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- 北市地政！5月住宅價(jià)格指數(shù) 一分區(qū)下跌，三分區(qū)上漲
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【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)北市政府地政局2014年8月28日公布當(dāng)年5月全市住宅價(jià)格指數(shù)上漲2.07％。四個(gè)次分區(qū)指數(shù)則呈現(xiàn)一分區(qū)下跌，三分區(qū)上漲。5月全市住宅價(jià)格指數(shù)118.45，較4月上漲2.07％，公寓價(jià)格指數(shù)115.88，上漲1.96％，大樓價(jià)格指數(shù)120.86，上漲3.53％。
就四個(gè)次分區(qū)而言：
■大安、信義、中正區(qū)住宅價(jià)格指數(shù)115.75，較4月上漲3.51％，標(biāo)準(zhǔn)住宅總價(jià)2,157萬(wàn)元，標(biāo)準(zhǔn)住宅單價(jià)每坪74.72萬(wàn)元。
■中山、松山、南港區(qū)住宅價(jià)格指數(shù)123.97，較4月下跌0.95％，標(biāo)準(zhǔn)住宅總價(jià)1,330萬(wàn)元，標(biāo)準(zhǔn)住宅單價(jià)每坪56.92萬(wàn)元。
■士林、內(nèi)湖、大同區(qū)住宅價(jià)格指數(shù)116.01，較4月上漲2.45％，標(biāo)準(zhǔn)住宅總價(jià)1,476萬(wàn)元，標(biāo)準(zhǔn)住宅單價(jià)每坪50.48萬(wàn)元。
■萬(wàn)華、文山、北投區(qū)住宅價(jià)格指數(shù)116.61，較4月上漲2.11％，標(biāo)準(zhǔn)住宅總價(jià)1,211萬(wàn)元，標(biāo)準(zhǔn)住宅單價(jià)每坪43.27萬(wàn)元。
全市住宅價(jià)格動(dòng)向
1.全市住宅價(jià)格指數(shù)118.45，標(biāo)準(zhǔn)住宅總價(jià)1,482萬(wàn)元，標(biāo)準(zhǔn)住宅單價(jià)每坪54.51萬(wàn)元，較前一月上漲2.07％，較去年同期上漲8.41％。
2.大樓住宅價(jià)格指數(shù)120.86，標(biāo)準(zhǔn)住宅總價(jià)1,708萬(wàn)元，標(biāo)準(zhǔn)住宅單價(jià)每坪58.92萬(wàn)元，較前一月上漲3.53％，較去年同期上漲9.24％。
3.公寓住宅價(jià)格指數(shù)115.88，標(biāo)準(zhǔn)住宅總價(jià)1,425萬(wàn)元，標(biāo)準(zhǔn)住宅單價(jià)每坪49.25萬(wàn)元，較前一月上漲1.96％，較去年同期上漲9.61％。
全市四個(gè)次分區(qū)住宅價(jià)格動(dòng)向
1.全市四個(gè)次分區(qū)住宅價(jià)格指數(shù)相對(duì)基期(2012年8月)而言，以中山、松山、南港區(qū)指數(shù)123.97，累計(jì)漲幅最高，萬(wàn)華、文山、北投區(qū)指數(shù)116.61，排名第二，第三名為士林、內(nèi)湖、大同區(qū)指數(shù)116.01，至大安、信義、中正區(qū)指數(shù)115.75，價(jià)格趨勢(shì)相對(duì)平穩(wěn)。
2.相較2014年4月，僅中山、松山、南港區(qū)價(jià)格微幅下跌0.95％，其餘三次分區(qū)價(jià)格均上漲，其中以大安、信義、中正區(qū)價(jià)格上漲最多，漲幅為3.51％，其次的士林、內(nèi)湖、大同區(qū)、萬(wàn)華、文山、北投區(qū)漲幅相近，分別為2.45％及2.11％。
3.與2013年同期相比，以萬(wàn)華、文山、北投區(qū)漲幅12.20％奪冠，其次為中山、松山、南港區(qū)，漲幅8.50％，士林、內(nèi)湖、大同區(qū)與大安、信義、中正區(qū)，漲幅為6.68％、5.12％，均相對(duì)和緩。
住宅價(jià)格趨勢(shì)分析
從2014年5月全市住宅價(jià)格指數(shù)之月線、季線(三個(gè)月移動(dòng)平均)與半年線(六個(gè)月移動(dòng)平均)等趨勢(shì)觀察，本月全市、大樓及公寓之月線、季線、半年線雖均上揚(yáng)，惟季線、半年線漲幅不及1％，幅度不大，中、長(zhǎng)期價(jià)格變動(dòng)尚稱穩(wěn)定。
從四個(gè)次分區(qū)住宅價(jià)格指數(shù)趨勢(shì)觀察，2014年5月萬(wàn)華、文山、北投區(qū)之月、季及半年線均連續(xù)上漲3個(gè)月以上，相較其餘三分區(qū)，近期上漲趨勢(shì)較明顯；大安、信義、中正區(qū)本月之季線漲幅，突破近8個(gè)月來(lái)價(jià)格變動(dòng)相對(duì)穩(wěn)定的狀態(tài)，後續(xù)發(fā)展仍待觀察；士林、內(nèi)湖、大同區(qū)月線於連續(xù)3月下跌後，本月出現(xiàn)回升現(xiàn)象，惟季線、半年線持續(xù)貼近，中、長(zhǎng)期價(jià)格變動(dòng)仍相對(duì)平穩(wěn)；中山、松山、南港區(qū)，月線自2014年2月即出現(xiàn)上下波動(dòng)調(diào)整情形，本月更向下穿越季線，另季線已中止連4月漲勢(shì)，顯示短、中期價(jià)格漲幅趨緩。
