【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導(dǎo)】政府持續(xù)打壓房市，造成原本預(yù)計推出的指標(biāo)新案一再遞延，形成下半年最大房市928檔期，多案齊發(fā)的狀態(tài)，根據(jù)住展雜誌自行統(tǒng)計數(shù)據(jù)，北臺灣房市估計將有4千億案量同場較勁。
 
住展雜誌統(tǒng)計，2014年928檔期(鬼月後計算到9月底，約共5週時間)北臺灣六大行政區(qū)的預(yù)計推案量達(dá)2300億以上，比2013年約1800億高出27.8％，也和2012年多100億以上；住展雜誌內(nèi)部估算，全臺928檔期總推案量，加上鬼月前後已推的指標(biāo)案，保守估計年底大選投票前，北臺灣至少有近4千億案量同場較勁。
 
臺北市方面，以信義區(qū)雅祥公園旁、已蓋好的「信義頌」規(guī)模最大，且據(jù)悉成交底價設(shè)定在140萬/坪以上。不過據(jù)了解，該案還在評估確切進(jìn)場時間，原因當(dāng)然是對目前市況低檔的擔(dān)憂。另繼「全坤威峰」後，訴求近河岸的「全坤雲(yún)峰」也將推出。
 
新北市板橋區(qū)九月將推的「馥華原鄉(xiāng)2」位在浮洲地區(qū)， 汐止二高涵洞旁「半島花園」及中和南勢角商業(yè)區(qū)案「臺北時上」也都將推出。林口則由「亞昕星空樹」等案打頭陣，淡水主角當(dāng)然是預(yù)計鬼月後大舉強銷的「海洋都心3」。新北市Q3最受矚目新案，則是醞釀許久的土城皇翔工變商案「皇翔國鼎」，十之八九將開出6字頭該區(qū)天價。
 
桃園市以麗寶最新案「芙蓉匯」最大規(guī)模、達(dá)40億，近中路特區(qū)「君頂會」也將推出。青埔特區(qū)仍有新指標(biāo)案，如「勝旺雲(yún)詠」；訴求近高鐵(特區(qū))相對低價的過嶺地區(qū)，也有「海德1號」及「佳泰智匯城」等連袂推出。此外，蘆竹大竹重劃區(qū)也還有數(shù)個規(guī)模10億以上新大樓案將進(jìn)場。
 
新竹地區(qū)928檔也終於有新指標(biāo)案出線；新竹關(guān)埔將有「興築興世代」及「FB計劃文心匯」推出，竹北除「竹風(fēng)美麗城」系列外，以「東方世紀(jì)」最大，來自臺中的富宇建設(shè)也還有新案推出。
 
另外，由於近期市場氣氛不理想，先前統(tǒng)計鬼月推案爆量時提及的新案，不少延到928檔才進(jìn)場。至於早在年初就傳出推案消息，而且也曾釋出少量報紙廣告的新莊副都心「遠(yuǎn)雄九五」，同區(qū)遠(yuǎn)雄其他案場人員指稱，該案目前為止尚無確切推案時程。
 
2015年7月容積獎勵上限新制上路，導(dǎo)致建商搶請執(zhí)照，當(dāng)然也有利率看升的影響；總之，2014年實際推案量仍相當(dāng)可觀，不過這和建商開價持續(xù)拉高也有關(guān)係。住展雜誌認(rèn)為，以目前市場上待售案量對照銷售速度，確實替未來供需及價格埋下不穩(wěn)定變數(shù)。
 
此外，從2014年329到鬼月，不少推案都有持續(xù)遞延的狀況；故儘管928檔又爆量演出，但不排除未來如有突發(fā)新利空，或業(yè)主評估市況無起色，若干新案可能續(xù)採以拖待變戰(zhàn)術(shù)，等2014年選完再推，況且2014年內(nèi)央行升息機率仍低。如果是這樣，則住展雜誌預(yù)期，會是新曆到2015年農(nóng)曆年前後，房市才將真正爆出大量。