【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導(dǎo)】DTZ戴德梁行從成本、供應(yīng)等多項房地產(chǎn)標準，以及其他較廣泛的因素如生產(chǎn)力、市場業(yè)態(tài)組合(如科技行業(yè)、金融服務(wù)業(yè)及工業(yè)物業(yè)用家等)，在各地寫字樓市場中評選最值得租賃的市場。從環(huán)球市場來看，亞太區(qū)的寫字樓市場排名不低，在2014年全球最值得租賃的十大寫字樓市場排名中佔上三席，分別是首位的孟買、第二位的東京及第五位的德里。孟買和德里這兩個印度市場以交通和供應(yīng)充足佔優(yōu)，東京則以較高的勞動生產(chǎn)力稱雄。
 
DTZ戴德梁行環(huán)球租務(wù)研究部主管Richard Yorke說：「每個企業(yè)租戶的選址決定其實是牽涉多方面的因素的，除了其所屬的行業(yè)外，其他商務(wù)因素如銷售、服務(wù)供應(yīng)、生產(chǎn)等，均可能令租戶需要不同的選址，而哪些市場能夠提供人才、供應(yīng)商及顧客，亦是大多數(shù)企業(yè)租戶會考慮的選址因素。值得注意的是，結(jié)構(gòu)性因素如政治制度、稅收及法制等，將對不同行業(yè)構(gòu)成不同的影響。正因為企業(yè)選址非常複雜，我們從有限的數(shù)據(jù)中細心挑選了選址背後牽涉的多項因素，大部分均可量化和作獨立考慮?！?br />  
印度的寫字樓市場得分較高，主要由於其業(yè)態(tài)和租戶組合較多元化、新寫字樓供應(yīng)充裕、空置率高、工作間的租務(wù)成本較低；但在未來，印度市場對租戶的吸引力將不敵兩個中國的主要商務(wù)中心--天津和上海。
 
隨著未來中國甲級寫字樓市場的供求關(guān)係將愈趨不平衡，租戶在續(xù)組談判上將擁有一定的議價優(yōu)勢。供過於求的情況也引發(fā)了租戶一輪投向優(yōu)質(zhì)商廈的遷徙潮，即位置優(yōu)越、設(shè)施較佳的商廈在短期內(nèi)將繼續(xù)受到租戶的歡迎。有鑑於此，租戶宜善用此一機遇，運用更靈活的租賃策略，例如在傾談租約初期就積極與業(yè)主談判，在簽署新租約時爭取最大的優(yōu)惠。
 
亞太區(qū)是全球的生產(chǎn)中心，中國更是離岸生產(chǎn)的指定地點，不過這個情況現(xiàn)在有些改變。由於中國的生產(chǎn)和勞工成本日益上升，不少跨國公司已把其重點生產(chǎn)工序遷移至亞太區(qū)其他地方去，而這也反映了中國經(jīng)濟模式從過往以製造業(yè)為主走向多元化的轉(zhuǎn)變。
 
DTZ戴德梁行北亞區(qū)研究部主管聶安達總結(jié)道：「中國主要商務(wù)城市的寫字樓空間現(xiàn)已不再為傳統(tǒng)的製造業(yè)租戶所襲斷。天津、深圳和廣州現(xiàn)吸引了來自更多行業(yè)的企業(yè)租戶，包括貿(mào)易、金融、物流及高科技行業(yè)。雖然本報告指這些城市對於亞太區(qū)的製造業(yè)租戶來說仍具有相當大的吸引力，但其實這些城市亦已逐漸受到更高端科技及高增值行業(yè)的租戶所垂青。在中國的主要高科技中心之中，以具有生產(chǎn)及盈利優(yōu)勢的上海前景最好；東南亞方面，曼谷及胡志明市的盈利表現(xiàn)亦不俗?！?