【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導】當投機客戶退場，自用客戶成為主力之後，房價似乎不是成為主要的考量，特別是房價高不可攀的臺北市，這種狀況更為明顯，根據(jù)臺北市民政局的統(tǒng)計，2014年以來北市移入2593人，其中文山、內(nèi)湖與北投，分居移入人口前三大，但在房價表現(xiàn)上，這三區(qū)卻不是最亮眼的，住商不動產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨表示，相較於同樣是低價區(qū)的萬華，房價相對好入手的文山、內(nèi)湖與北投在移入人口上表現(xiàn)強勢，推估除了房價考量外，自用客戶偏好單純寧靜應是主要原因。
 
若從民政局的人口移入狀況來看，文山、內(nèi)湖與北投移入人口佔了北市移入人口的66.5％，徐佳馨分析，這三區(qū)過去都被視為北市邊陲區(qū)，相較於有內(nèi)科加持的內(nèi)湖，文山與北投由於話題少，一直不受到矚目，直到北市房價居高不下，文山與北投的高綠覆率與樂活型態(tài)，對於自用客戶產(chǎn)生相當吸引力，而這三區(qū)又都能以捷運文湖線、信義線直通大安區(qū)與信義區(qū)，便利性也是促使移入人口成長的重要因素。
 
在房價表現(xiàn)上，人口移入三強各有表現(xiàn)，但漲幅都在一成以內(nèi)，其中也僅有內(nèi)湖漲幅達8％，幅度最大，住商不動產(chǎn)北市區(qū)經(jīng)理錢思明表示，受惠內(nèi)科帶動，內(nèi)湖一向是北部科技業(yè)購屋熱區(qū)，因此房價表現(xiàn)相對強勢，文山北投話題少，區(qū)域人口成分單純，加上商業(yè)活動不多，對於追求居住水平的購屋人非常具有吸引力，雖然沒有在房價上充分表現(xiàn)，但商圈逐漸繁榮，也是不爭事實。
 
經(jīng)過十年多頭，市場已經(jīng)走到了拐點，自用客戶勢必成為未來主角，而自用客戶不只看房價，更重機能與安適的生活型態(tài)，將讓購屋行為出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性的改變。

根據(jù)臺北市民政局人口統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，2014年上半年臺北市移入人口2,593比起2013年同期2,953人減少12％，臺灣房屋智庫執(zhí)行長劉怡蓉表示，顯示高房價讓北市移入人口趨緩，例如中山區(qū)及中正區(qū)2014年人口淨遷入比起2013年同期就減少88％及42％，因此2014年上半年這兩區(qū)買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)也大幅滑落27.9％及18.9％，分居北市倒數(shù)二、三名。
 
劉怡蓉分析，至於文山區(qū)及北投區(qū)由於房價基期低，吸引自住買盤，所以人口淨遷入都維持穩(wěn)定成長，因此買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)也僅呈現(xiàn)小幅下滑的情形，文山區(qū)移轉(zhuǎn)動能減少12.1％，北投區(qū)減少7.6％，至於內(nèi)湖2014年雖然淨遷入人口也是呈現(xiàn)上漲態(tài)勢，但比起2013年同期仍是下滑，買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)跌幅34％更是所有行政區(qū)之首，顯示內(nèi)湖的科技新貴也追不上高房價，選擇租屋或是往周圍房價基期較低區(qū)域，例如汐止等地去購屋。