【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)灣中油股份有限公司2015年第1筆資產(chǎn)活化個(gè)案－「新竹市中央段557、557-1及558-2地號(hào)等3筆土地設(shè)定地上權(quán)案」，已於2月5日正式公告，並已於中油大樓5樓會(huì)議室召開(kāi)正式公告後招商說(shuō)明會(huì)，就本開(kāi)發(fā)案之興辦目的、基地條件、開(kāi)發(fā)潛力、本案投資報(bào)酬率、招商時(shí)程及招標(biāo)文件重點(diǎn)等，向投資人進(jìn)行簡(jiǎn)報(bào)說(shuō)明，以協(xié)助投資人進(jìn)行投標(biāo)評(píng)估工作。
 
擔(dān)任本案招商顧問(wèn)的高力國(guó)際股份有限公司表示，本案截標(biāo)日期為2015年3月26日下午13時(shí)30分，2月5日的招商說(shuō)明會(huì)主要係就招標(biāo)文件內(nèi)容重點(diǎn)再次提醒投資人注意，以利其進(jìn)行評(píng)估及準(zhǔn)備投標(biāo)作業(yè)；簡(jiǎn)報(bào)中並說(shuō)明投資人關(guān)切的投資報(bào)酬率。出席業(yè)者包括國(guó)內(nèi)大型壽險(xiǎn)業(yè)者、建設(shè)公司、開(kāi)發(fā)公司、零售商業(yè)及旅館經(jīng)營(yíng)業(yè)者等共約30家廠商，近40餘人，出席情形踴躍。
 
本次公開(kāi)招標(biāo)之「新竹市中華路土地」，位於新竹市中華路二段民華加油站旁，緊鄰新光三越及國(guó)賓飯店，距離新竹市火車(chē)站僅約800M，交通便捷，為新竹市中心地區(qū)少有之大面積基地，可開(kāi)發(fā)地標(biāo)型商用大樓，並引進(jìn)旅館、辦公、主題餐廳、婚宴會(huì)館等商業(yè)使用。
 
本案基地面積約1,038坪，都市計(jì)畫(huà)使用分區(qū)包括「第二種住宅區(qū)」及「第二種商業(yè)區(qū)」，建蔽率50％/80％，法定容積率240％/400％，經(jīng)高力國(guó)際評(píng)估，最適合發(fā)展住宿、消費(fèi)、文創(chuàng)兼具的「文創(chuàng)商務(wù)旅館+婚宴會(huì)館」，樓高約12層，1到2樓可做零售店面及婚宴會(huì)館，引進(jìn)餐飲、藥妝、3C、運(yùn)動(dòng)休閒及婚紗攝影等店面，及精緻婚禮宴會(huì)廳；3樓以上規(guī)劃文創(chuàng)精品旅館，全棟開(kāi)發(fā)總量體達(dá)6,500坪(含77個(gè)法定停車(chē)位)，如以公告之權(quán)利金底價(jià)新臺(tái)幣2.9億元進(jìn)行試算，投資人投入總成本約10億元(含權(quán)利金)，加上地租、房屋稅等營(yíng)運(yùn)成本，則本案投資人之稅前股東權(quán)益報(bào)酬率(Equity IRR)可達(dá)6.07％，非常符合商用不動(dòng)產(chǎn)投資各開(kāi)發(fā)商要求的投資報(bào)酬率。
 
本案之地上權(quán)存續(xù)期間為50年，自地上權(quán)設(shè)定登記送件之日起算50年屆滿之日止，期滿後得標(biāo)人不得申請(qǐng)續(xù)約，權(quán)利金底價(jià)為新臺(tái)幣貳億玖仟萬(wàn)元整，押標(biāo)金則為新臺(tái)幣參仟萬(wàn)元整，地租為每期申報(bào)地價(jià)之6.25％，未來(lái)以權(quán)利金公開(kāi)競(jìng)標(biāo)最高出價(jià)者為得標(biāo)人。