地方政府調(diào)整房屋構(gòu)造標(biāo)準(zhǔn)單價(jià)得視地方實(shí)際情形自行決定其適用原則 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
地方政府調(diào)整房屋構(gòu)造標(biāo)準(zhǔn)單價(jià)得視地方實(shí)際情形自行決定其適用原則
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  • 地方政府調(diào)整房屋構(gòu)造標(biāo)準(zhǔn)單價(jià)得視地方實(shí)際情形自行決定其適用原則
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部2014年11月5日發(fā)布令釋，各地方政府評(píng)定房屋構(gòu)造標(biāo)準(zhǔn)單價(jià)得視地方實(shí)際情形自行決定其適用原則，並廢止該部2010年2月26日臺(tái)財(cái)稅字第09800596590號(hào)函。
 
財(cái)政部說明，該部上開2010年函係考量不動(dòng)產(chǎn)評(píng)價(jià)委員會(huì)評(píng)定之房屋標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格，依法應(yīng)分就房屋構(gòu)造標(biāo)準(zhǔn)單價(jià)、耐用年數(shù)及折舊率、房屋所在地商業(yè)交通與供需概況段落等級(jí)等3項(xiàng)分別評(píng)定；房屋構(gòu)造標(biāo)準(zhǔn)單價(jià)係按建造材料等區(qū)分種類及等級(jí)評(píng)定，且房屋興建完成後將隨時(shí)間經(jīng)過而折舊，至房屋因所處位置商業(yè)交通情形及房屋之供求概況而增減其價(jià)值部分，業(yè)以調(diào)整地段率反映之，爰參採大多數(shù)地方稅稽徵機(jī)關(guān)意見，規(guī)定房屋構(gòu)造標(biāo)準(zhǔn)單價(jià)調(diào)整後，僅適用重行評(píng)定後新建、增建、改建之房屋，亦即採歷史成本原則。
 
該部考量國際上亦有採重置成本原則(亦即對(duì)舊屋重行評(píng)價(jià)，所有房屋均適用調(diào)整後之評(píng)定價(jià)格)之例，又部分地方政府贊同房屋構(gòu)造標(biāo)準(zhǔn)單價(jià)調(diào)整時(shí)所有房屋均適用調(diào)整後房屋構(gòu)造標(biāo)準(zhǔn)單價(jià)核計(jì)房屋現(xiàn)值，以增加財(cái)源及健全財(cái)政，立法委員亦有類似之建議。

另參據(jù)房屋稅條例第6條、第9條至第11條及第24條等規(guī)定，房屋稅徵收率及徵收細(xì)則均由各直轄市及縣(市)政府自行訂(擬)定；房屋標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格亦由各地方政府組織之不動(dòng)產(chǎn)評(píng)價(jià)委員會(huì)評(píng)定並由各地方政府公告。房屋稅稅制及稅政係著重地方自治及因地制宜原則，各地方政府意見允宜尊重，爰發(fā)布令釋廢止上開2010年函，各地方政府得視地方實(shí)際情形自行決定所評(píng)定房屋構(gòu)造標(biāo)準(zhǔn)單價(jià)之適用原則。