海外不動產(chǎn)投資需把貨幣的穩(wěn)定性跟對臺幣的匯兌相對高低點(diǎn)也考慮進(jìn)去 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 Global Real Estate
海外不動產(chǎn)投資需把貨幣的穩(wěn)定性跟對臺幣的匯兌相對高低點(diǎn)也考慮進(jìn)去
新聞?wù)?/span>
  • 海外不動產(chǎn)投資需把貨幣的穩(wěn)定性跟對臺幣的匯兌相對高低點(diǎn)也考慮進(jìn)去
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】臺灣近年因租金市場投報(bào)率持續(xù)處於低檔，使得臺灣投資人積極往國外尋找投資標(biāo)的，而許多房產(chǎn)代理商也趁勢推出東京、吉隆坡、柬埔寨、美國及英國等優(yōu)質(zhì)物件來吸引國內(nèi)資金錢進(jìn)海外。
 
 
仲量聯(lián)行表示，以臺灣人投資最多的東京來說，除了地緣關(guān)係外，毛租金報(bào)酬可達(dá)4-7％以上；吉隆坡與柬埔寨有些物件租金投報(bào)率甚至接近或超過10％，這些較臺灣市場高出3-5倍以上的租金投報(bào)率當(dāng)然讓國內(nèi)投資人趨之若鶩。
 
日本內(nèi)閣總理大臣安倍上臺後為刺激日本多年無法解決的通貨緊縮問題，提出了安倍三箭對策，寬鬆的貨幣政策也讓日幣貶至歷史新低。日幣兌美元在2006年至2014
 
年間高低波動幅度高達(dá)六成，日幣兌新臺幣在短短3年間貶值了3成，造成這波在2009後開始的東京不動產(chǎn)投資熱潮中，投資人即便賺了租金，但不動產(chǎn)的增值獲利有可能全部被匯損抵銷，產(chǎn)生帳面上的虧損。
 
日本7至9月國內(nèi)生產(chǎn)毛額(GDP)換算成年率為負(fù)1.6％，連續(xù)兩季呈現(xiàn)負(fù)成長，日本經(jīng)濟(jì)步入衰退期，對不動產(chǎn)市場的影響值得觀察。反觀英國，除了匯率波動較穩(wěn)定、經(jīng)濟(jì)成長持續(xù)看好外，倫敦住宅市場長期供不應(yīng)求，
 
投資英國住宅的風(fēng)險(xiǎn)相對也較低。
 
仲量聯(lián)行投資部副總經(jīng)理吳瑤華表示，海外不動產(chǎn)投資需把貨幣的穩(wěn)定性跟對臺幣的匯兌相對高低點(diǎn)也考慮進(jìn)去，因預(yù)測短期匯率波動不易，建議可以把時(shí)間拉長，再去考慮是否值得投資，降低匯兌損失的風(fēng)險(xiǎn)，更能創(chuàng)造賺租金、不動產(chǎn)增值價(jià)差及匯率紅利的三贏結(jié)果。