yè)購(gòu)置辦公室、投資型買家改裝旅館等等，都可嗅到南京松江及南京復(fù)興商圈辦公室的潛在需求。
 
其中南京復(fù)興商圈，更是整條南京東路的核心路段，由於可建空地稀少，辦公大樓新供給鮮少，蘊(yùn)藏了在地企業(yè)想要尋求新穎辦公室的使用需求。近期即將完工進(jìn)入市場(chǎng)的新穎辦公大樓，由於交通便利、鄰近松山機(jī)場(chǎng)、觀光飯店林立等區(qū)位優(yōu)勢(shì)，已是承租及買家詢問(wèn)的焦點(diǎn)，可望為歷史悠久的辦公商圈再現(xiàn)風(fēng)華。