房屋稅並不以辦竣戶籍登記為要件，但地價稅所稱自用住宅用地，須辦竣戶籍登記 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
房屋稅並不以辦竣戶籍登記為要件，但地價稅所稱自用住宅用地，須辦竣戶籍登記
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  • 房屋稅並不以辦竣戶籍登記為要件，但地價稅所稱自用住宅用地，須辦竣戶籍登記
【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】稅捐機(jī)關(guān)表示，2014年地價稅已於11月1日開徵，地價稅納稅以8月31日作為基準(zhǔn)日，也就是當(dāng)日土地登記簿所載之土地所有權(quán)人，即為該年度地價稅之納稅義務(wù)人。
 
稅捐機(jī)關(guān)表示，申請地價稅自用住宅用地之要件：(一)土地所有權(quán)人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記；(二)土地之建築改良物屬土地所有權(quán)人或其配偶、直系親屬所有；(三)未出租或供營業(yè)使用；(四)土地所有權(quán)人與其配偶及未成年之受扶養(yǎng)親屬適用自用住宅用地以一處為限；(五)都市土地面積未超過3公畝(即90.75坪)，非都市土地面積未超過7公畝(即211.75坪)。合乎以上要件並依規(guī)定申請之地價稅，自用住宅用地稅率為千分之二，而一般用地基本稅率為千分之十，且採累進(jìn)稅率，最高達(dá)千分之五十五。
 
另房屋稅適用自住稅率，須符合下列要件：(一)房屋無出租或營業(yè)使用；(二)供本人、配偶或直系親屬實(shí)際居住使用；(三)本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內(nèi)，方得按自住稅率課徵房屋稅。
 
由此可知，房屋稅並不以辦竣戶籍登記為要件，但地價稅所稱自用住宅用地，須有土地所有權(quán)人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且土地所有權(quán)人與其配偶及未成年之受扶養(yǎng)親屬，適用自用住宅用地以一處為限，與房屋稅3戶規(guī)定也不相同。因此，該局特別提醒納稅義務(wù)人9月22日前申請適用地價稅自用住宅用地優(yōu)惠稅率，符合規(guī)定者，自當(dāng)年度開始適用；逾期申請者，自申請之次年起適用。至於之前已核準(zhǔn)按自用住宅優(yōu)惠稅率且適用原因未消失者，民眾無須再行申請。