「個(gè)人」出售因「贈與」而取得之房屋，於綜合所得稅申報(bào)時(shí)，如何計(jì)算財(cái)產(chǎn)交易損益？ MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
「個(gè)人」出售因「贈與」而取得之房屋，於綜合所得稅申報(bào)時(shí)，如何計(jì)算財(cái)產(chǎn)交易損益？
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  • 「個(gè)人」出售因「贈與」而取得之房屋，於綜合所得稅申報(bào)時(shí)，如何計(jì)算財(cái)產(chǎn)交易損益？
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】個(gè)人出售房屋的所得，屬所得稅法第14條第1項(xiàng)第7類規(guī)定的財(cái)產(chǎn)交易所得，房屋係受贈取得者，依同條項(xiàng)第7類第2款規(guī)定，應(yīng)以交易時(shí)的成交價(jià)額，減除受贈與時(shí)該房屋的時(shí)價(jià)及相關(guān)費(fèi)用後的餘額為所得額，併入綜合所得總額，課徵所得稅；其中得減除受贈與時(shí)該房屋的時(shí)價(jià)，係以受贈與時(shí)據(jù)以課徵贈與稅的金額，亦即房屋評定標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格為準(zhǔn)。
 
舉例來說：例如母親甲於2001年間贈與房屋1棟予女兒乙，當(dāng)年度該房屋之評定標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格為500萬元，乙於2014年間以2,000萬元出售該房屋時(shí)，應(yīng)以2001年甲課徵贈與稅的房屋評定標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格500萬元，作為乙計(jì)算財(cái)產(chǎn)交易所得的成本，假若出售該房屋其他相關(guān)費(fèi)用20萬元，應(yīng)以2014年出售該房屋時(shí)價(jià)2,000萬元，減除該房屋受贈與時(shí)據(jù)以課徵贈與稅之房屋評定標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格500萬元，及2014年出售該房屋其他相關(guān)費(fèi)用20萬元後的餘額1,480萬元〔2,000萬元-500萬元-20萬元〕為財(cái)產(chǎn)交易所得，併入綜合所得總額，申報(bào)2014年度綜合所得稅。