【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)北居大不易的現(xiàn)象大家都明瞭，也成為房市的一種現(xiàn)實(shí)市況。但是大家可能不知道，臺(tái)北市的人口不但沒有因?yàn)楦叻績(jī)r(jià)而外流或移居他區(qū)，反而有愈來愈多的人往有天龍國(guó)之稱臺(tái)北市擠，這種特殊的現(xiàn)象，與臺(tái)北市特殊的政經(jīng)立地條件、優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)及房?jī)r(jià)高的抗跌性等因素有直接的關(guān)係。
 
根據(jù)臺(tái)北市政府的人口資料顯示(見附表)，臺(tái)北市10年來的人口增加了85,940人，特別的是，2008年馬英九當(dāng)選總統(tǒng)以來，臺(tái)北市的人口更是年年增長(zhǎng)。臺(tái)北市的人口數(shù)從2009年起，連續(xù)6年成長(zhǎng)，臺(tái)北市的人口從2009年的2,607,428人，增加至2014年的2,702,315人，等於6年增加了94,887人、3.63個(gè)百分點(diǎn)，人口數(shù)更正式突破270萬人大關(guān)。
 
根據(jù)《好房網(wǎng)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)週報(bào)》的統(tǒng)計(jì)，臺(tái)北市2014年新屋的平均房?jī)r(jià)為88.9萬元，與2005年當(dāng)時(shí)臺(tái)北市新屋的平均房?jī)r(jià)41.5萬相比，10年來，臺(tái)北市的房?jī)r(jià)每坪上漲了47.4萬元，漲幅高達(dá)1.14倍。
 
10年來，臺(tái)北市的房?jī)r(jià)除了2008年金融海嘯房?jī)r(jià)稍稍回檔外，其他年度等於是一路不回頭的驚驚漲，並於2014年達(dá)到臺(tái)北市房?jī)r(jià)的最高點(diǎn)，每坪房?jī)r(jià)已直逼90萬元的關(guān)卡。雖說柯P市長(zhǎng)上任以來，喊出百日要革新臺(tái)北市的各項(xiàng)市政，更沸沸揚(yáng)揚(yáng)的要將北市士林區(qū)的社子島開發(fā)，另外，更打算加速都更、大量興建青年出租住宅…，然而臺(tái)北市民關(guān)注的似乎還是在，「臺(tái)北市房?jī)r(jià)何時(shí)才會(huì)跌、會(huì)跌多少」的房?jī)r(jià)焦點(diǎn)上。
 
地狹人綢的臺(tái)北市，人口不但持續(xù)增長(zhǎng)，10年來的住宅戶數(shù)，從2005年的933,110戶，增加至2014年的1,037,402戶，10年增加了超過10萬戶、達(dá)104,292戶，等於是以1年平均增加1萬戶的速度持續(xù)成長(zhǎng)。
 
住宅戶數(shù)的持續(xù)攀升，充分顯示臺(tái)北市對(duì)房屋的需求量仍很大，然在土地嚴(yán)重供需失調(diào)下，再加上都市更新的門檻越堆越高，臺(tái)北市已到連200坪小面積的土地都一地難求，於是目前臺(tái)北市184個(gè)正在銷售中的預(yù)售與新成屋建案，其中就有81個(gè)建案的基地面積不到200坪，等於是每100個(gè)建案就有44個(gè)建案屬於小型基地。
 
雖說臺(tái)北市的購(gòu)屋痛苦指數(shù)跟隨著北市房?jī)r(jià)的居高不下而愈來愈大，然而奇怪的是，臺(tái)北市的人口數(shù)與住宅戶數(shù)不但沒有減少，近年來卻有愈來愈多的人拼命往臺(tái)北市擠。這種特殊的現(xiàn)象，突顯出臺(tái)北市為臺(tái)灣首善之都的特殊環(huán)境外，臺(tái)北市的政經(jīng)地位與豐厚的資源更是臺(tái)灣其他都會(huì)區(qū)所無法匹敵的。
 
分析臺(tái)北市近10年來的房市發(fā)展，臺(tái)北市的房?jī)r(jià)會(huì)冠於全國(guó)，自有其脈絡(luò)可循。臺(tái)北市是臺(tái)灣房市的「準(zhǔn)蛋黃區(qū)」，抗跌性高，過去10年來漲幅超過一倍的房市穩(wěn)定發(fā)展，加上臺(tái)北市特殊的政經(jīng)環(huán)境，擁有最多、最好的工作機(jī)會(huì)，及眾多天下父母心所響往讓子女?dāng)D進(jìn)的優(yōu)質(zhì)明星中小學(xué)與大學(xué)，於是，在諸多特有因素集成下，成為擠也要擠進(jìn)去卡位臺(tái)北市的重要原因。
 
好房網(wǎng)社長(zhǎng)倪子仁表示，房?jī)r(jià)高的民怨持續(xù)高漲，特別是臺(tái)北市的房?jī)r(jià)。買一間東區(qū)新屋套房(12坪)的總價(jià)，居然要1,500萬元，以每月25K薪資的年輕受薪族群來看，買一間套房居然要不吃不喝50年才能買到一間套房新屋，如此的沉重負(fù)擔(dān)，難怪年輕人要走上街頭抗議高房?jī)r(jià)讓他們看不見未來。
倪子仁認(rèn)為，北市豪宅稅如火如荼的開徵，加上房地合一政策的衝擊，動(dòng)見觀瞻的臺(tái)北市房?jī)r(jià)未來會(huì)怎麼走呢?特別是新的臺(tái)北市柯P市長(zhǎng)上任，是不是能夠讓北市房?jī)r(jià)緩著陸、慢慢的消風(fēng)，還是會(huì)端出什麼平抑房?jī)r(jià)的新牛肉?全民都在看。