房客代房東負(fù)擔(dān)租金扣繳稅款與補(bǔ)充健保費(fèi)，應(yīng)併計(jì)房東的租金所得 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
房客代房東負(fù)擔(dān)租金扣繳稅款與補(bǔ)充健保費(fèi)，應(yīng)併計(jì)房東的租金所得
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  • 房客代房東負(fù)擔(dān)租金扣繳稅款與補(bǔ)充健保費(fèi)，應(yīng)併計(jì)房東的租金所得
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】承租人(公司行號(hào)或機(jī)關(guān)團(tuán)體)支付租金給出租人(房東)時(shí)，須將租金先扣取應(yīng)扣繳稅款及補(bǔ)充健保費(fèi)後，再把餘額交付給房東，也就是說(shuō)，租金的扣繳稅款及補(bǔ)充健保費(fèi)實(shí)際應(yīng)由房東自行負(fù)擔(dān)，如果雙方約定由承租人負(fù)擔(dān)時(shí)，扣繳稅款及補(bǔ)充健保費(fèi)等同是租金的一部分，須併計(jì)為房東的租金所得，承租人須注意依併計(jì)後的租金扣繳稅款及代扣補(bǔ)充健保費(fèi)。
 
張先生為了經(jīng)營(yíng)泡沫紅茶店，在東區(qū)向林姓房東承租一個(gè)店舖，雙方約定每月租金30,000元，另需負(fù)擔(dān)房東的租金扣繳稅款與補(bǔ)充健保費(fèi)，這種情形下，不知要扣繳多少稅款及如何填發(fā)扣繳憑單？
 
國(guó)稅局表示，依照規(guī)定，納稅義務(wù)人有租賃所得者，應(yīng)由扣繳義務(wù)人(即該紅茶店之負(fù)責(zé)人)於給付租金時(shí)，按給付總額依扣繳率10％扣取稅款，給付總額包括扣繳義務(wù)人代納稅義務(wù)人支付之扣繳稅款及補(bǔ)充健保費(fèi)。
 
國(guó)稅局進(jìn)一步指出，以張先生為例，每月租金30,000元，並代房東支付扣繳率10％的扣繳稅款，以及保險(xiǎn)費(fèi)率2％的健保補(bǔ)充保費(fèi)，因此張先生填發(fā)之扣繳憑單給付總額不是30,000元，而是34,090元【30,000÷(1－10％－2％)】，即租金的扣繳稅款是3,409元(34,090×10％)；健保補(bǔ)充保費(fèi)是681元(34,090×2％)。
 
國(guó)稅局再度提醒扣繳義務(wù)人，於扣繳稅款後，應(yīng)於每月十日前將上一月內(nèi)所扣稅款向國(guó)庫(kù)繳清；並於每年一月底前將上一年內(nèi)扣繳各納稅義務(wù)人之稅款數(shù)額，按實(shí)填報(bào)扣繳憑單，以免遭受處罰。