【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導(dǎo)】各項房市管制持續(xù)加碼，加上年底九合一選舉不確定因素影響，房市買氣深受衝擊，永慶房產(chǎn)集團研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)表示，2014年1-11月雙北市建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)較2013年同期均呈現(xiàn)衰退，臺北市減少19.6％，新北市則量縮24.6％之多，預(yù)估全年交易量可能創(chuàng)23年來新低，顯示在政府積極管控房市下，房市交易轉(zhuǎn)趨疲弱。預(yù)估雙北市2014年全年交易量將創(chuàng)下23年來新低紀錄！
 
黃舒衛(wèi)表示，2014年來政府打房措施不停歇，豪宅核實課稅、囤房稅、查稅、央行擴大限貸以及房地合一課稅等政策陸續(xù)推出，讓市場不安全感增加，買氣受挫。根據(jù)近兩年雙北市建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)統(tǒng)計，2014年1-11月臺北市月建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)為28,968棟，較去年同期大減7,072棟，減幅19.6％，而新北市2014年1-11月交易量為54,974棟，較去年同期的72,889棟減少17,915棟，衰退24.6％。顯示2014年在一連串房市管控措施下，房市交易降溫。
 
黃舒衛(wèi)補充，內(nèi)政部從1992年開始公布各年全臺各縣市建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)資訊，根據(jù)內(nèi)政部統(tǒng)計資料顯示，雙北市全年建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)最低落在2001年，臺北市為37,333棟，新北市則是63,811棟，若以2014年1-11月的建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)推估全年交易量可發(fā)現(xiàn)，臺北市約32,000棟左右，而新北市則在60,000棟上下，均低於90年的水準，因此，預(yù)估雙北市2014年全年交易量將創(chuàng)下23年來新低紀錄！
 
至於房市主要的交易客群又有什麼變化呢？黃舒衛(wèi)指出，根據(jù)永慶房產(chǎn)集團統(tǒng)計，從近兩年的購屋動機可發(fā)現(xiàn)，臺北市2013年上半年主要以投資置產(chǎn)與換屋為大宗，佔比均為32％，但比重逐漸遞減，到了2014年下半年，投資置產(chǎn)比重僅22％，相反的，自住買盤(首購+換屋)站比高達67％，接近七成；至於新北市，投資置產(chǎn)佔比從2013年上半年的25％逐漸下降至2014年下半年的18％，投資置產(chǎn)佔比低於二成，顯見政府打擊投機不遺餘力的狀況下，讓短期投資客幾乎銷聲匿跡，淡出市場，房市逐漸轉(zhuǎn)由剛性需求的自住客撐盤。