【MyGoNews行銷部/綜合報導(dǎo)】由於北市禁售500平方公尺以上與精華地段國有土地，以及都更法擱置造成整合難度變高，使市中心土地較以往更難取得，也讓精華地段因稀有而價格攀升；如今要在臺北市中心投資置產(chǎn)，地上使用權(quán)住宅將成為新一波標(biāo)的。
 
依據(jù)市場經(jīng)驗法則，由於地上使用權(quán)建案少了土地購置費用，因此售價大幅度低於一般市價，確實降低了購屋成本，因此不少投資客將眼光瞄準(zhǔn)在地上使用權(quán)產(chǎn)品上，成本明顯降低，收益卻沒有受到影響。
 
以羅斯福路為例，2013年指標(biāo)案「耕曦」收盤時創(chuàng)下每坪150萬元的區(qū)域新高，目前仲介市場上「耕曦」的開價更高達(dá)每坪170萬元以上，入主羅斯福路所費不貲。然而位於羅斯福路二段，目前正在銷售的「志嘉水曜」，挾著地上使用權(quán)的優(yōu)勢，每坪單價落在百萬元左右，而租金收益並未打折，依然等同區(qū)域行情，不少投資客直呼發(fā)現(xiàn)新大陸！
 
地上使用權(quán)住宅在國際間早已行之有年，如中國大陸、新加坡乃至於英國、美國等，且普遍位於市中心精華地段。臺北市早在20年前，也在長春路推出地上使用權(quán)案「南京東錄」，當(dāng)時每坪約26萬元，如今已漲至每坪50萬元，漲幅超過92％。最有名的案例則為11年前於松勇路推出的「臺北花園」，當(dāng)時40萬元的單價，迄今已躍上110萬元的行情，漲幅高達(dá)225％，還有上漲空間。
 
因此像「志嘉水曜」小坪數(shù)的規(guī)劃，更是門檻較低的選擇，近期內(nèi)受到極大關(guān)注。「志嘉水曜」三面臨路，步行可及兩廳院藝文特區(qū)、捷運中正紀(jì)念堂站、捷運古亭站，擁有中正國中、建中、北一女等首屈一指明星學(xué)區(qū)，是都會高階菁英族群夢寐以求的優(yōu)質(zhì)地段。
 
另外，18-35坪的設(shè)定，從單身、頂客族到空巢族皆適居；選擇自住，可悠然享受臺北藝文城南的生活氛圍，若 是出租，適合的客層質(zhì)感佳範(fàn)圍廣；多年後漲幅到達(dá)一定水準(zhǔn)，選擇出售不僅享有上漲收益，更可省去奢侈稅、土增稅、印花稅、契稅、規(guī)費、謄本費及代書費等支出，無疑是財務(wù)規(guī)劃的最佳管道。
 
志嘉水曜：http://www.arising.com.tw/
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