【MyGoNews林湘慈/綜合報導(dǎo)】根據(jù)高雄市府工務(wù)局統(tǒng)計，2013年該局提供公寓大廈法律諮詢服務(wù)，市民提問社區(qū)爭議糾紛最多的是管委會主任委員等選任及與管理公司間問題，佔(zhàn)了法律服務(wù)案件的二成以上。該局表示，在寸土寸金的都市裡面，公寓大廈大量人口集居的發(fā)展是必然趨勢，為強(qiáng)化公寓大廈管理自治與居住安全，該局提供十項免費(fèi)措施來服務(wù)社區(qū)。
 
高雄市工務(wù)局表示，縣市合併後，大高雄目前6樓以上的大樓有4291棟，並且還持續(xù)增加中。市長陳菊為確保市民居住品質(zhì)，打造幸福宜居社區(qū)，由工務(wù)局等相關(guān)權(quán)責(zé)單位推動服務(wù)措施或計畫，來確保居住安全。該局已經(jīng)陸續(xù)開辦：律師免費(fèi)駐點(diǎn)及電話免費(fèi)諮詢、土木結(jié)構(gòu)建築師免費(fèi)駐點(diǎn)諮詢、公寓大廈認(rèn)證標(biāo)章申請、免費(fèi)輔導(dǎo)成立管理組織、電梯與機(jī)械停車位維護(hù)講習(xí)、調(diào)處會調(diào)處社區(qū)爭議、社區(qū)設(shè)置太陽光電專案輔導(dǎo)等。另外2013年啟動社區(qū)公用部分維護(hù)補(bǔ)助，2014年會針對無障礙設(shè)施改善、綠屋頂設(shè)置給予補(bǔ)助。
 
工務(wù)局說，該局提供的公寓大廈等管理現(xiàn)場法律諮詢服務(wù)於2013年度共有47位律師輪流駐點(diǎn)服務(wù)，共服務(wù)273人次，免費(fèi)電話法律諮詢服務(wù)也協(xié)助超過1000人次。該局考量市民需求，2014年度仍於每週四上午10點(diǎn)至12點(diǎn)，在四維行政中心5樓建築管理處提供公寓大廈管理免費(fèi)法律諮詢駐點(diǎn)服務(wù)，由高雄市律師公會執(zhí)業(yè)律師在現(xiàn)場為民眾解決法律問題。另外，為顧及偏遠(yuǎn)地區(qū)或不易前來市府的民眾，可撥打律師免付費(fèi)電話諮詢0800-301-058黃曉薇律師，會有專業(yè)的法律諮詢服務(wù)。
 
工務(wù)局指出，根據(jù)2013年度公寓大廈免費(fèi)電話諮詢統(tǒng)計，住戶詢問最多的問題是有關(guān)管理委員會組成相關(guān)問題，包含委員連任次數(shù)及補(bǔ)選問題等共有115件，在所有的問題中佔(zhàn)了23％，其次是管理及保全公司的問題，包含管理人員盜領(lǐng)大樓管理費(fèi)及管理及保全公司契約相關(guān)問題等共101件，佔(zhàn)了20％。而以往漏水爭議住戶詢問最多的問題，經(jīng)過該局近年來的宣導(dǎo)，漏水爭議詢問次數(shù)共93件，已降至第3名，佔(zhàn)了18％。
 
律師黃曉薇說，近年大樓電梯故障或外牆磁磚掉落而造成人員傷害之事件頻傳，因此常會有管理委員詢問，若管理委員會針對大樓的共用部分管理不善，是否衍生法律責(zé)任等問題。依據(jù)公寓大廈管理條例規(guī)定，管理委員會的職務(wù)包含了共有及共用部分清潔、維護(hù)、修繕及一般改良，另外該部分的修繕、管理、維護(hù)，亦由管理負(fù)責(zé)人或管理委員會負(fù)責(zé)。
 
工務(wù)局建築管理處處長黃志明說，住戶常問到主委已經(jīng)擔(dān)任好幾屆，大樓的財務(wù)和事務(wù)都被主委把持，主委連任多屆有沒有違反規(guī)定。依據(jù)公寓大廈管理條例規(guī)定，主任委員、管理負(fù)責(zé)人、負(fù)責(zé)財務(wù)管理及監(jiān)察業(yè)務(wù)的管理委員，最多只能連續(xù)擔(dān)任二屆，如果連續(xù)擔(dān)任三屆則為無效。
 
黃志明強(qiáng)調(diào)，日前因?yàn)榘l(fā)生管理公司總幹事盜領(lǐng)大樓管理費(fèi)的事件，建議大樓管理費(fèi)繳交的方式，最好到銀行或到便利超商繳納，不要由管理公司的總幹事或管理員代收。另外現(xiàn)今有許多大樓管理委員因白天上班，因此，若有廠商要領(lǐng)款時，就將大樓管理費(fèi)或公共基金的存簿甚至是印鑑交由管理員管理公司的人員保管，雖然比較方便，但若遇到不肖的管理人員，大樓辛苦存的費(fèi)用，很容易就會被盜領(lǐng)。
 
工務(wù)局表示，因應(yīng)高雄即將進(jìn)入高齡社會，65歲以上人口佔(zhàn)總?cè)丝跀?shù)14％以上，無障礙通用環(huán)境打造更顯得重要。為打造高雄成為健康高齡友善城市，2014年該局針對公寓大廈修繕維護(hù)補(bǔ)助要新增無障礙設(shè)施項目，將分規(guī)模給予無障礙改善補(bǔ)助，只要是取得公寓大廈認(rèn)證標(biāo)章的大樓社區(qū)，管理委員會或管理負(fù)責(zé)人可以在標(biāo)章有效期限內(nèi)申請該局公寓大廈修繕維護(hù)補(bǔ)助，該項補(bǔ)助辦法將於完成程序後公告，請有需要的社區(qū)再密切注意該局發(fā)布訊息。