2014年5月住宅價(jià)格指數(shù)圖表版.pdf
就四個(gè)次分區(qū)而言：
■大安、信義、中正區(qū)住宅價(jià)格指數(shù)115.75，較4月上漲3.51％，標(biāo)準(zhǔn)住宅總價(jià)2,157萬(wàn)元，標(biāo)準(zhǔn)住宅單價(jià)每坪74.72萬(wàn)元。
■中山、松山、南港區(qū)住宅價(jià)格指數(shù)123.97，較4月下跌0.95％，標(biāo)準(zhǔn)住宅總價(jià)1,330萬(wàn)元，標(biāo)準(zhǔn)住宅單價(jià)每坪56.92萬(wàn)元。
■士林、內(nèi)湖、大同區(qū)住宅價(jià)格指數(shù)116.01，較4月上漲2.45％，標(biāo)準(zhǔn)住宅總價(jià)1,476萬(wàn)元，標(biāo)準(zhǔn)住宅單價(jià)每坪50.48萬(wàn)元。
■萬(wàn)華、文山、北投區(qū)住宅價(jià)格指數(shù)116.61，較4月上漲2.11％，標(biāo)準(zhǔn)住宅總價(jià)1,211萬(wàn)元，標(biāo)準(zhǔn)住宅單價(jià)每坪43.27萬(wàn)元。
全市住宅價(jià)格動(dòng)向
1.全市住宅價(jià)格指數(shù)118.45，標(biāo)準(zhǔn)住宅總價(jià)1,482萬(wàn)元，標(biāo)準(zhǔn)住宅單價(jià)每坪54.51萬(wàn)元，較前一月上漲2.07％，較去年同期上漲8.41％。
2.大樓住宅價(jià)格指數(shù)120.86，標(biāo)準(zhǔn)住宅總價(jià)1,708萬(wàn)元，標(biāo)準(zhǔn)住宅單價(jià)每坪58.92萬(wàn)元，較前一月上漲3.53％，較去年同期上漲9.24％。
3.公寓住宅價(jià)格指數(shù)115.88，標(biāo)準(zhǔn)住宅總價(jià)1,425萬(wàn)元，標(biāo)準(zhǔn)住宅單價(jià)每坪49.25萬(wàn)元，較前一月上漲1.96％，較去年同期上漲9.61％。
全市四個(gè)次分區(qū)住宅價(jià)格動(dòng)向
1.全市四個(gè)次分區(qū)住宅價(jià)格指數(shù)相對(duì)基期(2012年8月)而言，以中山、松山、南港區(qū)指數(shù)123.97，累計(jì)漲幅最高，萬(wàn)華、文山、北投區(qū)指數(shù)116.61，排名第二，第三名為士林、內(nèi)湖、大同區(qū)指數(shù)116.01，至大安、信義、中正區(qū)指數(shù)115.75，價(jià)格趨勢(shì)相對(duì)平穩(wěn)。
2.相較2014年4月，僅中山、松山、南港區(qū)價(jià)格微幅下跌0.95％，其餘三次分區(qū)價(jià)格均上漲，其中以大安、信義、中正區(qū)價(jià)格上漲最多，漲幅為3.51％，其次的士林、內(nèi)湖、大同區(qū)、萬(wàn)華、文山、北投區(qū)漲幅相近，分別為2.45％及2.11％。
3.與2013年同期相比，以萬(wàn)華、文山、北投區(qū)漲幅12.20％奪冠，其次為中山、松山、南港區(qū)，漲幅8.50％，士林、內(nèi)湖、大同區(qū)與大安、信義、中正區(qū)，漲幅為6.68％、5.12％，均相對(duì)和緩。
住宅價(jià)格趨勢(shì)分析
從2014年5月全市住宅價(jià)格指數(shù)之月線、季線(三個(gè)月移動(dòng)平均)與半年線(六個(gè)月移動(dòng)平均)等趨勢(shì)觀察，本月全市、大樓及公寓之月線、季線、半年線雖均上揚(yáng)，惟季線、半年線漲幅不及1％，幅度不大，中、長(zhǎng)期價(jià)格變動(dòng)尚稱穩(wěn)定。
從四個(gè)次分區(qū)住宅價(jià)格指數(shù)趨勢(shì)觀察，2014年5月萬(wàn)華、文山、北投區(qū)之月、季及半年線均連續(xù)上漲3個(gè)月以上，相較其餘三分區(qū)，近期上漲趨勢(shì)較明顯；大安、信義、中正區(qū)本月之季線漲幅，突破近8個(gè)月來(lái)價(jià)格變動(dòng)相對(duì)穩(wěn)定的狀態(tài)，後續(xù)發(fā)展仍待觀察；士林、內(nèi)湖、大同區(qū)月線於連續(xù)3月下跌後，本月出現(xiàn)回升現(xiàn)象，惟季線、半年線持續(xù)貼近，中、長(zhǎng)期價(jià)格變動(dòng)仍相對(duì)平穩(wěn)；中山、松山、南港區(qū)，月線自2014年2月即出現(xiàn)上下波動(dòng)調(diào)整情形，本月更向下穿越季線，另季線已中止連4月漲勢(shì)，顯示短、中期價(jià)格漲幅趨緩。
2014年5月住宅價(jià)格指數(shù)圖表版.pdf
