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- 正式更名「信義全球資產(chǎn)」，整合母集團資源，強調(diào)「以人為本」信義本色
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【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導】信義集團旗下─專精大型商用不動產(chǎn)租賃、買賣，以及不動產(chǎn)資產(chǎn)管理、標售服務(wù)的全球資產(chǎn)管理股份有限公司，已於2014年8月初正式更名「信義全球資產(chǎn)」?？偨?jīng)理柯宏安表示，公司成立近五年，過去為與專營住宅仲介業(yè)務(wù)的母公司做區(qū)隔，因此以「全球資產(chǎn)」為名，現(xiàn)在冠上信義品牌，除與信義集團做更緊密的聯(lián)繫，也要將集團內(nèi)服務(wù)，例如代書、仲介、開發(fā)、建築經(jīng)紀等等整合為單一窗口提供客戶。另外，公司下半年將全面啟動「資產(chǎn)管理增值服務(wù)」，提供資產(chǎn)盤點、活化專業(yè)顧問，未來也考慮在全省新興商用不動產(chǎn)蓬勃區(qū)域設(shè)點，如同2014年初新成立的內(nèi)科園區(qū)這般，強化在地服務(wù)。
「信義全球資產(chǎn)」對「信義」的貫徹，也具體顯現(xiàn)在對客戶所提供的服務(wù)，以及風險的評估上。柯宏安指出，像海外不動產(chǎn)現(xiàn)在很熱，信義集團目前已在日本和大陸有駐點，未來信義全球資產(chǎn)也會將海外不動產(chǎn)投資業(yè)務(wù)納入評估，「但是最重要的前提還是怎樣保護客戶權(quán)益、避免風險，畢竟海外不動產(chǎn)的不可控性還是相對的高。」柯宏安表示，公司將會針對標的物本身投資價值，匯率、稅務(wù)、政治風險等各國關(guān)鍵投資因素，以及海外合作對象的信賴程度做綜合評估，以保護客戶權(quán)益為最大前提。
資產(chǎn)管理增值服務(wù)，Q3獻策企業(yè)、深掘順暢現(xiàn)金流
此外，觀察到企業(yè)法人，或?qū)I(yè)投資者，對資產(chǎn)管理、活化的需求，「信義全球資產(chǎn)」2014年第三季開始，將以資產(chǎn)管理增值服務(wù)為主力，全力推動。「臺灣有很多傳產(chǎn)業(yè)，之前因為產(chǎn)業(yè)外移，形成很多公司廠房、土地等資產(chǎn)閒置的狀況，或物業(yè)經(jīng)長時間環(huán)境變化，價值和過去相比已有極大落差；另一方面，也有不少上市櫃公司，很多物業(yè)資產(chǎn)帳面價值很高，只是在公司經(jīng)營上，沒有透過規(guī)劃活化資產(chǎn)，無法擁有流暢現(xiàn)金流，不但減少經(jīng)營上的資金後援，甚至發(fā)生資產(chǎn)被入主或占用的情況?！?br />
柯宏安指出，「信義全球資產(chǎn)」團隊，在近幾年接受不少客戶委託進行資產(chǎn)開發(fā)評估，因此發(fā)現(xiàn)有些客戶握有相當多資產(chǎn)，卻不甚清楚物業(yè)現(xiàn)況，也無定期評估價值，思考提高投報率的方式，或在對的時間點汰弱留強。「透過操作經(jīng)驗豐富的專業(yè)團隊，協(xié)助企業(yè)地盡其利，讓手中資產(chǎn)做出貢獻，使企業(yè)有足夠現(xiàn)金流投資本業(yè)，進行產(chǎn)業(yè)升級時所需要的投資，就是我們現(xiàn)階段要做的，而清楚盤點物業(yè)現(xiàn)況絕對是首要的第一步?！?br />
柯宏安進一步說明，許多臺灣公司擁有閒置資產(chǎn)，卻沒有房地產(chǎn)專業(yè)，或公司內(nèi)僅由少數(shù)一兩位員工管理，能做到的可能僅有資料盤點；而若要為此建置一個團隊，又需投入相當程度的資源，更不見得有足夠的整合能力?！肝覀兡芡高^內(nèi)部專業(yè)團隊，和信義集團的資源整合，提供法人或個人客戶，實務(wù)上的規(guī)劃建議，」柯宏安說。
買盤入場好時機，飯店投資新亮點
觀察現(xiàn)行商用不動產(chǎn)市場，柯宏安表示，大臺北區(qū)辦公市場租金長期停滯，商用不動產(chǎn)投資報酬目前的確處於低點、僅2％左右。不過，近期由於景氣復甦、股市熱絡(luò)，也使得企業(yè)擴張需求增溫，商辦需求增高，對交易穩(wěn)定性和價格來說有利。另外，以企業(yè)營運角度來看，現(xiàn)在也是「進場挑選」的好時機：目前釋出物件量大，相對能挑選的物件多、品質(zhì)也較好，對計畫擴張、尋找營運據(jù)點，或是計畫將部門集中於同棟總部大樓、提高內(nèi)部溝通、合作綜效，而有置產(chǎn)需求的自用型買盤來說，是不錯的機會。
