【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】近年重劃區(qū)熱浪席捲全臺(tái)，重劃區(qū)特有的優(yōu)質(zhì)規(guī)劃與建設(shè)題材，吸引不少民眾前往購(gòu)屋，不過(guò)，在市場(chǎng)的炒作下，部分重劃區(qū)房?jī)r(jià)已被過(guò)度拉抬，自住客根本難以下手，因此，對(duì)於即將到來(lái)，新的一年，目前市場(chǎng)上還有哪些潛力區(qū)呢？購(gòu)屋民眾該有什麼買(mǎi)房策略？
 
有巢氏房屋發(fā)言人劉炳耀表示，相較於發(fā)展成熟的區(qū)域，「重劃區(qū)」算是一個(gè)新興的住宅型態(tài)，加上街廓具規(guī)畫(huà)性較為整齊、屋齡低、具未來(lái)增值潛力等優(yōu)點(diǎn)，近年成為首購(gòu)族瞄準(zhǔn)區(qū)域之一。不過(guò)，這幾年受到市場(chǎng)炒作影響，不少重劃區(qū)房?jī)r(jià)已過(guò)度飆漲，如:桃園航空城，目前高漲的房?jī)r(jià)，並不適合自住客進(jìn)場(chǎng)。因此，對(duì)於目前有意購(gòu)屋的民眾，可找尋尚未被過(guò)度炒作的優(yōu)質(zhì)潛力重劃區(qū)，如:新北泰山「十八甲重劃區(qū)」、桃園八德「廣豐重劃區(qū)」、臺(tái)中北屯「11期重劃區(qū)」、高雄鳳山「鳳甲重劃區(qū)」等，這些重劃區(qū)目前房?jī)r(jià)仍在低基期，且機(jī)能完善，都是相當(dāng)適合民眾進(jìn)場(chǎng)卡位的潛力區(qū)塊。
 
而對(duì)於該如何挑選重劃區(qū)，劉炳耀指出，挑選重劃區(qū)時(shí)須注意，1.建設(shè)施工期的規(guī)劃，每個(gè)重劃區(qū)開(kāi)發(fā)幾乎為從無(wú)到有，建設(shè)到開(kāi)發(fā)完成的交通黑暗期，如信義重劃區(qū)開(kāi)發(fā)前同樣花了近20年施工，需評(píng)估自己是否可承受建設(shè)期間的陣痛期；2.政策利多題材，政策利多是重劃區(qū)最吸引人之處之一，也牽動(dòng)後續(xù)房?jī)r(jià)起伏，但建議最好別過(guò)早搶進(jìn)，等到重大建設(shè)確定動(dòng)工或環(huán)評(píng)通過(guò)後再搶進(jìn)，也可避免不必要風(fēng)險(xiǎn)。3.投資客過(guò)多會(huì)影響房?jī)r(jià)，投資客過(guò)多的區(qū)域，房?jī)r(jià)多已被過(guò)度拉抬，購(gòu)屋族想判斷重劃區(qū)投資客多寡，可在夜晚觀察社區(qū)的點(diǎn)燈率，避開(kāi)投資客過(guò)多的區(qū)域。
 
新北市 泰山區(qū)十八甲重劃區(qū)3字頭價(jià)格加分
機(jī)能成熟  與新莊副都心價(jià)差20萬(wàn)/坪
 
發(fā)展約10餘年的泰山十八甲重劃區(qū)，因?qū)嵤╇娋€電纜地下化，加上多為新大樓，街廓整齊屬發(fā)展成熟的重劃區(qū)，且地理位置鄰近林口、五股及新莊等地，相較於鄰近的新莊副都心重劃區(qū)，成交行情約54.4萬(wàn)，價(jià)差超過(guò)20萬(wàn)/坪，房?jī)r(jià)相對(duì)親民。且區(qū)域內(nèi)交通機(jī)能便捷鄰近中山高及臺(tái)一線高架道路，開(kāi)車(chē)約5分鐘即可上交流道，並可快速連結(jié)64、65號(hào)快速道路，區(qū)內(nèi)亦有免費(fèi)接駁公車(chē)直達(dá)臺(tái)北車(chē)站，方便通勤上班。另外目前興建中的機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)泰山站，步行約10分鐘，交通機(jī)能完備。
 
永慶不動(dòng)產(chǎn)明志加盟店 簡(jiǎn)銘展店長(zhǎng)表示，十八甲重劃區(qū)近幾年發(fā)展迅速，區(qū)內(nèi)有公有市場(chǎng)綜合大樓、內(nèi)有市場(chǎng)、戶政事務(wù)所、圖書(shū)館等，鄰近還有泰山高中、義學(xué)國(guó)中、義學(xué)國(guó)小等，提供完善就學(xué)環(huán)境。且相較於房?jī)r(jià)4字頭起跳的新莊副都心，中間僅隔中山路的十八甲重劃區(qū)，房?jī)r(jià)仍可見(jiàn)3字頭，每坪價(jià)差約10萬(wàn)以上，因此頗受新莊、五股購(gòu)屋客的喜愛(ài)；以及未來(lái)有機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)線經(jīng)過(guò)，也不乏大臺(tái)北首購(gòu)族詢問(wèn)。
 
