名發(fā)建設(shè)副總鍾增榮：2015年第一季房市將出現(xiàn)小陽春！之後房市能見度，處於「量縮價(jià)平」?fàn)顟B(tài) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 專題報(bào)導(dǎo)
名發(fā)建設(shè)副總鍾增榮：2015年第一季房市將出現(xiàn)小陽春！之後房市能見度，處於「量縮價(jià)平」?fàn)顟B(tài)
新聞?wù)?/span>
  • 名發(fā)建設(shè)副總鍾增榮：2015年第一季房市將出現(xiàn)小陽春！之後房市能見度，處於「量縮價(jià)平」?fàn)顟B(tài)
【MyGoNews蕭又安/專題報(bào)導(dǎo)】政府持續(xù)打房，打出效果了嗎？日前臺(tái)灣房屋問卷調(diào)查結(jié)果出爐，無資產(chǎn)族中約有77.54％「並沒有感覺到房?jī)r(jià)下跌」，而擁有房屋的人，則約有45.45％「感受到房?jī)r(jià)下跌」，其中39.89％下修一點(diǎn)，5.56％覺得下修很多，而市場(chǎng)買房資金與交易熱度似乎已經(jīng)明顯由北往南蔓延，形成「南溫北冷」現(xiàn)象，儘管調(diào)查數(shù)據(jù)僅供參考，民眾還是想知道，2015年的房?jī)r(jià)是會(huì)漲還？是會(huì)跌？在南臺(tái)灣推案量相當(dāng)大的名發(fā)建設(shè)副總經(jīng)理鍾增榮表示：「2015年第一季房地產(chǎn)市場(chǎng)將出現(xiàn)小陽春！」
 
2015年第一季會(huì)是個(gè)『小陽春』局面
 
鍾增榮表示，2014年到2015年的整體房地產(chǎn)「就是維持『量縮價(jià)平』的狀況！可能第一季會(huì)是個(gè)『小陽春』局面。」因?yàn)榈谝患臼寝r(nóng)曆過年關(guān)係，這個(gè)期間通常都算是房地產(chǎn)的旺季，儘管政策面打房，但是，這個(gè)季節(jié)性的旺季表現(xiàn)，通常都不會(huì)太差。他透露，「因?yàn)檫x舉的關(guān)係、也因?yàn)檎叽蚍康年P(guān)係，這半年多來，房地產(chǎn)市場(chǎng)累積不少觀望等待的能量，這些都被壓抑?！挂坏┻x舉利空結(jié)束，已經(jīng)等半年還是沒看到房市明顯跌價(jià)，這些等待預(yù)期的客戶就會(huì)出籠，形成房地產(chǎn)2015年第一季的「小陽春」開盤局面。
 
打房「殺傷力」集中北部市場(chǎng)
 
名發(fā)建設(shè)副總經(jīng)理鍾增榮指出，政府在制訂政策總是以「臺(tái)北觀點(diǎn)」在做事，所以，打房的「殺傷力」都集中在北部市場(chǎng)。他認(rèn)為，臺(tái)北房地產(chǎn)市場(chǎng)因?yàn)橥稒C(jī)客很多，所以，當(dāng)政府針對(duì)北部市場(chǎng)打房之後，這些對(duì)政治經(jīng)濟(jì)敏感度很高的投機(jī)客，快速撤出北部房地產(chǎn)市場(chǎng)，市場(chǎng)資金動(dòng)能頓失依靠，造成「北部房市很冷」的狀態(tài)，讓政府達(dá)到「打房效果自我滿足心態(tài)」。然而，這些投機(jī)客只是把炒作的資金轉(zhuǎn)向了「海外投資置產(chǎn)」，包括東南亞、加拿大、日本......等，資金轉(zhuǎn)戰(zhàn)區(qū)域，也因此，近期可以到「海外房地產(chǎn)投資熱潮」興起。因?yàn)檫@批資金炒外房地產(chǎn)，政府也懶得管，只是呼籲這批人要注意「交易安全」。
 
鍾增榮：房?jī)r(jià)盤整是件好事
 
北部市場(chǎng)的購(gòu)房資金，一部份被政府逼到國(guó)外去，另一部份，則因自住需求轉(zhuǎn)進(jìn)了中南部市場(chǎng)，根據(jù)永慶房屋2014年10月份內(nèi)部系統(tǒng)資料統(tǒng)計(jì)，高雄連續(xù)兩個(gè)月交易量回穩(wěn)，較9月增加12％，鼓山、苓雅、鳳山、前鎮(zhèn)等區(qū)，增加幅度較明顯。臺(tái)南10月安平、仁德買氣穩(wěn)定，民眾購(gòu)屋信心回穩(wěn)明顯，北部資金南移，對(duì)於臺(tái)南、高雄房市產(chǎn)生了一些拉抬的效果。
 
對(duì)於政策面的打房，鍾增榮表示支持，他說：「房?jī)r(jià)一直漲上去也不好，盤整是件好事。」不過，他建議政府，「房地產(chǎn)會(huì)漲，是從土地原料的源頭開始，政府不斷的標(biāo)售、標(biāo)租公有非公用不動(dòng)產(chǎn)，推出的價(jià)錢都不低，連帶會(huì)影響鄰近民間地主不肯降價(jià)，如果，原料(土地)持續(xù)漲價(jià)，你叫房?jī)r(jià)怎麼有可能下跌呢？」
 
利率對(duì)臺(tái)灣房地產(chǎn)並沒有迫切殺傷力
 
至於近期談到的美國(guó)QE(量化寬鬆貨幣政策)退場(chǎng)，將導(dǎo)致利率走高，會(huì)衝擊不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)，鍾增榮認(rèn)為，「現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)條件並不允許臺(tái)灣升息，全球零利率的國(guó)家一大堆，臺(tái)灣若為了打房而升息，會(huì)引發(fā)國(guó)際熱錢進(jìn)來炒匯，臺(tái)灣利率不是你要調(diào)就調(diào)，還要看看國(guó)際環(huán)境?！箵Q言之，利率對(duì)臺(tái)灣房地產(chǎn)並沒有迫切的殺傷力。
 
鍾增榮指出，2015年第一季房地產(chǎn)市場(chǎng)「小陽春」走完之後，就要開始醞釀總統(tǒng)選舉，這個(gè)時(shí)候的政策會(huì)如何變化，關(guān)係著2014年底七合一選舉的結(jié)果。以現(xiàn)在這個(gè)時(shí)間點(diǎn)來分析，2015年第一季以後房地產(chǎn)市場(chǎng)的能見度，處於「量縮價(jià)平」的狀態(tài)。
 
目前市場(chǎng)處於「低利率、多資金」?fàn)顟B(tài)，房地產(chǎn)市場(chǎng)是否真的會(huì)在政府打房壓力下，就能讓一般民眾買到「很便宜」的房子？鍾增榮的答案是「人人有夢(mèng)想，大家沒希望！」因?yàn)椤纲I土地真的很貴！」這種簡(jiǎn)單的經(jīng)濟(jì)學(xué)原理，足以說明一切未來的發(fā)展趨勢(shì)。