「鴻福」建案廣告不實(shí)，於廣告上將陽臺(tái)位置標(biāo)示為室內(nèi)空間的一部分
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【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】公平交易委員會(huì)(下稱公平會(huì))於2014年7月30日第1186次委員會(huì)議通過，金亮億建設(shè)有限公司(下稱金亮億公司)銷售「鴻福」建案廣告不實(shí)，於廣告上將陽臺(tái)位置標(biāo)示為室內(nèi)空間的一部分，就商品之用途及內(nèi)容為虛偽不實(shí)及引人錯(cuò)誤之表示，違反公平交易法第21條第1項(xiàng)規(guī)定，爰命自處分書送達(dá)之次日起，立即停止前述違法行為，並處新臺(tái)幣10萬元罰鍰。
 
公平會(huì)表示，房屋銷售廣告所描述之建物用途情狀，為影響消費(fèi)者承購與否之交易決定因素，一般消費(fèi)者據(jù)廣告內(nèi)容僅認(rèn)知於購屋後得依廣告揭示之用途使用，而難以知悉廣告所載之用途違反建管法規(guī)，有遭勒令拆除、改建、停止使用或恢復(fù)原狀之風(fēng)險(xiǎn)。復(fù)據(jù)「鴻福」建案廣告所載「B戶傢俱配置參考圖」配置內(nèi)容，將陽臺(tái)位置標(biāo)示為客廳之一部分，且廣告內(nèi)容均未標(biāo)示、說明陽臺(tái)所在位置及範(fàn)圍，整體觀之，易使消費(fèi)者誤認(rèn)該陽臺(tái)所在位置為室內(nèi)空間之一部分，可比照規(guī)劃使用。
 
公平會(huì)指出，金亮億公司雖稱案關(guān)「B戶傢俱配置參考圖」於客廳空間所劃虛線僅為示意圖，係提供消費(fèi)者參考選擇是否進(jìn)行二次施工之用，惟按陽臺(tái)變更作為室內(nèi)空間使用是否違反建管法令及其違反之法律效果，涉及建築相關(guān)法令之解釋及認(rèn)定，尚非不具該等專業(yè)知識(shí)之一般消費(fèi)者在閱覽廣告時(shí)所得判斷。
 
至金亮億公司表示其於銷售現(xiàn)場(chǎng)已對(duì)消費(fèi)者詳予說明，且契約內(nèi)容之平面配置圖亦已清楚標(biāo)示系爭(zhēng)位置為陽臺(tái)，並無礙廣告散布時(shí)所造成不當(dāng)誘引交易之效果，亦對(duì)守法廣告同業(yè)形成不公平競(jìng)爭(zhēng)。
 
另臺(tái)中市政府亦表示該「鴻?！菇ò窧戶各樓層均已核準(zhǔn)陽臺(tái)面積，其若涉違章情事，應(yīng)依建築法規(guī)規(guī)定辦理，意即已領(lǐng)得使用執(zhí)照建築物倘依廣告違法增建(陽臺(tái)外推)，涉及違章建築事宜有遭建管單位查報(bào)拆除等處分之風(fēng)險(xiǎn)，是案關(guān)廣告表示之內(nèi)容與一般消費(fèi)大眾之認(rèn)知有相當(dāng)大之差距，其差距已逾越一般大眾所能接受之程度，且足以引起一般大眾錯(cuò)誤之認(rèn)知或決定，故金亮億公司就其商品之用途及內(nèi)容為虛偽不實(shí)或引人錯(cuò)誤之表示，違反公平交易法第21條第1款規(guī)定。