【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)灣房市走了10年的多頭，首次轉(zhuǎn)向買方市場(chǎng)，首購(gòu)族的黃金挑房期正要開始？哪裡才是最優(yōu)質(zhì)的路段？臺(tái)灣房屋智庫(kù)根據(jù)內(nèi)部Big Data的Point Of Interest運(yùn)算2014年5都實(shí)價(jià)成交物件的生活氛圍指數(shù)，計(jì)算出氛圍與實(shí)價(jià)的比值(P/C)。
 
統(tǒng)計(jì)結(jié)果，5都CP值最高的區(qū)域分別為臺(tái)北/文山區(qū)、新北/淡水區(qū)、桃園/楊梅、臺(tái)中/大里區(qū)以及高雄的鳳山區(qū)。臺(tái)灣房屋智庫(kù)發(fā)言人張旭嵐表示，這些行政區(qū)均價(jià)比全市均價(jià)約低1成5至3成，對(duì)於小資族、首購(gòu)族而言，是兼顧價(jià)格又有高便利性的區(qū)域和路段是購(gòu)屋的優(yōu)先選擇。
 
靠捷運(yùn)串聯(lián) 臺(tái)北蛋白區(qū)享優(yōu)值生活
 
張旭嵐分析，北市C/P值最高的文山區(qū)中，根據(jù)2014年實(shí)價(jià)資訊，以興隆路和木柵路筆數(shù)最多，周邊休閒機(jī)能高，價(jià)格親民，每坪房?jī)r(jià)44~46萬(wàn)；至於興隆路周邊因商圈機(jī)能成熟，也有不少醫(yī)療診所，居住環(huán)境清幽，適合三代同堂或銀髮族居住。
 
至於名列第二的北投，張旭嵐分析，北投區(qū)屬捷運(yùn)末端既有交通優(yōu)勢(shì)，房?jī)r(jià)相對(duì)親民，近期小宅、或套房更是熱銷。而北投泉源路和中和街鄰近新北投捷運(yùn)站、陽(yáng)明醫(yī)院，享受交通便利和醫(yī)療資源，又近北投溫泉區(qū)，因此休閒指數(shù)高，對(duì)親子和長(zhǎng)者的家庭，不管是單身文青或是三代同堂，都能符合需求，成為臺(tái)北CP值第二名的區(qū)域。
 
臺(tái)北市CP值第三名萬(wàn)華區(qū)，有河濱公園和青年公園，適合長(zhǎng)者休憩或喜好運(yùn)動(dòng)的購(gòu)屋族，且部分中古公寓或華廈還有3字頭行情，入手門檻低，且未來(lái)還有捷運(yùn)萬(wàn)大線經(jīng)過，增值空間可期。
 
低房?jī)r(jià)高品質(zhì)，淡、三、汐名列新北CP值最高前三名
 
張旭嵐表示，捷運(yùn)的便利讓低基期的淡水，在房市的能見度提高。淡水現(xiàn)有捷運(yùn)優(yōu)勢(shì)，觀光休憩、商圈成熟，且房?jī)r(jià)基期低，因此成為新北CP值最高的區(qū)域，成交筆數(shù)也遙遙領(lǐng)先，其中學(xué)府路、新民街舊淡水商圈商業(yè)機(jī)能完整，尤其淡水保存砲臺(tái)和紅毛城等古蹟，對(duì)於重視休閒氛圍的文藝青年或小家庭是最佳選擇，加上新市鎮(zhèn)家樂福賣場(chǎng)增加購(gòu)物便利，淡江大橋和輕軌捷運(yùn)等利多議題，提高交通便利性，也讓淡水外圍的熱度持續(xù)增溫，房?jī)r(jià)發(fā)展性大幅提高。
 
首次進(jìn)榜的汐止，擊敗2013年第三名的鶯歌，張旭嵐分析，由於汐止和鄰近的松山、南港和內(nèi)湖的房?jī)r(jià)有落差，讓汐止在比價(jià)效應(yīng)下吸引了不少自住客，不過由於去年汐止因?yàn)橄姑裆€議題有一波漲幅，因此在2014年價(jià)量都有修正，部份路段還出現(xiàn)小跌。大同路為汐止主要幹道，汐萬(wàn)路一段也臨近汐止火車站，因此此兩路段是鐵道通勤族的購(gòu)屋優(yōu)先選擇，不過汐萬(wàn)路二段已經(jīng)進(jìn)入山區(qū)，在便利性上也隨距離遞減。
 
桃園商圈 1字頭房?jī)r(jià)最吸客
 
在迎接12/25升格日到來(lái)的桃園房市蓬勃發(fā)展，也造成房?jī)r(jià)持續(xù)走揚(yáng)，因此，房?jī)r(jià)親民區(qū)的C/P值相對(duì)高的區(qū)域，不論是置產(chǎn)或是自住客是一個(gè)最佳購(gòu)屋指標(biāo)。
 
