「?jìng)€(gè)人」出售因「贈(zèng)與」而取得之房屋，於綜合所得稅申報(bào)時(shí)，如何計(jì)算財(cái)產(chǎn)交易損益？ MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
「?jìng)€(gè)人」出售因「贈(zèng)與」而取得之房屋，於綜合所得稅申報(bào)時(shí)，如何計(jì)算財(cái)產(chǎn)交易損益？
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  • 「?jìng)€(gè)人」出售因「贈(zèng)與」而取得之房屋，於綜合所得稅申報(bào)時(shí)，如何計(jì)算財(cái)產(chǎn)交易損益？
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】個(gè)人出售房屋的所得，屬所得稅法第14條第1項(xiàng)第7類規(guī)定的財(cái)產(chǎn)交易所得，房屋係受贈(zèng)取得者，依同條項(xiàng)第7類第2款規(guī)定，應(yīng)以交易時(shí)的成交價(jià)額，減除受贈(zèng)與時(shí)該房屋的時(shí)價(jià)及相關(guān)費(fèi)用後的餘額為所得額，併入綜合所得總額，課徵所得稅；其中得減除受贈(zèng)與時(shí)該房屋的時(shí)價(jià)，係以受贈(zèng)與時(shí)據(jù)以課徵贈(zèng)與稅的金額，亦即房屋評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格為準(zhǔn)。
 
舉例來(lái)說(shuō)：例如母親甲於2001年間贈(zèng)與房屋1棟予女兒乙，當(dāng)年度該房屋之評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格為500萬(wàn)元，乙於2014年間以2,000萬(wàn)元出售該房屋時(shí)，應(yīng)以2001年甲課徵贈(zèng)與稅的房屋評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格500萬(wàn)元，作為乙計(jì)算財(cái)產(chǎn)交易所得的成本，假若出售該房屋其他相關(guān)費(fèi)用20萬(wàn)元，應(yīng)以2014年出售該房屋時(shí)價(jià)2,000萬(wàn)元，減除該房屋受贈(zèng)與時(shí)據(jù)以課徵贈(zèng)與稅之房屋評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格500萬(wàn)元，及2014年出售該房屋其他相關(guān)費(fèi)用20萬(wàn)元後的餘額1,480萬(wàn)元〔2,000萬(wàn)元-500萬(wàn)元-20萬(wàn)元〕為財(cái)產(chǎn)交易所得，併入綜合所得總額，申報(bào)2014年度綜合所得稅。