從過去經(jīng)驗觀察，臺灣也經(jīng)過SARS和金融風暴等事件，但房價波動也僅在10~15％左右，尤其對優(yōu)質(zhì)物業(yè)來說，期待更大跌幅機率是低的。所以在目前釋出量較大，售價也微幅下跌的態(tài)勢來看，越晚進場反而錯失挑選的機會。至於條件本就較為特殊，或不容易尋找的商用不動產(chǎn)，例如物流倉儲，或針對大型開發(fā)所需的土地，不論景氣波動都比較稀有，本就不會受景氣波動而受到影響，只要有需求都適合入手。除此之外，柯宏安認為近期陸客自由行將再開放更多城市、觀光人數(shù)連年增加的趨勢來看，未來觀光旅館的成長仍有空間。
「信義全球資產(chǎn)」對「信義」的貫徹，也具體顯現(xiàn)在對客戶所提供的服務(wù)，以及風險的評估上。柯宏安指出，像海外不動產(chǎn)現(xiàn)在很熱，信義集團目前已在日本和大陸有駐點，未來信義全球資產(chǎn)也會將海外不動產(chǎn)投資業(yè)務(wù)納入評估，「但是最重要的前提還是怎樣保護客戶權(quán)益、避免風險，畢竟海外不動產(chǎn)的不可控性還是相對的高。」柯宏安表示，公司將會針對標的物本身投資價值，匯率、稅務(wù)、政治風險等各國關(guān)鍵投資因素，以及海外合作對象的信賴程度做綜合評估，以保護客戶權(quán)益為最大前提。
資產(chǎn)管理增值服務(wù)，Q3獻策企業(yè)、深掘順暢現(xiàn)金流
此外，觀察到企業(yè)法人，或?qū)I(yè)投資者，對資產(chǎn)管理、活化的需求，「信義全球資產(chǎn)」2014年第三季開始，將以資產(chǎn)管理增值服務(wù)為主力，全力推動。「臺灣有很多傳產(chǎn)業(yè)，之前因為產(chǎn)業(yè)外移，形成很多公司廠房、土地等資產(chǎn)閒置的狀況，或物業(yè)經(jīng)長時間環(huán)境變化，價值和過去相比已有極大落差；另一方面，也有不少上市櫃公司，很多物業(yè)資產(chǎn)帳面價值很高，只是在公司經(jīng)營上，沒有透過規(guī)劃活化資產(chǎn)，無法擁有流暢現(xiàn)金流，不但減少經(jīng)營上的資金後援，甚至發(fā)生資產(chǎn)被入主或占用的情況?！?br />
柯宏安指出，「信義全球資產(chǎn)」團隊，在近幾年接受不少客戶委託進行資產(chǎn)開發(fā)評估，因此發(fā)現(xiàn)有些客戶握有相當多資產(chǎn)，卻不甚清楚物業(yè)現(xiàn)況，也無定期評估價值，思考提高投報率的方式，或在對的時間點汰弱留強。「透過操作經(jīng)驗豐富的專業(yè)團隊，協(xié)助企業(yè)地盡其利，讓手中資產(chǎn)做出貢獻，使企業(yè)有足夠現(xiàn)金流投資本業(yè)，進行產(chǎn)業(yè)升級時所需要的投資，就是我們現(xiàn)階段要做的，而清楚盤點物業(yè)現(xiàn)況絕對是首要的第一步?！?br />
柯宏安進一步說明，許多臺灣公司擁有閒置資產(chǎn)，卻沒有房地產(chǎn)專業(yè)，或公司內(nèi)僅由少數(shù)一兩位員工管理，能做到的可能僅有資料盤點；而若要為此建置一個團隊，又需投入相當程度的資源，更不見得有足夠的整合能力?！肝覀兡芡高^內(nèi)部專業(yè)團隊，和信義集團的資源整合，提供法人或個人客戶，實務(wù)上的規(guī)劃建議，」柯宏安說。
買盤入場好時機，飯店投資新亮點
觀察現(xiàn)行商用不動產(chǎn)市場，柯宏安表示，大臺北區(qū)辦公市場租金長期停滯，商用不動產(chǎn)投資報酬目前的確處於低點、僅2％左右。不過，近期由於景氣復甦、股市熱絡(luò)，也使得企業(yè)擴張需求增溫，商辦需求增高，對交易穩(wěn)定性和價格來說有利。另外，以企業(yè)營運角度來看，現(xiàn)在也是「進場挑選」的好時機：目前釋出物件量大，相對能挑選的物件多、品質(zhì)也較好，對計畫擴張、尋找營運據(jù)點，或是計畫將部門集中於同棟總部大樓、提高內(nèi)部溝通、合作綜效，而有置產(chǎn)需求的自用型買盤來說，是不錯的機會。
從過去經(jīng)驗觀察，臺灣也經(jīng)過SARS和金融風暴等事件，但房價波動也僅在10~15％左右，尤其對優(yōu)質(zhì)物業(yè)來說，期待更大跌幅機率是低的。所以在目前釋出量較大，售價也微幅下跌的態(tài)勢來看，越晚進場反而錯失挑選的機會。至於條件本就較為特殊，或不容易尋找的商用不動產(chǎn)，例如物流倉儲，或針對大型開發(fā)所需的土地，不論景氣波動都比較稀有，本就不會受景氣波動而受到影響，只要有需求都適合入手。除此之外，柯宏安認為近期陸客自由行將再開放更多城市、觀光人數(shù)連年增加的趨勢來看，未來觀光旅館的成長仍有空間。
