新聞?wù)?/span>
- 曾東茂：門牌吸引力大，產(chǎn)業(yè)聚集中心，商務(wù)中心搶進信義計畫區(qū)及內(nèi)湖科技園區(qū)
FB
line
twitter
列印
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導(dǎo)】2014年和仕國際商務(wù)中心在信義計畫區(qū)的新?lián)c盛大開幕，無獨有偶的，德事商務(wù)中心也在臺北101增租樓層，擴展商務(wù)中心在信義計畫區(qū)的據(jù)點；雷格斯商務(wù)中心在內(nèi)湖科技園區(qū)的雷格斯極光中心盛大開幕，成為第一個國際商務(wù)中心搶進內(nèi)湖科技園區(qū)的業(yè)者。
瑞普萊坊董事長暨CCIM臺灣分會創(chuàng)會會長曾東茂表示，信義計畫區(qū)的平均租金水準約在臺幣2,959元/坪/月，而且信義計畫區(qū)的辦公大樓大部份是規(guī)劃成中、大型辦公室，但近年兩岸貿(mào)易大幅成長下，陸企及外商紛紛有需要於臺北成立營業(yè)據(jù)點，在臺營業(yè)初期，辦公室規(guī)模通常較小，但在信義計畫區(qū)小型辦公室的物件選擇相對較少，在這樣的情形下，商務(wù)中心變成為這些想要在信義計畫區(qū)設(shè)立公司的承租戶的優(yōu)先選擇。
包括位於臺北101的德事商務(wù)中心、遠雄國際中心及交易廣場裡的遠雄國際商務(wù)中心、華新信義大樓及新光曼哈頓大樓的雷格斯商務(wù)中心、以及於統(tǒng)一國際大樓新開幕的和仕國際商務(wù)中心等，有越來越多的商務(wù)中心來信義計畫區(qū)設(shè)立據(jù)點或是擴大規(guī)模。
對於承租戶而言，信義計畫區(qū)仍然是優(yōu)先首選，除了位在交通樞紐外，外商及金融機構(gòu)在此林立，加上信義計畫區(qū)本身有「門牌吸引力」，可以說是臺北市辦公大樓的名牌區(qū)域，公司行號在這裡設(shè)點也可以提升公司的形象，有助於推廣公司的產(chǎn)品或服務(wù)。
依照瑞普萊坊統(tǒng)計，信義區(qū)的A級辦公室的2014年空置率約為9.35％，較2013年同期下降了約3.83個百分點，空置率下滑的主要原因在臺北101的空置率大幅下滑，而新完工的遠雄金融中心的辦公室空置也逐漸去化。
曾東茂表示，雖然信義區(qū)一帶的商務(wù)中心越開越多，但仍然供不應(yīng)求，許多商務(wù)中心之承租戶是跨國公司在臺辦事處，新開的商務(wù)中心往往一開設(shè)，就有不少人詢問承租。由於商務(wù)中心本身也是大樓的承租戶，而且往往一次便承租大面積的辦公室空間，加上租賃年期較長，對於大樓的房東來說是長期穩(wěn)定的優(yōu)質(zhì)承租戶，相信在未來，會有更多的商務(wù)中心前來信義計畫區(qū)擴點。
至於高科技產(chǎn)業(yè)聚集的內(nèi)湖科技園區(qū)，也擁有龐大的商務(wù)中心市場。由於類似平面廣告、設(shè)計或是軟體設(shè)計等可以支援高科技產(chǎn)業(yè)的相關(guān)行業(yè)，有部份是三、五人所組成的小型公司或是個人工作室的型態(tài)，提供了商務(wù)中心廣大的承租戶來源。
曾東茂表示，雖然內(nèi)湖本身就有許多小型的商務(wù)中心，這次雷格斯的進駐顯示內(nèi)湖的商務(wù)中心市場，代表外商於內(nèi)湖科技園區(qū)之商務(wù)中心需求日漸增加，加上內(nèi)湖科技園區(qū)高科技產(chǎn)業(yè)林立，形成產(chǎn)業(yè)鏈，提供了小型企業(yè)及個人工作室的市場，也讓這裡的商務(wù)中心需求水漲船高。
瑞普萊坊董事長暨CCIM臺灣分會創(chuàng)會會長曾東茂表示，信義計畫區(qū)的平均租金水準約在臺幣2,959元/坪/月，而且信義計畫區(qū)的辦公大樓大部份是規(guī)劃成中、大型辦公室，但近年兩岸貿(mào)易大幅成長下，陸企及外商紛紛有需要於臺北成立營業(yè)據(jù)點，在臺營業(yè)初期，辦公室規(guī)模通常較小，但在信義計畫區(qū)小型辦公室的物件選擇相對較少，在這樣的情形下，商務(wù)中心變成為這些想要在信義計畫區(qū)設(shè)立公司的承租戶的優(yōu)先選擇。
包括位於臺北101的德事商務(wù)中心、遠雄國際中心及交易廣場裡的遠雄國際商務(wù)中心、華新信義大樓及新光曼哈頓大樓的雷格斯商務(wù)中心、以及於統(tǒng)一國際大樓新開幕的和仕國際商務(wù)中心等，有越來越多的商務(wù)中心來信義計畫區(qū)設(shè)立據(jù)點或是擴大規(guī)模。
對於承租戶而言，信義計畫區(qū)仍然是優(yōu)先首選，除了位在交通樞紐外，外商及金融機構(gòu)在此林立，加上信義計畫區(qū)本身有「門牌吸引力」，可以說是臺北市辦公大樓的名牌區(qū)域，公司行號在這裡設(shè)點也可以提升公司的形象，有助於推廣公司的產(chǎn)品或服務(wù)。
依照瑞普萊坊統(tǒng)計，信義區(qū)的A級辦公室的2014年空置率約為9.35％，較2013年同期下降了約3.83個百分點，空置率下滑的主要原因在臺北101的空置率大幅下滑，而新完工的遠雄金融中心的辦公室空置也逐漸去化。
曾東茂表示，雖然信義區(qū)一帶的商務(wù)中心越開越多，但仍然供不應(yīng)求，許多商務(wù)中心之承租戶是跨國公司在臺辦事處，新開的商務(wù)中心往往一開設(shè)，就有不少人詢問承租。由於商務(wù)中心本身也是大樓的承租戶，而且往往一次便承租大面積的辦公室空間，加上租賃年期較長，對於大樓的房東來說是長期穩(wěn)定的優(yōu)質(zhì)承租戶，相信在未來，會有更多的商務(wù)中心前來信義計畫區(qū)擴點。
至於高科技產(chǎn)業(yè)聚集的內(nèi)湖科技園區(qū)，也擁有龐大的商務(wù)中心市場。由於類似平面廣告、設(shè)計或是軟體設(shè)計等可以支援高科技產(chǎn)業(yè)的相關(guān)行業(yè)，有部份是三、五人所組成的小型公司或是個人工作室的型態(tài)，提供了商務(wù)中心廣大的承租戶來源。
曾東茂表示，雖然內(nèi)湖本身就有許多小型的商務(wù)中心，這次雷格斯的進駐顯示內(nèi)湖的商務(wù)中心市場，代表外商於內(nèi)湖科技園區(qū)之商務(wù)中心需求日漸增加，加上內(nèi)湖科技園區(qū)高科技產(chǎn)業(yè)林立，形成產(chǎn)業(yè)鏈，提供了小型企業(yè)及個人工作室的市場，也讓這裡的商務(wù)中心需求水漲船高。
