【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】2014年6月央行理監(jiān)事會(huì)宣布擴(kuò)大房市管控範(fàn)圍，並宣布調(diào)整高豪宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)於豪宅市場(chǎng)影響開始出現(xiàn)「負(fù)面效應(yīng)」！根據(jù)實(shí)價(jià)登錄資料統(tǒng)計(jì)，若以2013年市況來(lái)看，2013年符合這波央行豪宅新認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)(簡(jiǎn)稱新制)的豪宅交易，全國(guó)揭露達(dá)1798件，將較原有認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)(舊制)的803件，多出995件，件數(shù)翻了一倍有餘，央行這次調(diào)整豪宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)對(duì)全臺(tái)豪宅市場(chǎng)衝擊不小。
 
永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)表示，這次央行擴(kuò)大房市管控，並將北市豪宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)由8000萬(wàn)降為7000萬(wàn)、新北市由8000萬(wàn)降為6000萬(wàn)、其他地區(qū)由5000萬(wàn)降為4000萬(wàn)，貸款成數(shù)更由最高6成降為5成，進(jìn)一步打擊投資與壓抑房市的意味相當(dāng)濃厚。
 
黃舒衛(wèi)指出，由2013年交易市況概估，新制對(duì)於豪宅市場(chǎng)交易衝擊確實(shí)有擴(kuò)大的狀況，不過(guò)，由於年增加件數(shù)僅約千件，對(duì)於全臺(tái)年近40萬(wàn)件交易量的房市影響卻是極微的，況且2014年豪宅受政府管控，交易量能較2013年大幅萎縮，預(yù)估新制對(duì)市場(chǎng)影響恐怕僅在於「信心層面」居多，一般自住客不需要太擔(dān)心。
 
而對(duì)於豪宅市場(chǎng)，由於目前政府帶頭打壓房市，並持續(xù)對(duì)高總價(jià)進(jìn)行查課稅動(dòng)作，近期更拋出房地合一稅與調(diào)整豪宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，預(yù)估高資產(chǎn)買方短線觀望可能性最高，豪宅量能短時(shí)間仍將受到壓抑，要放量成長(zhǎng)不容易，有意售屋的豪宅屋主，不妨調(diào)整售價(jià)，才可增加售出的機(jī)會(huì)