【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導】不動產(chǎn)地上權是近年中央與地方政府活化資產(chǎn)積極操作的項目之一，消費者開始瞭解與接受地上權產(chǎn)品，將成為買房族的另一個優(yōu)質(zhì)新選項。
 
臺灣土地面積狹小，人口密度高，土地資源相對稀少，建地在都市地區(qū)因土地稀少導致價格上漲。於是，政府為解決房價、地價「易漲難跌」的狀況，逐漸跟隨國際趨勢，推動地上權不動產(chǎn)，創(chuàng)造政府、開發(fā)者及民眾三贏的房地產(chǎn)新模式(見附表)。
 
「地上權住宅」進入第二代
 
地上權不動產(chǎn)因不包含土地成本，房屋總價為該市場行情約6至7折，在都市地區(qū)地狹人稠的狀況下，確實吸引不少民眾關注。而政府標租國有土地地上權，大部分位於都市精華地區(qū)，並將地上權設定年限延長至70年及修改地上權分割限制後，降低地上權不動產(chǎn)門檻及貸款障礙。
 
所謂「地上權住宅」是指，買方擁有「房＋地」若干年限的使用權利；實務上可概分為兩種類型，分別是第一代的「房屋使用權＋土地使用權」；第二代的「房屋所有權＋土地使用權」。
 
用較低價格，進駐蛋黃區(qū)地上權住宅
 
以較低的地上權住宅購屋成本價格，居住在原本遙不可及的蛋黃核心區(qū)，獲取的是交通與生活機能便利性，生活品質(zhì)也有更大的調(diào)整空間，消費者認為：「用較低的價格，在較好的地段，跟著有品牌建商，買戶可以居住70年的房子，快速晉升有殼一族，這樣的不動產(chǎn)發(fā)展趨勢，令人鼓舞。」
 
地上權住宅的房貸負擔較輕
 
信義房屋董事長周俊吉說，民眾購買地上權住宅與一般住宅商品的價差，可能高達數(shù)百萬元，若將這筆金額挹注於其他投資機會，假設操作得宜，經(jīng)過至少20年的複利加乘，以錢滾錢後的財富效果，或許並不遜於持有房地產(chǎn)的增值利潤。另外，地上權住宅的房貸負擔較輕，少了長期且沉重的有形財務壓力，人生的精彩可能就會更不一樣。