根據(jù)臺(tái)灣房屋智庫(kù)統(tǒng)計(jì)，桃園縣CP值高的區(qū)域以南桃園為主，第1名是楊梅市、第2名中壢市、第3名平鎮(zhèn)市，區(qū)域均價(jià)分別是10.6、16.7與14萬(wàn)元，在房?jī)r(jià)持續(xù)昂首闊步向前之際，1字頭房?jī)r(jià)最吸引購(gòu)屋者的目光。桃園縣C/P值最高的楊梅市，又以金山街與裕成南路交易筆數(shù)最多，房?jī)r(jià)年成長(zhǎng)分別達(dá)20.19％與17.74％，顯示CP值高且房?jī)r(jià)增值潛力驚人。
 
臺(tái)灣房屋智庫(kù)經(jīng)理江怡慧表示，金山街平均價(jià)格12.5萬(wàn)價(jià)格親民，近愛買商圈周邊購(gòu)物方便，鄰近楊梅交流道尚有學(xué)區(qū)與公園加持，生活機(jī)能更臻完善加上房?jī)r(jià)基期相對(duì)低，住宅產(chǎn)品多元，華廈、大樓與別墅豪宅均有，吸引小資、首購(gòu)與換屋或是置產(chǎn)客各族群的青睞。裕成南路均價(jià)7.3萬(wàn)元的『個(gè)位數(shù)房?jī)r(jià)』更是誘人，雖然屬山坡地住宅但因?yàn)榻餍菍W(xué)區(qū)楊光中小學(xué)，成為當(dāng)?shù)丶议L(zhǎng)熱選的區(qū)域，再加上3分鐘可達(dá)愛買商圈與楊梅交流道、生活環(huán)境清幽帶有世外桃源的特性，也是購(gòu)屋者最主要選擇落腳的一大優(yōu)點(diǎn)。
 
就業(yè)加乘類中科效應(yīng)發(fā)酵  臺(tái)中大里房市暢旺
 
臺(tái)中市大里區(qū)、南區(qū)、太平區(qū)是CP值高的區(qū)域前三名，區(qū)域均價(jià)分別是13.16、13.8與12.9萬(wàn)元，其中以大里區(qū)中興路一帶最多，從實(shí)價(jià)登錄行情顯示，103年交易類型則是以華廈與透天厝居多。
 
江怡慧指出，中軟園區(qū)緊鄰的中興路，是大里主要的連絡(luò)幹道，中興路往北可接國(guó)光路、英才路往臺(tái)中市區(qū)，近中投快速公路、國(guó)道三號(hào)、國(guó)道六號(hào)、國(guó)道一號(hào)，25分鐘內(nèi)，達(dá)臺(tái)中火車站、高鐵臺(tái)中站，32分鐘達(dá)清泉崗機(jī)場(chǎng)，交通便捷。
 
中興路目前平均路段行情每坪10.2萬(wàn)元較2013年成長(zhǎng)5.15％，屬於CP值高且房?jī)r(jià)穩(wěn)定成長(zhǎng)的區(qū)域，與區(qū)域均價(jià)13.1萬(wàn)元相較，每坪便宜2.9萬(wàn)元，交通慎密是相當(dāng)大的優(yōu)勢(shì)，對(duì)於資金有限及小資首購(gòu)或是新婚族而言，是值得挑選的黃金區(qū)域。
 
江怡慧分析，近五年來(lái)大里區(qū)人口都呈現(xiàn)持續(xù)成長(zhǎng)走勢(shì)，五年增加3.6％，從2010年19.7萬(wàn)人到如2014年已突破20.4萬(wàn)餘人，約7千多人口多半是由鄰近縣市，如南投、霧峰、南區(qū)、太平等鎮(zhèn)移入，人口進(jìn)駐再加上就業(yè)加乘帶動(dòng)區(qū)發(fā)發(fā)展，同時(shí)也反映在房?jī)r(jià)上大里房市暢旺。
 
高雄舊商圈機(jī)能成熟 鳳山三民搶手
 
張旭嵐分析，鳳山位於高雄近郊，受惠於高雄縣市合併，因?yàn)榉績(jī)r(jià)親民，吸引首購(gòu)族，掀起一波高雄市輕移民潮。特別是鳳山溪整治完成之後，為建國(guó)路一段周邊住宅帶來(lái)更美的河岸景觀，而建國(guó)路二段的商業(yè)機(jī)能較發(fā)達(dá)，也臨近文山特區(qū)，近來(lái)房?jī)r(jià)表現(xiàn)亮眼。三民區(qū)是高雄人口最多的行政區(qū)，是合併前高雄市的地理行政中心，有高雄車站和捷運(yùn)共構(gòu)，行政功能和交通便利性高，亦有高雄科學(xué)工藝博物館和高雄醫(yī)學(xué)大學(xué)等，其中河北二路診所多，醫(yī)療就診方便，路段房?jī)r(jià)也比去年漲22.77％，平均12.4萬(wàn)。大昌二路近高雄應(yīng)用大學(xué)、高雄高工、周邊補(bǔ)習(xí)班多，適合家長(zhǎng)為青年學(xué)子就學(xué)規(guī)劃的購(gòu)屋路段。至於小港區(qū)，因?yàn)榛诘陀钟薪葸\(yùn)紅線經(jīng)過，又鄰近目前高雄市政府積極規(guī)劃亞洲新灣區(qū)，因此成為高雄房市亮眼的新星。