【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】在國內(nèi)大型壽險(xiǎn)公司遠(yuǎn)赴海外投資的帶動(dòng)下，臺(tái)灣投資人也有意轉(zhuǎn)戰(zhàn)歐洲房地產(chǎn)市場，卻因?yàn)椴涣私庀嚓P(guān)稅制而遲遲不敢出手。了解海外房地產(chǎn)相關(guān)稅制，是欲前進(jìn)英國投資房地產(chǎn)的臺(tái)灣投資人首要之務(wù)，而買賣房屋稅制，則名列投資人最關(guān)心的項(xiàng)目。就讓仲量聯(lián)行教你看懂英國稅制，海外投資不受阻。
 
近年來由於臺(tái)灣資產(chǎn)投資報(bào)酬率缺乏誘因，再加上政府持續(xù)釋出打房政策，前進(jìn)海外投資房地產(chǎn)已成為新趨勢，資金雄厚的潛在投資人也紛紛前往海外，探求新的投資獲利機(jī)會(huì)。原為臺(tái)灣投資首選的日本，備具地緣優(yōu)勢，卻因近期貨幣政策，造成日幣兌新臺(tái)幣匯率持續(xù)走低，再加上稅制複雜，投資人對日本房市則轉(zhuǎn)趨觀望態(tài)度。相較之下，英國房地產(chǎn)相關(guān)稅制完善易懂，對於海外投資人相當(dāng)友善，再加上英鎊強(qiáng)勢貨幣的加持下，是個(gè)極具誘因的優(yōu)質(zhì)候選標(biāo)的，躍升為國人海外投資考量首選之一。
 
在英國投資房地產(chǎn)主要需繳納的稅，依照課稅時(shí)機(jī)分為：購買時(shí)須繳納的(1)印花稅(Stamp Duty Land Tax)；持有期間須繳納的(2)地方稅(Council tax)及(3)所得稅(income tax)；以及出售時(shí)應(yīng)繳納的(4)資本利得稅(Capital Gains Tax)。另方面，如果在持有期間，投資人有遺贈(zèng)情形，則須依照繼承的房地產(chǎn)價(jià)值繳交(5)繼承稅(Inheritance Tax)，先討論有關(guān)買屋及賣屋時(shí)所應(yīng)繳納的稅賦。
 
英國投資房地產(chǎn)買賣時(shí)需繳納的稅賦
 
(1)購買時(shí)須繳納：印花稅(Stamp Duty Land Tax)
自2014年12月4日起，英國住宅適用的印花稅，改採用累進(jìn)稅率制度核算，並於每年定期繳納。其稅率依照不同的金額級距分為0％-12％等五個(gè)等級。臺(tái)灣投資人，在評估投資標(biāo)的時(shí)，即可依照下方的速算公式表格，估算購買時(shí)所應(yīng)繳納的稅金。
 
(2)出售時(shí)應(yīng)繳納：資本利得稅(Capital Gains Tax)
目前臺(tái)灣人投資英國房地產(chǎn)，不論是交換或者是出售，都不需要繳交資本利得稅，但過了2015年4月1日後，臺(tái)灣投資人在評估投資成本時(shí)則必須多考量一項(xiàng)稅務(wù)支出了。根據(jù)英國政府目前審議中的新法案內(nèi)容，不論出售資產(chǎn)人是否為英國居民，都必須繳納18％或28％的資本利得稅。臺(tái)灣投資人可持續(xù)關(guān)注新法案後續(xù)動(dòng)態(tài)。
 
海外投資風(fēng)險(xiǎn)高，國人恐因不熟悉當(dāng)?shù)貒?、稅制、甚至是法?guī)的情況下，賠了夫人又折兵。買賣房屋為人生大事，唯有清楚了解英國買房時(shí)應(yīng)繳納的印花稅；及賣屋時(shí)應(yīng)繳納的資本利得稅，才能降低海外投資風(fēng)險(xiǎn)，安心有保障。