【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】觀察近3年六都家戶購(gòu)屋比，桃園是六都買氣表現(xiàn)最好的都會(huì)區(qū)，每百戶中就有近6戶購(gòu)屋，然而這六都各區(qū)當(dāng)中，究竟哪一區(qū)的家戶購(gòu)屋比最高？臺(tái)灣房屋智庫(kù)，根據(jù)六都民政局公布2014年12月底的家庭戶數(shù)，統(tǒng)計(jì)六都各區(qū)的家戶購(gòu)屋比Top10，結(jié)果顯示，第一名為林口區(qū)，每百戶家戶中有近11戶購(gòu)屋；有趣的是，臺(tái)中就有西屯區(qū)(9.1％)、南區(qū)(8.4％)、中區(qū)(7.5％)及北屯區(qū)(7.1％)四區(qū)入榜前十名。臺(tái)灣房屋智庫(kù)執(zhí)行長(zhǎng)劉怡蓉表示，2014年六都各區(qū)家戶購(gòu)屋比Top10，除有新成屋交屋影響的區(qū)域，會(huì)入榜的不外乎，交通及商圈等機(jī)能到位的區(qū)域，在國(guó)內(nèi)房市面臨政策調(diào)控，有內(nèi)需買盤的市場(chǎng)，才是支撐買氣的關(guān)鍵。
 
近3年家戶購(gòu)屋比，桃園蟬聯(lián)拿下六都第一。臺(tái)灣房屋桃園區(qū)總經(jīng)理古兆憲表示，桃園在短線投資客紛紛退場(chǎng)後，買方結(jié)構(gòu)以自住型買盤以及長(zhǎng)期置產(chǎn)型買家為主，因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)屬於投資與自用並行的保值型資產(chǎn)，對(duì)於房?jī)r(jià)基期相對(duì)低、機(jī)能發(fā)展後勢(shì)看好的地區(qū)，便會(huì)吸引消費(fèi)者青睞。
 
至於桃園市各區(qū)的家戶購(gòu)屋比，楊梅與八德兩區(qū)每百戶就有7戶購(gòu)屋。古兆憲分析，楊梅區(qū)因五楊高架通車，交通因分流而順暢，區(qū)外客源湧入，總價(jià)還有相當(dāng)親民的500萬(wàn)有找，正逢此階段首購(gòu)族熱門需求之產(chǎn)品，因此家戶購(gòu)屋比遂排上桃園之首；八德區(qū)則本有腹地完整重劃區(qū)優(yōu)勢(shì)、加上一高、二高連結(jié)性交通優(yōu)勢(shì)、中央大學(xué)分校進(jìn)駐、捷運(yùn)綠線與藍(lán)線題材等，2014年實(shí)價(jià)揭露總價(jià)帶又維持700-750萬(wàn)間相對(duì)劃算，北北桃首購(gòu)族群莫不紛至踏來(lái)。
   
新北市林口區(qū)，每百戶家戶中有近11戶購(gòu)屋。劉怡蓉分析，林口房市有桃園機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)通車、國(guó)賓影城以及OUTLET購(gòu)物商城進(jìn)駐等利多加持，加上林口行政園區(qū)、司法特區(qū)搬遷林口新市鎮(zhèn)，TVBS、民視等影視園區(qū)啟用，及鄰近長(zhǎng)庚醫(yī)院等優(yōu)勢(shì)，都令林口成為大臺(tái)北外圍最受矚目區(qū)域，2014年交易熱區(qū)集中在國(guó)賓影城及OUTLET購(gòu)物商城兩大商圈，前者中古屋每坪25~30萬(wàn)、後者中古屋每坪28~35萬(wàn)，兩者新建案每坪約35~40萬(wàn)，新成屋以40~50坪為主力坪數(shù)，至於總價(jià)帶以800~1,000萬(wàn)的2房及1,000~1,500萬(wàn)的3房最熱，由於該區(qū)自住需求強(qiáng)勁，因此產(chǎn)品面成為消費(fèi)者考量的關(guān)鍵。
   
有趣的是，六都各區(qū)家戶購(gòu)屋比Top10，臺(tái)中就有西屯區(qū)(9.1％)、南區(qū)(8.4％)、中區(qū)(7.5％)及北屯區(qū)(7.1％)4區(qū)入榜。臺(tái)灣房屋崇文旗艦特許加盟店總經(jīng)理林映辰表示，這四區(qū)的共同優(yōu)勢(shì)就是都有重大公共建設(shè)加持，使得各區(qū)在2014年每百戶家庭就有7~9戶購(gòu)屋。以西屯區(qū)而言，交易熱區(qū)集中在中科商圈，譬如國(guó)安一路，中古大樓每坪20~23萬(wàn)，新推案2~4房大樓居多，每坪至少25~28萬(wàn)元，加上科學(xué)園區(qū)內(nèi)有臺(tái)積電、上銀、巨大、矽品等多家大廠進(jìn)駐以及鴻海集團(tuán)的智動(dòng)化創(chuàng)新園區(qū)也選擇進(jìn)駐該區(qū)，不僅有BRT行經(jīng)，離臺(tái)中烏日高鐵或清泉崗機(jī)場(chǎng)也非常近，受惠於就業(yè)市場(chǎng)穩(wěn)定、聯(lián)外交通便利之優(yōu)勢(shì)，房市買氣暢旺無(wú)虞。
 
至於北屯區(qū)2014年每百戶家戶有7戶購(gòu)屋。林映辰分析，北屯區(qū)是臺(tái)中人口最多的行政區(qū)，2014年人口數(shù)達(dá)25萬(wàn)9,742人，加上臺(tái)74線全線通車、聯(lián)結(jié)國(guó)道三號(hào)霧峰交流道的生活圈四號(hào)(外環(huán)道)，以及未來(lái)捷運(yùn)綠線通車後，大幅縮短北屯區(qū)聯(lián)外的通勤時(shí)間，以交易熱絡(luò)的文心路及崇德路上，10年內(nèi)電梯大樓每坪23~28萬(wàn)、10年以上電梯大樓每坪14~16萬(wàn)，新推案每坪則上看30萬(wàn)以上，其中2~4房為主力房型，難得的人口紅利加上交通網(wǎng)絡(luò)四通八達(dá)，致使北屯區(qū)買氣不墜。