個(gè)人出售預(yù)售屋獲利，應(yīng)全數(shù)申報(bào)財(cái)產(chǎn)交易所得 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
個(gè)人出售預(yù)售屋獲利，應(yīng)全數(shù)申報(bào)財(cái)產(chǎn)交易所得
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  • 個(gè)人出售預(yù)售屋獲利，應(yīng)全數(shù)申報(bào)財(cái)產(chǎn)交易所得
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】房屋在未建造完成前，即將房地產(chǎn)權(quán)登記之權(quán)利出售，是否要申報(bào)所得呢？財(cái)政部南區(qū)國稅局表示，這種情形係屬預(yù)定不動(dòng)產(chǎn)「權(quán)利」之買賣，應(yīng)依所得稅法規(guī)定計(jì)算財(cái)產(chǎn)交易所得，併入個(gè)人綜合所得總額辦理結(jié)算申報(bào)。
 
該局指出，預(yù)售屋買賣因尚未辦理所有權(quán)登記，在完工前所有權(quán)仍屬建設(shè)公司所有，買方僅購得未來取得房屋及土地之「權(quán)利」，是相關(guān)交易係屬「權(quán)利」之移轉(zhuǎn)，而非「不動(dòng)產(chǎn)」產(chǎn)權(quán)之移轉(zhuǎn)，並無土地交易所得免納所得稅之適用；賣方應(yīng)以預(yù)售屋(含土地部分)交易時(shí)之全部成交價(jià)額，減除原始取得成本及相關(guān)必要費(fèi)用後之餘額，計(jì)算財(cái)產(chǎn)交易損益，申報(bào)個(gè)人綜合所得稅。
 
該局舉例說明，轄內(nèi)甲君於2009年間以3,200萬元向A建設(shè)公司購買預(yù)售屋1戶，並於2011年間該預(yù)售屋完工前，以3,810萬元出售予乙君，甲君在辦理2011年度綜合所得稅結(jié)算申報(bào)時(shí)，漏未申報(bào)該筆財(cái)產(chǎn)交易所得。嗣經(jīng)該局依據(jù)查得資料，以出售價(jià)格3,810萬元減除甲君原始取得成本3,200萬元及相關(guān)必要費(fèi)用10萬元後，核認(rèn)甲君2011年度漏報(bào)財(cái)產(chǎn)交易所得600萬元，除補(bǔ)稅外，並依所得稅法第110條規(guī)定處罰。
 
該局籲請民眾，買賣預(yù)售屋與買賣成屋不同，買賣預(yù)售屋並無土地交易所得免納所得稅之適用；因此，買賣預(yù)售屋如有獲利，應(yīng)全數(shù)申報(bào)財(cái)產(chǎn)交易所得。以前年度如有買賣預(yù)售屋獲利而未申報(bào)者，請儘速依稅捐稽徵法第48條之1規(guī)定，在稽徵機(jī)關(guān)尚未調(diào)查或未經(jīng)他人檢舉前，向戶籍所在地稽徵機(jī)關(guān)自動(dòng)補(bǔ)報(bào)補(bǔ)繳綜合所得稅，以免遭查獲補(bǔ)稅處罰。