【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】自2011年奢侈稅政策施行開(kāi)始，三年來(lái)一連串的房市政策逐步推行，尤其近期央行擴(kuò)大房市信用管制措施以及財(cái)政部房地合一實(shí)價(jià)課稅，不僅將房市管制範(fàn)圍擴(kuò)大，未來(lái)不動(dòng)產(chǎn)交易所得稅稅負(fù)將增加售屋成本，對(duì)多屋族的屋主來(lái)說(shuō)，若還要面對(duì)未來(lái)升息、物件去化越來(lái)越難的風(fēng)險(xiǎn)，及早獲利了結(jié)對(duì)屋主較為有利，根據(jù)永慶房仲網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，2014年全臺(tái)六大都會(huì)區(qū)上半年待售物件量，均較去年同期大增35％，可以預(yù)見(jiàn)，下半年房市有機(jī)會(huì)再掀起一波獲利了結(jié)潮。
 
除了屋主售屋意願(yuàn)明顯攀升，受到政策管控，以及交通建設(shè)的利多加持，房市交易版圖也出現(xiàn)了挪移，東部因良好居住環(huán)境與房?jī)r(jià)地價(jià)基期較低，吸引買方前進(jìn)東部購(gòu)屋置產(chǎn)，形成房市東西翻轉(zhuǎn)潮；臺(tái)中則受到BRT快捷巴士、快速道路等通車影響下，交通便捷大幅提升，也帶動(dòng)自由行旅客觀光意願(yuàn)，沿線商圈店面起漲，外圍區(qū)域房?jī)r(jià)也出現(xiàn)補(bǔ)漲效應(yīng)；南臺(tái)灣因近年房?jī)r(jià)抬升，區(qū)域購(gòu)屋型態(tài)改變，原南部偏好透天厝已漸被大樓華廈取代，此外之前的北客南移效應(yīng)已不復(fù)見(jiàn)，現(xiàn)以區(qū)域在地買盤需求為主。
 
房市東西翻轉(zhuǎn)潮 花東交易件數(shù)急起直追，同期比較，宜蘭房仲店數(shù)全臺(tái)增加最多
 
臺(tái)慶不動(dòng)產(chǎn)北區(qū)陳宏勝副總經(jīng)理表示：2014年打房政策持續(xù)推展，加上年底選舉影響，房市大環(huán)境氣氛已改變，大臺(tái)北地區(qū)受政策打房影響，交易量未見(jiàn)起色。不過(guò)，由於全球貨幣寬鬆與市場(chǎng)資金仍然充沛，且國(guó)內(nèi)受惠觀光政策推動(dòng)效益，大陸、香港、日本與韓國(guó)來(lái)臺(tái)觀光人數(shù)持續(xù)攀高，其中東部享有豐富的自然景觀與資源，觀光產(chǎn)業(yè)日益蓬勃，不僅吸引觀光人潮，也帶動(dòng)區(qū)域的房市交易機(jī)會(huì)。東部好山好水宜居條件與房?jī)r(jià)地價(jià)基期較低的優(yōu)勢(shì)，已吸引買方前進(jìn)東部的宜蘭、花蓮與臺(tái)東等成熟的生活圈購(gòu)屋置產(chǎn)。
 
此外，近期東部新增北宜直鐵及蘇花改工程(臺(tái)9線蘇花公路改善計(jì)畫工程)的利多加持，未來(lái)鐵路運(yùn)輸從臺(tái)北南港直達(dá)宜蘭頭城，車程最快縮短為47分鐘，宜蘭即納入大臺(tái)北1小時(shí)通勤圈內(nèi)，也再度帶動(dòng)宜蘭境內(nèi)礁溪鄉(xiāng)、宜蘭市與羅東鎮(zhèn)的看屋詢問(wèn)度；預(yù)計(jì)2017年完工的蘇花改善計(jì)畫工程，臺(tái)9線蘇花公路改善計(jì)畫也將大幅提升花東地區(qū)交通便利度，尤其是花蓮境內(nèi)的新城鄉(xiāng)、花蓮市與吉安鄉(xiāng)等重要的生活圈，已經(jīng)帶動(dòng)區(qū)域的房?jī)r(jià)升溫。近期區(qū)域也增加不少退休族群或是國(guó)外移居人士詢問(wèn)，看好東臺(tái)灣的優(yōu)美環(huán)境，預(yù)先為退休生活做準(zhǔn)備。
 
根據(jù)全臺(tái)1-7月買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，比較2014年Q2及Q1數(shù)據(jù)，花、東成交件數(shù)漲幅位居全臺(tái)前三名，花蓮成長(zhǎng)27.2％、臺(tái)東成長(zhǎng)25.9％，此外依內(nèi)政部不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)資訊系統(tǒng)統(tǒng)計(jì)，宜蘭縣不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)店數(shù)增加快速，比較去年同期的171家及今年7月增加到208家，成長(zhǎng)21％，居全臺(tái)之冠。宜花東三縣市交易量持續(xù)成長(zhǎng)，交易平均總價(jià)較2013年漲幅為6％~16.2％，漲幅驚人，也顯示東半部房地產(chǎn)市場(chǎng)補(bǔ)漲現(xiàn)象浮現(xiàn)。
 
中臺(tái)灣交通建設(shè)加持，房市版圖挪移，外圍房市現(xiàn)補(bǔ)漲效應(yīng)
 
