臺北市首次代為標(biāo)售11筆祭祀公業(yè)未能釐清權(quán)屬土地 自9/25起開始公告，預(yù)計12/30開標(biāo) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 區(qū)域情報
臺北市首次代為標(biāo)售11筆祭祀公業(yè)未能釐清權(quán)屬土地 自9/25起開始公告，預(yù)計12/30開標(biāo)
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  • 臺北市首次代為標(biāo)售11筆祭祀公業(yè)未能釐清權(quán)屬土地 自9/25起開始公告，預(yù)計12/30開標(biāo)
【MyGoNews林湘慈/綜合報導(dǎo)】臺北市政府首批11筆祭祀公業(yè)未能釐清權(quán)屬土地代為標(biāo)售案，自2014年9月25日起開始公告，預(yù)計12月30日開標(biāo)。臺北市政府2014年度公告標(biāo)售大同區(qū)6筆、文山區(qū)2筆及南港區(qū)3筆共計11筆祭祀公業(yè)未能釐清權(quán)屬土地，其中有7筆土地之使用分區(qū)屬本市第三種商業(yè)區(qū)、3筆土地屬住宅區(qū)、1筆土地屬第三種住宅區(qū)，總面積為1,228平方公尺(371.47坪)，標(biāo)售總價達(dá)5億3,997餘萬元以上。
 
就標(biāo)售標(biāo)的單價而言，位於大同區(qū)之商業(yè)區(qū)土地每坪平均約345萬元，文山區(qū)之商業(yè)區(qū)土地每坪平均約183萬元，文山區(qū)之住宅區(qū)土地每坪平均約117萬元，南港區(qū)之住宅區(qū)土地每坪平均約134萬元，歡迎有興趣的民眾踴躍參加投標(biāo)。
 
臺北市政府民政局黃呂局長錦茹表示，依據(jù)祭祀公業(yè)條例第51條規(guī)定，臺北市祭祀公業(yè)土地經(jīng)公告屆滿3年，除公共設(shè)施用地外，有期滿3年無人申報、經(jīng)申報被駁回屆期未提起訴願或訴請法院裁判、經(jīng)訴願決定或法院裁判駁回確定情形之一者，將由臺北市辦理代為標(biāo)售。
 
臺北市首批代為標(biāo)售祭祀公業(yè)未能釐清權(quán)屬土地之公告自9月25日起至12月25日止公告3個月，受理投標(biāo)期間自12月15日起至12月30日上午9時開啟信箱時止，採郵寄投標(biāo)，預(yù)計於12月30日上午10時開標(biāo)。本次代為標(biāo)售相關(guān)資訊除得於臺北市大同區(qū)、文山區(qū)及南港區(qū)公所查閱公告外，亦可至民政局網(wǎng)站查閱。
 
本次代為標(biāo)售土地之價金將儲存於保管款專戶，祭祀公業(yè)得自儲存之日起10年內(nèi)，檢附相關(guān)證明文件向臺北市府申請發(fā)給；若經(jīng)二次標(biāo)售仍未能標(biāo)脫土地，則將囑託登記為國有，祭祀公業(yè)亦可於登記國有完畢之日起10年內(nèi)檢附證明文件申請發(fā)給土地價金。民政局並提醒標(biāo)售土地在決標(biāo)或登記為國有前，真正權(quán)利人仍可依祭祀公業(yè)條例相關(guān)規(guī)定向本府申請暫緩標(biāo)售，以維財產(chǎn)權(quán)益。
 
「祭祀公業(yè)」小檔案
一、何謂「祭祀公業(yè)」？如何辦理祭祀公業(yè)土地清理申報？
(一)祭祀公業(yè)，係以祭祀祖先為目的所設(shè)立之獨立財產(chǎn)，淵源於南宋時「祭田」，乃漢人社會獨特習(xí)尚。祭祀公業(yè)設(shè)立必須有二個要件，即人的要素及物的要素，人的部分指須有享祀人、設(shè)立人及派下子孫，物的要素指須有不動產(chǎn)，其土地登記名義多以祭祀公業(yè)為登記名義，惟如以祭祀公業(yè)以外名義登記之不動產(chǎn)，具有祭祀公業(yè)之性質(zhì)及事實，經(jīng)申報人出具已知過半數(shù)派下現(xiàn)員之同意書，亦得依規(guī)定辦理申報。
 
(二)目前祭祀公業(yè)土地清理係依祭祀公業(yè)條例規(guī)定辦理，由祭祀公業(yè)管理人(如無管理人、管理人行方不明或管理人拒不申報，則由派下現(xiàn)員過半數(shù)推舉派下現(xiàn)員1人)向祭祀公業(yè)不動產(chǎn)面積最大所轄之鄉(xiāng)鎮(zhèn)市區(qū)公所辦理申報，本市祭祀公業(yè)相關(guān)申報書表範(fàn)例表件得至臺北市民e點通網(wǎng)站瀏覽下載。
 
二、「祭祀公業(yè)未能釐清權(quán)屬土地」由直轄市(縣、市)政府辦理代為標(biāo)售之背景依據(jù)？
(一)祭祀公業(yè)因設(shè)立悠久，部分受日據(jù)影響以致宗譜闕如、系統(tǒng)不明、權(quán)利主體認(rèn)定不易，致土地資源未能有效利用，為解決祭祀公業(yè)土地問題，延續(xù)宗族傳統(tǒng)及兼顧土地利用、增進(jìn)公共利益之目標(biāo)，行政院於2008年7月1日令定施行「祭祀公業(yè)條例」，依據(jù)該條例第51條規(guī)定，祭祀公業(yè)土地經(jīng)公告屆滿3年，除公共設(shè)施用地外，有期滿3年無人申報、經(jīng)申報被駁回屆期未提起訴願或訴請法院裁判、經(jīng)訴願決定或法院裁判駁回確定情形之一者，將由直轄市或縣(市)主管機(jī)關(guān)代為標(biāo)售。
 
(二)祭祀公業(yè)土地代為標(biāo)售之標(biāo)的，大部分為登記主體不明、產(chǎn)權(quán)認(rèn)定不易之情形，難以找到真正之權(quán)利人，故藉代為標(biāo)售之方式以解決長久以來地籍管理之問題，不僅可以促進(jìn)土地有效利用，增進(jìn)公共利益，增加政府稅收，並有助於政策之推行及人民財產(chǎn)權(quán)利之行使。標(biāo)脫後之土地價金將儲存於保管款專戶，祭祀公業(yè)可以自儲存之日起10年內(nèi)，檢附證明文件申請發(fā)給。經(jīng)2次標(biāo)售仍未能標(biāo)脫的土地，將囑託地政事務(wù)所登記為國有，自登記完畢之日起10年內(nèi)，祭祀公業(yè)亦得檢附證明文件向直轄市(縣、市)政府申請發(fā)給土地價金。惟祭祀公業(yè)之真正權(quán)利人，於標(biāo)售土地決標(biāo)或登記為國有前，均可依祭祀公業(yè)條例相關(guān)規(guī)定申請暫緩標(biāo)售，以維財產(chǎn)權(quán)益。