【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】汐止區(qū)屬於新北市6大「蛋黃區(qū)」中，預(yù)售優(yōu)質(zhì)新屋房?jī)r(jià)最親民的區(qū)域，當(dāng)其他區(qū)域平均房?jī)r(jià)都站上「6字頭」，汐止「5字頭」已可買到優(yōu)質(zhì)建案了。
 
近期，政策面打房的動(dòng)作很多，從奢侈稅、房地合一稅......等等，都讓一般民眾認(rèn)為房地產(chǎn)可能會(huì)出現(xiàn)調(diào)整狀況。
 
學(xué)者觀點(diǎn)！比較中性，值得參考
 
淡江大學(xué)產(chǎn)經(jīng)系副教授莊夢(mèng)翰表示，即使房市轉(zhuǎn)冷，「蛋黃區(qū)」要出現(xiàn)低價(jià)屋的難度比較高，除非建商、屋主資金出現(xiàn)危機(jī)，否則，「蛋黃區(qū)」內(nèi)的優(yōu)質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)，都屬於「不需期待房?jī)r(jià)下跌的區(qū)域」。
 
但是，「蛋黃區(qū)」區(qū)內(nèi)的新興重劃區(qū)，則可能因?yàn)槭袌?chǎng)供給量仍大，房?jī)r(jià)下跌機(jī)會(huì)比較高。至於「蛋白區(qū)」，只要市場(chǎng)景氣變動(dòng)，通常房?jī)r(jià)都會(huì)跟著往下修正調(diào)整。
 
買房策略！鎖定供應(yīng)量不大的蛋黃區(qū)
 
學(xué)者的觀點(diǎn)比較理性，所以，現(xiàn)階段買房策略，要守住「房地產(chǎn)供應(yīng)量不大的蛋黃區(qū)」，臺(tái)北市「蛋黃區(qū)」確定沒有下跌空間，臺(tái)北市「蛋白區(qū)」過去新建案拉抬區(qū)域行情，或炒作都更議題的老舊社區(qū)，有機(jī)會(huì)因?yàn)榫皻夥崔D(zhuǎn)，出現(xiàn)房?jī)r(jià)下修，不過，也無須期望有太大幅度。
 
區(qū)域比較！新北「蛋黃6區(qū)」首選汐止
 
新北市「蛋黃區(qū)」則比較需要注意！以中山高速公路為軸線：
■從臺(tái)北往南，屬於新北「蛋黃區(qū)」新莊副都心房?jī)r(jià)站上「7字頭」。
■從臺(tái)北往北，同樣是新北市「蛋黃區(qū)」的汐止房?jī)r(jià)僅需「5字頭」。
 
汐止的通勤距離、生活便利性都優(yōu)於新莊副都心重劃區(qū)，又是5分鐘車程距離南港、內(nèi)湖的1/2房?jī)r(jià)，這樣的「比價(jià)條件」與「地段價(jià)值」，顯得汐止區(qū)「5字頭」房?jī)r(jià)相較於新北「蛋黃區(qū)」的新板特區(qū)「9字頭」、永和、新店「8字頭」新莊副都心「7字頭」的房?jī)r(jià)，都更合理。