民眾購買地上權(quán)住宅意願逐漸提升，買「微笑時代」輕鬆當(dāng)包租公 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 專題報導(dǎo)
民眾購買地上權(quán)住宅意願逐漸提升，買「微笑時代」輕鬆當(dāng)包租公
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  • 民眾購買地上權(quán)住宅意願逐漸提升，買「微笑時代」輕鬆當(dāng)包租公
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導(dǎo)】高雄民權(quán)路附近「微笑時代」建案，可以讓購屋族群輕鬆擁有高品質(zhì)生活機能的宜居好宅，在出租的投資報酬率上，也具有相當(dāng)大的獲利空間。
 
財政部曾進(jìn)行「國有土地招標(biāo)設(shè)定地上權(quán)作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化之研究」，結(jié)果顯示，有42％民眾表示「會購買」，26％民眾表示「不會購買」，32％民眾表示「不一定」。
 
地上權(quán)住宅，購屋壓力指數(shù)相當(dāng)輕
 
 
以雙薪夫妻在高雄民權(quán)路想要買間3房約37坪預(yù)售新房，估計總價需要約1110萬元，以7成貸款計算，每月房屋貸款金額約需繳交4.1萬元。但是，民權(quán)路同地段、同坪數(shù)的國揚「微笑時代」，僅需支付每月約2.3萬元(表1)。
 
以月收入約3萬元單身上班族為例，選擇「微笑時代」25坪2房格局產(chǎn)品，總價425萬元，以7成貸款計算，自備款128萬元就可以晉升「有殼族」，每月繳交貸款金額約1.5萬元左右，不會因為購屋影響到生活品質(zhì)。「地上權(quán)住宅」可以讓人輕鬆成為「有殼族」。
 
買「微笑時代」輕鬆當(dāng)包租公
 
 
以「微笑時代」25坪2房總價425萬元，每月租金約2萬元來計算，若用現(xiàn)金買房，17年就回本，剩下都是淨(jìng)賺。平均租金投資報酬率達(dá)278％(表2)。若是使用銀行貸款，20年貸款期間平均租金投報率在4％以上，而銀行貸款清償後，以當(dāng)年自備款3成與租金總收入來計算，投資報酬率更高達(dá)900％以上(表3)。
 
1分鐘安全上學(xué)距離，5分鐘輕鬆民生採買
 
 
「微笑時代」以生活家居機能性來說，10分鐘車程可以輕鬆完成一切所需。光華國小、愛群國小、英明國中、中正高工的通勤車程都在安全距離範(fàn)圍。5~7分鐘車程輕鬆抵達(dá)好市多、家樂福、IKEA、統(tǒng)一夢時代，民生採購一次完成。
 
「微笑時代」左擁民權(quán)公園、右抱二聖公園，讓住戶擁有較高綠覆率。距離高雄四維行政中心僅800公尺，開車3分鐘進(jìn)入三多商圈，更與「亞洲新灣區(qū)」
為鄰，凸顯的這塊基地的特殊性。