財(cái)政部核釋信託房屋得否認(rèn)屬住家用房屋供自住使用稅率課徵房屋稅 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
財(cái)政部核釋信託房屋得否認(rèn)屬住家用房屋供自住使用稅率課徵房屋稅
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  • 財(cái)政部核釋信託房屋得否認(rèn)屬住家用房屋供自住使用稅率課徵房屋稅
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部於2014年9月26日核釋，信託房屋於信託關(guān)係存續(xù)中由受託人持有，應(yīng)無房屋稅條例第5條第1項(xiàng)第1款規(guī)定按住家用房屋供自住使用稅率課徵房屋稅之適用。
 
惟委託人與受益人同屬一人(自益信託)，且該房屋仍供委託人本人、配偶或其直系親屬實(shí)際居住使用，與該房屋信託目的不相違背者，該委託人視同房屋所有權(quán)人，如其他要件符合「住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)」第2條規(guī)定，準(zhǔn)按住家用房屋供自住使用稅率課徵房屋稅。
 
該部說明，依上開認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)第2條規(guī)定，個(gè)人所有之住家用房屋同時(shí)符合下列情形者，屬供自住使用：
 
(一)房屋無出租使用。
(二)供本人、配偶或直系親屬實(shí)際居住使用。
(三)本人、配偶及未成年子女全國合計(jì)3戶以內(nèi)。
 
考量信託房屋於信託關(guān)係存續(xù)中，其房屋所有權(quán)依信託法第1條規(guī)定，應(yīng)移轉(zhuǎn)與受託人，並由受託人依信託本旨，為受益人之利益或特定之目的而管理或處分信託財(cái)產(chǎn)，與信託土地相同，故於房屋稅得否適用住家用房屋供自住使用之稅率，宜與地價(jià)稅有關(guān)信託土地適用自用住宅用地稅率之原則一致，爰發(fā)布上開令釋，俾供遵循。