【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】2014年第四季臺(tái)灣房價(jià)指數(shù)為139，相較2014年第三季的房價(jià)指數(shù)，微幅上升1.46％。而各都會(huì)房價(jià)指數(shù)的走勢分析，臺(tái)北市已經(jīng)連續(xù)三季持平，維持在127；新北市從上季的略為下跌又回升至136，漲幅3.03％，但其表現(xiàn)與2013年同期大致相同。七個(gè)都會(huì)區(qū)中漲幅最大者，以桃園縣的6.25％為最高；本季呈現(xiàn)下修情況者為新竹縣市、臺(tái)中市以及臺(tái)南市，以新竹縣市跌幅較大，跌幅為3.42％。臺(tái)灣房屋智庫執(zhí)行長劉怡蓉表示，整體而言，2014年以來受到政府積極推動(dòng)房市穩(wěn)定政策與稅務(wù)變革措施，在短期之內(nèi)仍無法動(dòng)搖房市供給者決定價(jià)格之情況，故2014年整體房市呈現(xiàn)「價(jià)平量縮」的情況。
 
進(jìn)一步觀察房價(jià)指數(shù)變化，2014年第四季臺(tái)灣房價(jià)指數(shù)為139，相較2014年第三季房價(jià)指數(shù)的137，呈現(xiàn)微幅上升。若與2013年同期臺(tái)灣房價(jià)指數(shù)比較(2013Q4：136)，仍有小幅成長(2.21％)。進(jìn)一步分析各都會(huì)區(qū)房價(jià)指數(shù)變動(dòng)，臺(tái)北市連續(xù)三季維持在127，新北市則是從上季的132回升至136，桃園縣將升格為直轄市，預(yù)期利多反映在房市上面，成為房價(jià)指數(shù)漲幅最大的都會(huì)區(qū)，其漲幅為6.25％，新竹縣市則是北部都會(huì)區(qū)之中唯一呈現(xiàn)小幅下跌的地區(qū)，其跌幅為3.42％。
 
中南部都會(huì)區(qū)除了高雄市呈現(xiàn)微幅上升之外，臺(tái)中市與臺(tái)南市均為小幅下跌，跌幅分別為1.47％以及0.69％。劉怡蓉指出，綜觀2014年整年表現(xiàn)，就北部都會(huì)區(qū)而言，臺(tái)北市呈現(xiàn)持平走勢，而新北市與新竹縣市逐季小幅下滑，桃園縣則是穩(wěn)定上升；就中部都會(huì)區(qū)而言，臺(tái)中市呈現(xiàn)持平趨勢；南部都會(huì)區(qū)的臺(tái)南市與高雄市則是穩(wěn)定微幅上升的趨勢。
 
至於2014年第四季每坪成交均價(jià)變化，臺(tái)北市成交均價(jià)微幅下降0.17％，而新北市則有小幅上升的情形，其漲幅為3.93％，而北部新興都會(huì)區(qū)的部分，桃園縣呈現(xiàn)小幅上漲5.86％，新竹縣市則是小跌1.75％；中部都會(huì)區(qū)的臺(tái)中市之成交均價(jià)則是略微向下修正1.83％；在南部都會(huì)區(qū)的部分，臺(tái)南市與高雄市2014年第四季成交均價(jià)均略微上揚(yáng)，漲幅分別為0.25％以及3.13％。
 
2014年第四季全國整體成交均價(jià)為22.51萬，相較於上季的22.25萬，微幅上揚(yáng)了1.16％。以房價(jià)水準(zhǔn)而言，臺(tái)北市每坪成交均價(jià)依然為全國之冠，約為53.9萬元，而臺(tái)南市為七個(gè)都會(huì)區(qū)的最低，約為11.86萬。劉怡蓉分析，高房價(jià)的臺(tái)北市已出現(xiàn)房價(jià)鬆動(dòng)現(xiàn)象，每坪房價(jià)與上季或去年同期相較，皆呈現(xiàn)下修現(xiàn)象，顯見，臺(tái)北市在交易量萎縮後，議價(jià)空間浮現(xiàn)，屋主讓價(jià)下，房價(jià)進(jìn)入「盤整期」。其中桃園受到升格議題帶動(dòng)，交通建設(shè)願(yuàn)景以及就業(yè)機(jī)會(huì)支撐下，房價(jià)表現(xiàn)不俗。
 
劉怡蓉表示，觀察2014全年國內(nèi)外的經(jīng)濟(jì)情勢，國內(nèi)外景氣穩(wěn)定發(fā)展，在無重大的經(jīng)濟(jì)衝擊之情況下，2014年第四季房市的價(jià)平量縮之原因，仍源於政府相關(guān)單位與中央銀行所提出多項(xiàng)房市穩(wěn)定政策，無論是資金管制措施，如貸款成數(shù)限制、複數(shù)房產(chǎn)貸款管制措施；或是房市課稅政策的變革，如房地合一課稅政策、非自住房屋稅率之提高等稅務(wù)措施，均對於民眾購屋或是售屋之決策產(chǎn)生一定的政策宣告效果，目前看來，政策首先衝擊的是房市成交量下滑，而房價(jià)下跌的效果仍不明顯，有待觀察後續(xù)的政策是否能達(dá)到穩(wěn)定房市的效果。
 
展望未來中短期臺(tái)灣房屋市場價(jià)量變化，仍取決於政府與央行持續(xù)的平穩(wěn)房價(jià)相關(guān)政策之修法結(jié)果與施行程度；長期而言，則是受到國際經(jīng)濟(jì)環(huán)境與未來國內(nèi)政經(jīng)局勢牽動(dòng)的經(jīng)濟(jì)成長動(dòng)能之影響。