臺(tái)慶不動(dòng)產(chǎn)中區(qū)副總經(jīng)理?xiàng)钫员硎荆航煌ńㄔO(shè)是房市發(fā)展的重要?jiǎng)幽苤纾S著臺(tái)中重大交通建設(shè)持續(xù)擴(kuò)展，也帶動(dòng)房市持續(xù)向外圍延伸。尤其是，臺(tái)中市東區(qū)，除了BRT快捷巴士藍(lán)線由火車站沿臺(tái)灣大道向西延伸至靜宜大學(xué)，拉近東區(qū)與西區(qū)的距離之外，新外環(huán)74號(hào)快速道路通車，同樣打開(kāi)了以往東區(qū)交通侷限，帶動(dòng)北屯十期重劃區(qū)、太平地區(qū)全面補(bǔ)漲。
 
近期的臺(tái)中也因交通建設(shè)的持續(xù)建構(gòu)完成，南半部及西半部外圍區(qū)域房?jī)r(jià)出現(xiàn)補(bǔ)漲效應(yīng)，年初通車的74快速道路，從霧峰連接大里、太平、潭子等區(qū)漲幅達(dá)2％~16.9％，且沿線通車後也帶動(dòng)潭子工業(yè)區(qū)周邊房市，因?yàn)闇p少通勤時(shí)數(shù)，大幅提升聯(lián)外交通便利性，潭子區(qū)周邊也帶動(dòng)區(qū)域自住房市詢問(wèn)度，74線完工讓大臺(tái)中生活圈更加完整，而西半部大肚、龍井、沙鹿區(qū)也因BRT，帶動(dòng)沿線3％~20.7％的漲幅，其中尤以大肚區(qū)漲幅20.7％最為明顯，大肚區(qū)區(qū)域內(nèi)還有濱海休憩專區(qū)及臺(tái)中港議題加溫，全區(qū)漲幅為臺(tái)中重點(diǎn)區(qū)域內(nèi)最高。
 
臺(tái)南交易建物型態(tài)改變，永康區(qū)、安平區(qū)透天建物購(gòu)買率下降5-8％
高雄建設(shè)議題帶動(dòng)區(qū)域，氣爆事件更關(guān)注居住區(qū)域結(jié)構(gòu)安全
 
隨政府政策變動(dòng)影響，南臺(tái)灣房市交易也較之前冷卻，臺(tái)慶不動(dòng)產(chǎn)南區(qū)副總經(jīng)理莊志成說(shuō)明，之前北部資金南流購(gòu)屋現(xiàn)象，主要以區(qū)域豪宅為主，而今政府政策一波波，目前熱度已明顯退燒，所謂北客南移效應(yīng)不復(fù)見(jiàn)，區(qū)域在地買盤需求為主。此外，也因近年房屋價(jià)格抬升，原南部偏好透天型產(chǎn)品的交易型態(tài)已產(chǎn)生變化。
 
高雄重大公共建設(shè)多，是帶動(dòng)區(qū)域房市成長(zhǎng)的重要推手，隨亞洲新灣區(qū)搭捷運(yùn)水岸輕軌區(qū)沿線，近期因重大建設(shè)的加持，沿線鹽埕區(qū)、苓雅區(qū)、前鎮(zhèn)區(qū)，關(guān)注度大增，漲幅9~14.6％，但因日前氣爆事件影響，更讓民眾關(guān)注該區(qū)是否有安全之虞，但日前高雄市政府也開(kāi)始對(duì)於行經(jīng)市中心、住宅區(qū)的石化管線予以斷管，政府對(duì)居住安全更加重視，高雄前鎮(zhèn)、苓雅兩區(qū)市況會(huì)暫時(shí)轉(zhuǎn)淡，但在公安問(wèn)題排除後，相信與事件無(wú)關(guān)的商圈、社區(qū)仍可維持穩(wěn)定買盤。
 
莊志成副總說(shuō)明，在發(fā)生氣爆事件後，政府單位對(duì)於該區(qū)地上地下安全結(jié)構(gòu)維護(hù)將會(huì)格外關(guān)注，加上環(huán)狀水岸輕軌建構(gòu)，該區(qū)仍有期待值。而鳳山區(qū)與三民區(qū)，屬於南高雄較成熟的生活圈，區(qū)域漲幅僅9~10.6％左右，中古屋價(jià)格較親民，自住買盤足以撐起交易量，成為高雄房市交易熱絡(luò)的兩大支柱。
 
而因臺(tái)南市北區(qū)、安南、中西區(qū)的重劃與建設(shè)題材，也讓過(guò)去相對(duì)平穩(wěn)的臺(tái)南房市，交易熱度提升，區(qū)域房?jī)r(jià)漲幅高達(dá)3％~17.3％，加上東區(qū)有夢(mèng)時(shí)代帶動(dòng)，鄰近的永康區(qū)土地仍多，加上大橋重劃區(qū)、大灣交流道等利多因素，交通便利，帶動(dòng)臺(tái)南房市交易。此外因市區(qū)土地漸稀少價(jià)高，臺(tái)南購(gòu)屋需求也有所改變，過(guò)去購(gòu)買房挑透天厝的習(xí)慣，漸移轉(zhuǎn)為購(gòu)買大樓華廈等，比較去年成交物件型態(tài)，永康區(qū)、安平區(qū)安南區(qū)變化較為顯著，透天厝購(gòu)買比例分別下降5％~8％，主要為因購(gòu)屋者以小家庭為主，民眾青睞臺(tái)南管理良好、生活機(jī)能齊備的大樓，已成為臺(tái)南購(gòu)屋的新選擇。