【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】自2003年全球SARS風(fēng)暴，臺(tái)灣房市已經(jīng)走過(guò)約10年房?jī)r(jià)走揚(yáng)的循環(huán)，自2014年下半年起，國(guó)內(nèi)房市交易狀況呈停滯狀態(tài)，2015年臺(tái)灣房市能否復(fù)甦是全民關(guān)注的一大問(wèn)題。根據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行2015年度民眾購(gòu)屋意向大調(diào)查統(tǒng)計(jì)，有近約56％的民眾認(rèn)為今年將是進(jìn)場(chǎng)好時(shí)機(jī)，51％的民眾2015年有購(gòu)屋打算，過(guò)半數(shù)民眾仍持續(xù)看好2015年房屋市場(chǎng)。
 
購(gòu)屋意願(yuàn)大 買(mǎi)方持樂(lè)觀態(tài)度
 
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)針對(duì)25歲以上民眾為調(diào)查對(duì)象，調(diào)查時(shí)間為2014年12月8日至2014年12月22日，回收有效問(wèn)卷共1,651份。根據(jù)調(diào)查結(jié)果發(fā)現(xiàn)，隨著2014年政局變天的9合1大選落幕，參與調(diào)查民眾過(guò)半認(rèn)為2015年是入場(chǎng)購(gòu)屋的好時(shí)機(jī)，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)董事長(zhǎng)王福漲分析，政府打房具體效果顯現(xiàn)在房?jī)r(jià)下修與否，2014年尚未呈現(xiàn)明顯變化，2015年打房力度不減，預(yù)估累積下來(lái)的延遞性買(mǎi)盤(pán)將全面釋出，買(mǎi)方市場(chǎng)將成主導(dǎo)，民眾持樂(lè)觀態(tài)度。
 
關(guān)於影響2015年房市的因素，民眾認(rèn)為首要原因?yàn)?016年總統(tǒng)大選將至，總統(tǒng)大選對(duì)房市的影響，將會(huì)從2015年下半年度開(kāi)始醞釀發(fā)酵，政治角逐使得預(yù)計(jì)推行的房市政策能否延續(xù)發(fā)展，受到巨大的考驗(yàn)。二者則是尚未上路前就討論的沸沸揚(yáng)揚(yáng)的房地合一課稅，王福漲表示，從奢侈稅到近日投資客下中彈的的房地合一課稅，都是政府為了抑制高房?jī)r(jià)炒作的稅制大改革，在房地合一課稅尚未真正實(shí)施與定案前，其實(shí)都是給操控臺(tái)灣房市價(jià)格群體一個(gè)預(yù)設(shè)的暗示，一劑預(yù)防針，但對(duì)於具有剛性訴求的自住買(mǎi)家而言，影響則較小。
 
對(duì)於2015年房?jī)r(jià)走勢(shì)分析，多數(shù)業(yè)者及專(zhuān)家認(rèn)為2014年房市利空因素多，房?jī)r(jià)將會(huì)下修5~15％不等，但近約56％的民眾持相左態(tài)度，認(rèn)為臺(tái)灣整體房市將會(huì)小幅上漲5％~10％，反應(yīng)出買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)於價(jià)格認(rèn)知差異大，即便如此，仍有近約51％的群眾今年有購(gòu)屋打算。
 
剛性自用需求 中低總價(jià)小宅仍當(dāng)?shù)?
 
調(diào)查中，2015年有購(gòu)屋打算的民眾，出於換屋自住訴求的民眾占41％，首購(gòu)成家者占36％，置產(chǎn)投資者占23％，顯示出2015年度購(gòu)屋群體仍以家庭自住等剛性訴求為主，在房市環(huán)境局勢(shì)尚未穩(wěn)定前，投資者多持觀望態(tài)度。
 
 
自2011年起奢侈稅上路，到現(xiàn)在房地合一課稅的計(jì)畫(huà)實(shí)施，熱門(mén)商品大翻盤(pán)，低價(jià)小宅成為主流市場(chǎng)，2015年依舊延續(xù)購(gòu)屋最夯類(lèi)型產(chǎn)品，多數(shù)民眾選擇以25~35中小坪數(shù)為首選，總價(jià)1,000~1,500萬(wàn)元之間，或是1,000萬(wàn)元以下的中低產(chǎn)品最熱門(mén)，豪宅熱已過(guò)，王福漲補(bǔ)充，建商近期也看準(zhǔn)產(chǎn)品類(lèi)型，紛紛大量推出符合此類(lèi)訴求的產(chǎn)品。
 
而近50％的民眾購(gòu)屋類(lèi)型仍以中古屋為優(yōu)先考量，相比新成屋而言，中古屋入手價(jià)格低，也無(wú)預(yù)售屋生活機(jī)能及建築品質(zhì)無(wú)法預(yù)測(cè)的風(fēng)險(xiǎn)，只要賣(mài)方願(yuàn)意降價(jià)售出，物件大多能順利出售，購(gòu)屋條件仍已周邊生活機(jī)能、地段／交通便利性為優(yōu)先考量。
 
臺(tái)中最夯 海外置產(chǎn)興起
 
至於最理想的購(gòu)屋地點(diǎn)，臺(tái)中市以生活機(jī)能優(yōu)渥，房?jī)r(jià)適中，獲得最受青睞的第一名，新北市則以鄰近全臺(tái)蛋黃區(qū)臺(tái)北市，北部民眾退而求其次成為第二選擇。反而近期剛剛升格的桃園市，只有僅9％的民眾認(rèn)為是最佳的購(gòu)屋地點(diǎn)，桃園近日升格，房市紅利因素多，但卻受政治影響，航空城面臨暫緩開(kāi)發(fā)，投資客觀望心態(tài)加重，原先計(jì)畫(huà)入場(chǎng)桃園投資的民眾，很有可能將游資轉(zhuǎn)向臺(tái)灣其他城市。
 
值得關(guān)注的是，2015年有近約11％的民眾認(rèn)為，海外置產(chǎn)也成購(gòu)屋新趨勢(shì)，無(wú)論是長(zhǎng)期「穩(wěn)定收租」的日本，還是短期漲幅空間大的柬埔寨，或是房?jī)r(jià)持穩(wěn)增長(zhǎng)的馬來(lái)西亞，共同特點(diǎn)皆為投報(bào)率高，民眾也逐漸將眼光放向海外。此外，也有部分民眾認(rèn)為購(gòu)屋城市以氣候宜人，環(huán)境優(yōu)美的養(yǎng)老聖地東臺(tái)灣，宜蘭、花蓮等地值得期待。
 
王福漲分析，多重房市利空因素都將造成2015年賣(mài)方釋出意願(yuàn)大，議價(jià)空間讓步加大，全臺(tái)房?jī)r(jià)的預(yù)計(jì)將逐步下修。2015年上半年度是近期內(nèi)進(jìn)場(chǎng)的最佳時(shí)機(jī)，當(dāng)房地合一課稅尚未明朗，投資客紛紛脫手之時(shí)，正是自住需求的買(mǎi)方議價(jià)空間最大的時(shí)刻，此時(shí)對(duì)於預(yù)算少但卻想購(gòu)入城市精華區(qū)與就業(yè)市場(chǎng)周邊的首購(gòu)族，更要大膽出手，取得物美價(jià)廉的資產(chǎn)比以往任何一個(gè)時(shí)刻的可能性都高。

2015年度民眾購(gòu)屋意向大調(diào)查.pdf