【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導】由於北市房價高，受房地合一稅衝擊最大。但那些行政區(qū)最受衝擊？衝擊可能有多少呢？根據(jù)實價登錄揭露資料統(tǒng)計，若仍假定所有買賣交易都有獲利，在2千萬內「住宅使用」才得以免稅下，2014年北市12個行政區(qū)中，「大安」竟有高達78％不動產(chǎn)交易需課稅，而「中正」也有76％，都逼近八成，幾乎每十件不動產(chǎn)交易，就有8件需課稅，幾乎呈現(xiàn)全面加稅的狀態(tài)，而北市萬華區(qū)最低也有43％交易需配課稅，是北市行政區(qū)中唯一低於5成的，其餘行政區(qū)也都在5成5以上。
 
永慶房產(chǎn)集團研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)指出，目前北市中心，如：大安、中正等精華區(qū)，因為單價高，即便是25坪左右的2房中古大樓、屋齡30年以上無電梯公寓，甚至是新成屋套房等「首購」產(chǎn)品，很多總價都超過2000萬，這次「房地合一稅制改革」傳出可能將免稅門檻下修至2000萬，對於這些高房價區(qū)的影響相當大，雖有放寬重購退稅之議，但首購族都可能受衝擊。
 
黃舒衛(wèi)表示，「房地合一稅」無論是目前財政部初步擬定的5-45％分成六級的累進稅，或近日立委提出改單一稅率20％進行課稅，均未考量土增稅、房屋稅同步調升的現(xiàn)況，課稅都相當重，因此，目前市場已發(fā)現(xiàn)不少屋主，為避免被課重稅，開始將物件降價出清，預估未來新法上路前，降價求售情形，將更加頻繁，降價幅度會更大，房市多殺多的市況，將可能一觸即發(fā)。
 
針對近期房地產(chǎn)低迷的市況，黃舒衛(wèi)建議，美國QE退場，未來房貸利率看漲，由於今年指標雙北房市交易量估將創(chuàng)23年來新低量，比SARS時期還慘，加上近期政府推動房地合一稅，市場降價拋售物件持續(xù)向上攀升，在需求減少、供給卻增加下，房市前景已相當不樂觀， 建議屋主及早避險減少資產(chǎn)的損失。