桃園縣 八德廣豐重劃區(qū)
百貨影城捷運(yùn)進(jìn)駐 吸引北客移居
 
這幾年桃園航空城開(kāi)發(fā)是桃園房市最大亮點(diǎn)，其位於中壢及大園交界處，區(qū)域腹地約400公頃，有3.5個(gè)信義計(jì)畫(huà)區(qū)大，從2007年高鐵通車(chē)後，土地價(jià)格一路飆漲。在高鐵開(kāi)發(fā)之前，青埔農(nóng)地每坪約幾千元，自高鐵開(kāi)通以來(lái)，投資客及建商湧進(jìn)卡位，土地價(jià)格一路飆升，目前高鐵周邊住宅區(qū)每坪已達(dá)24.1萬(wàn)，較去年價(jià)格成長(zhǎng)更超過(guò)2成，漲幅相當(dāng)大，區(qū)域內(nèi)新屋及預(yù)售價(jià)格更達(dá)每坪30~40萬(wàn)之譜，房?jī)r(jià)被炒作相當(dāng)嚴(yán)重。
 
由於，桃園在12/25日正式升格直轄市，對(duì)於桃園未來(lái)各項(xiàng)建設(shè)發(fā)展將是一大利多，但因縣市長(zhǎng)選舉變天，桃園航空城開(kāi)發(fā)將有許多變數(shù)，近期房市交易熱度明顯退燒，房?jī)r(jià)上漲力道更是明顯趨緩。反倒是八德廣豐重劃區(qū)等區(qū)域，因同樣具有題材，加上價(jià)格仍位於低基期，近期逐漸受到市場(chǎng)關(guān)注。
 
永慶不動(dòng)產(chǎn)八德廣豐加盟店 張恆嘉店長(zhǎng)表示，相較於桃園市區(qū)已站上3、4字頭高房?jī)r(jià)，緊鄰桃園市的廣豐重劃區(qū)，同樣規(guī)劃有捷運(yùn)路線，加上距離桃園火車(chē)站約10分鐘車(chē)程，卻仍可見(jiàn)1字頭房?jī)r(jià)。近年來(lái)因雙北市房?jī)r(jià)快速飆漲，廣豐重劃區(qū)因?qū)ν饨煌ū憬?，受到雙北移居客青睞，具有國(guó)道2號(hào)及3號(hào)交流道便捷性，加上未來(lái)主要幹道介壽路具有未來(lái)桃園捷運(yùn)綠線議題更是加分不少。且區(qū)內(nèi)有廣豐生態(tài)綠地公園及桃園大圳，休閒機(jī)能豐富，未來(lái)還有佔(zhàn)地8千6百餘坪的廣豐工商綜合區(qū)，目前已有愛(ài)買(mǎi)、國(guó)賓影城、彭園餐廳等業(yè)者進(jìn)駐，預(yù)計(jì)2016年開(kāi)始營(yíng)運(yùn)，可望補(bǔ)強(qiáng)以往八德市缺少大型商城情況，後續(xù)效益可期。
 
臺(tái)中市北屯區(qū)11期重劃區(qū) 2字頭行情
發(fā)展較早、生活機(jī)能完善
 
臺(tái)中市北屯區(qū)開(kāi)發(fā)時(shí)間早，不僅生活機(jī)能佳、居住人口充足，同時(shí)又有新興重劃區(qū)，尤其捷運(yùn)綠線高架雛型已成，文心路四段、崇德路二段口未來(lái)將有捷運(yùn)站，重大交通建設(shè)帶動(dòng)下，已撐起當(dāng)?shù)胤渴谢颈P(pán)。且區(qū)域內(nèi)有重德松竹商圈加持，附近還有極限公園，並連結(jié)北屯區(qū)公所以及松竹昌平商圈，機(jī)能豐富多元，也連帶提升該區(qū)指名度。
 
永慶不動(dòng)產(chǎn)臺(tái)中崇德經(jīng)貿(mào)加盟店李仁吉店長(zhǎng)表示，這幾年來(lái)臺(tái)中市中心、七期重劃區(qū)房?jī)r(jià)高漲，平均成交行情34.5萬(wàn)，相對(duì)比價(jià)下，不少人轉(zhuǎn)向相對(duì)低價(jià)區(qū)，而北屯則因發(fā)展時(shí)間較早、生活機(jī)能佳受到自住客歡迎。區(qū)域中11期重劃區(qū)自1997年發(fā)展完成且房?jī)r(jià)維持2字頭，周邊還有知名的洲際棒球場(chǎng)，未來(lái)有機(jī)會(huì)帶動(dòng)周邊商業(yè)發(fā)展，成為房市利多議題。且原區(qū)域內(nèi)有公園及連鎖餐飲等，生活機(jī)能便利，相對(duì)吸引不少換屋族及退休族群。
 
高雄市鳳山區(qū)鳳甲重劃區(qū)
市郊第一大區(qū) 房?jī)r(jià)1字頭吸睛
 
高雄鳳山在縣市合併之前為高雄縣最大發(fā)展區(qū)，縣市合併後也因?yàn)猷徑版?zhèn)、亞洲新灣區(qū)，加上腹地大、居住人口多，是高雄房市交易最頻繁區(qū)域。劉炳耀表示，在交通建設(shè)上鳳山區(qū)擁有捷運(yùn)、衛(wèi)武營(yíng)都會(huì)公園及大東文化藝術(shù)中心等重大建設(shè)，近年來(lái)迅速發(fā)展，發(fā)展約10年的鳳甲重劃區(qū)，街道整齊、大樓新穎加上緊鄰五甲二路商圈發(fā)展，五甲二路商圈發(fā)展歷史悠久且生活機(jī)能成熟，加上房?jī)r(jià)仍維持1字頭行情，便捷的生活機(jī)能，也帶動(dòng)區(qū)域交易量成長(zhǎng)。且五甲之後將有輕軌捷運(yùn)接軌亞洲新灣區(qū)，88號(hào)快速道路在鳳山設(shè)立交流道後，開(kāi)車(chē)約5分鐘進(jìn)入市中心，利多加持下，不少建商積極推出新案。