出售供出租使用且持有期間在2年以內(nèi)之不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)申報(bào)繳納奢侈稅 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
出售供出租使用且持有期間在2年以內(nèi)之不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)申報(bào)繳納奢侈稅
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  • 出售供出租使用且持有期間在2年以內(nèi)之不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)申報(bào)繳納奢侈稅
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部臺(tái)北國(guó)稅局表示，近來查獲多起民眾購(gòu)買房地供出租使用，持有期間未滿2年即出售，且出售時(shí)未依特種貨物及勞務(wù)稅(以下簡(jiǎn)稱奢侈稅)條例規(guī)定按實(shí)際銷售價(jià)格申報(bào)繳納奢侈稅，因而遭稅捐稽徵機(jī)關(guān)補(bǔ)稅及處罰。
 
該局指出，民眾出售持有期間未滿2年之房地如不符合奢侈稅條例第5條排除規(guī)定者，應(yīng)依該條例規(guī)定按實(shí)際銷售價(jià)格及稅率計(jì)算應(yīng)納稅額，於訂定銷售契約之次日起30日內(nèi)主動(dòng)申報(bào)繳納奢侈稅。
 
該局舉例說明，A君於2013年間出售持有期間1年以上未滿2年之透天房地，經(jīng)初步審核A君尚符合上述條例第5條排除規(guī)定。惟經(jīng)進(jìn)一步查核發(fā)現(xiàn)該房地於A君買入時(shí)已出租他人使用，並由A君續(xù)予承受該租賃契約，且A君於購(gòu)入後持該房地向買方借款1億2,000萬元，並將該房地設(shè)定抵押予買方，嗣因債務(wù)到期無力依約清償，爰將該房地所有權(quán)移轉(zhuǎn)買方所有，經(jīng)該局查獲A君係以1億2,000萬元之代價(jià)，將該房地轉(zhuǎn)讓予買方，且未依規(guī)定申報(bào)繳納奢侈稅，除補(bǔ)徵奢侈稅1,200萬元外，並裁處罰鍰1,800萬元。
 
該局呼籲，民眾出售持有期間未滿2年之房地，如有供出租使用，即不符合奢侈稅條例第5條排除規(guī)定，如因一時(shí)疏忽或不諳法令規(guī)定致漏未申報(bào)，請(qǐng)儘速依稅捐稽徵法第48條之1規(guī)定自行向稅捐稽徵機(jī)關(guān)補(bǔ)報(bào)並補(bǔ)繳所漏稅款，在未經(jīng)檢舉、未經(jīng)稽徵機(jī)關(guān)或財(cái)政部指定調(diào)查人員進(jìn)行調(diào)查之前，僅加計(jì)利息免予處罰。