【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】近年房?jī)r(jià)高漲、地價(jià)更貴，不僅建築業(yè)者不易找到大面積土地興建，一般民眾也買不起市區(qū)房子，於是，地上權(quán)建案越來(lái)越流行，成了購(gòu)屋者新選擇！
 
荷蘭、日本、韓國(guó)、香港、新加坡等國(guó)家都有「地上權(quán)」案例，而且早已行之有年(表1)。在臺(tái)灣，政府為平衡房市健全發(fā)展，將公有非公用土地以「地上權(quán)」(Surface Rights)方式委由民間知名建築業(yè)者，以低於市場(chǎng)價(jià)格方式興建銷售，滿足民眾對(duì)於居住的需求。
 
中央支持，地上權(quán)住宅蓬勃發(fā)展
 
國(guó)家發(fā)展委員會(huì)表示：「未來(lái)將會(huì)是地上權(quán)住宅在臺(tái)灣興起的時(shí)代。」行政院定案地上權(quán)住宅10年至少成長(zhǎng)5倍，總額約3.4萬(wàn)戶。而循著國(guó)際成功經(jīng)驗(yàn)，臺(tái)灣發(fā)展出屬於自有的「地上權(quán)住宅新時(shí)代」，與知名企業(yè)、建商結(jié)合，根據(jù)不同地域生活方式，多樣性規(guī)劃住宅，以呼應(yīng)中產(chǎn)階級(jí)族群的需求。
 
國(guó)揚(yáng)「微笑時(shí)代」採(cǎi)「住宅所有權(quán)」方式
 
在臺(tái)灣高雄前鎮(zhèn)區(qū)「微笑時(shí)代」地上權(quán)個(gè)案，由高雄市府經(jīng)公開(kāi)標(biāo)租方式與知名的國(guó)揚(yáng)建設(shè)集團(tuán)合作，採(cǎi)取「住宅所有權(quán)」方式，用低於市價(jià)行情，讓民眾能輕鬆購(gòu)屋。這種「買屋租地」模式，與香港、韓國(guó)、日本地上權(quán)住宅有部分相似。
 
「微笑時(shí)代」低於市價(jià)6-7折購(gòu)入
 
地上權(quán)住宅與一般所有權(quán)住宅的差異，則是一般住宅擁有土地及房屋所有權(quán)，地上權(quán)房屋則是擁有房屋所有權(quán)但不擁有土地，至於使用權(quán)住宅則是只有房屋使用權(quán)利，在課稅上也有所差異(表2)。最重要的是，地上權(quán)比附近的房?jī)r(jià)便宜6-7成!以高雄「微笑時(shí)代」建案為例，附近所有權(quán)住宅行情約每坪約30萬(wàn)元左右，而「微笑時(shí)代」只要約每坪17萬(wàn)元就可以購(gòu)得。
 
「買屋租地」地上權(quán)住宅比較好
 
地上權(quán)住宅的認(rèn)定其實(shí)很簡(jiǎn)單，只有「租屋租地」與「買屋租地」兩種型態(tài)。金融機(jī)構(gòu)表示，「租屋租地」地上權(quán)住宅，房貸成數(shù)低、利率高，對(duì)於經(jīng)濟(jì)能力有限的購(gòu)屋者來(lái)說(shuō)，負(fù)擔(dān)較重。「買屋租地」地上權(quán)住宅不一樣，住戶擁有有建築物所有權(quán)，可向銀行申請(qǐng)較高成數(shù)貸款額度及較低利率，還可以低於有土地所有權(quán)的價(jià)格，取得同樣環(huán)境與區(qū)位條件的地上權(quán)住宅產(chǎn)品。高雄「微笑時(shí)代」建案，就是這類型的地上權(quán)個(gè)案。
 
「地上權(quán)住宅」新世代的居住新選擇
 
土地是國(guó)家的，「地上權(quán)住宅」也就是政府活化土地使用，出租給建設(shè)公司，建設(shè)公司在上頭蓋房子；也因?yàn)槿〉贸杀静幌褚话阗?gòu)地這麼高，所以可以用低於市價(jià)行情的價(jià)格取得。換個(gè)說(shuō)法，「地上權(quán)住宅」指的是住戶擁有「土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)」，少了持有「土地所有權(quán)」的成本負(fù)擔(dān)，因此，售價(jià)也相對(duì)經(jīng)濟(jì)。少付約當(dāng)?shù)匦挛菪星榈?0-70％，便可以擁有。